精裝房99%都有問(wèn)題，怎樣才能不踩坑？

買房是件大事，如果一不小心，買到一套質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，簡(jiǎn)直難以想象...所以，當(dāng)我們驗(yàn)房時(shí)，如何檢驗(yàn)房子的質(zhì)量呢？就如視頻里曾老師說(shuō)的那樣，找個(gè)驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房，如果找不到驗(yàn)房師或者不想找，那你記住這個(gè)驗(yàn)房四字口訣：從外至內(nèi)。

樓棟實(shí)景圖

進(jìn)門先看門窗

門窗作為整套房子不可或缺的重要組成部分，承擔(dān)著全屋的采光通風(fēng)、保濕隔熱、降噪以及美觀等多重使命。很多時(shí)候，我們只注意采光，卻忽略門窗。像門能不能輕易關(guān)上打開(kāi)，門軸是否牢固平穩(wěn)，有沒(méi)有異常阻力，以及門窗是否密封，與混凝土接口處是否有縫隙呀，都是我們需要注意的，畢竟沒(méi)有人喜歡雨天窗臺(tái)滲水和濕噠噠的感覺(jué)。

樣板間實(shí)景圖

入室看墻面和頂面

進(jìn)入室內(nèi)以后我們要看看墻面和頂面（也就是天花板），因?yàn)橥ǔγ婊鶎尤绻幚聿划?dāng)，即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸?，也難免會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、掉粉、起泡、發(fā)霉等一系列讓人頭痛崩潰的問(wèn)題。

因此，進(jìn)入室內(nèi)走一圈，檢查承重墻是否有裂紋裂縫，是否有漏水痕跡，這是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢查點(diǎn)，這非常重要喔。

樣板間實(shí)景圖

一般有經(jīng)驗(yàn)的買房者，都會(huì)在大雨后的第二天驗(yàn)房，可以發(fā)現(xiàn)99%的墻壁問(wèn)題。再用垂直尺檢查墻面是否垂直，地面是否平整，陰陽(yáng)角（指凹進(jìn)去或突出來(lái)的墻角）誤差（2mm以內(nèi)屬于正常）。另外，可自備小錘子在房間內(nèi)敲敲打打，看看各種墻面、地面、窗臺(tái)，是否有空鼓情況。

實(shí)景圖

重點(diǎn)檢查水電安裝

家居水電工程與我們的生活息息相關(guān)，也是驗(yàn)房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，建議保存好水電路的施工圖紙，以便將來(lái)維修房屋有所依據(jù)喔。

先查看插座設(shè)置是否合理，再用電筆檢查所有電源是否通電。拉閘后再檢查是否完全斷電。是不是突然有種物理課的感覺(jué)呢。

實(shí)景圖

最后，別忘了檢查強(qiáng)弱電箱是否有寬帶、電話、有線電視，強(qiáng)電箱回路是否有正確標(biāo)識(shí)喔。

（注：強(qiáng)電箱就是電源箱放閘刀、空氣開(kāi)關(guān)、電表的地方；弱電箱就是里面有網(wǎng)線、電話線、有線電視線的箱子。）

最后廚衛(wèi)排水測(cè)試

廚衛(wèi)可以說(shuō)是用水非常高頻的空間，必須要有防水保護(hù)。因此，在驗(yàn)房的最后，需要特別關(guān)注一下。避免意外漏水，造成家里水漫金山，殃及樓下鄰居的尷尬場(chǎng)面。

鑒別廚房衛(wèi)生間是否做了防水，做個(gè)閉水測(cè)試就知道，首先用乒乓球測(cè)試衛(wèi)生間地漏是否有坡度以及坡度大小，其次倒一大桶水，檢查廚衛(wèi)排水是否順暢。

建議測(cè)試前通知鄰居，避免不必要的糾紛。如果是頂樓的房子，更要選擇下雨天進(jìn)行查驗(yàn)，這樣所有防水問(wèn)題都將無(wú)所遁形。

樣板間：廚房實(shí)景

如今市面上房屋質(zhì)量良莠不齊，在海南就像曾老師說(shuō)的一樣，基本都是精裝交房了。因此，大家在買房收房驗(yàn)房時(shí)，更需要格外留意房子的質(zhì)量問(wèn)題。