在海南買房，很多人選好了戶型，不知道怎么選樓層，那么為了買房時(shí)盡量少踩雷，除了視頻中曾老師所說(shuō)的之外，還有哪些方面是需要我們注意的呢？下面咱們?cè)傺a(bǔ)充補(bǔ)充。
先說(shuō)說(shuō)各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)：
一、底部樓層1-4層
優(yōu)點(diǎn)：1-4層出入便捷，遇到緊急情況撤離速度快，方便觀看小區(qū)內(nèi)景觀，價(jià)格相對(duì)較低，冬天也不會(huì)過(guò)于干燥。一樓可用性較大，例如做底商什么的，而且一樓可能會(huì)有附贈(zèng)面積，適合老人與有小孩子的家庭。
缺點(diǎn)：但底部樓層如果房子靠近馬路街道，不僅容易受到馬路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染，而且汽車噪音也比較嚴(yán)重。而且更容易被其他建筑物遮擋光線不足，如果小區(qū)綠化不錯(cuò)，植被高度剛好在4層以下容易滋生蚊蟲(chóng)，冬天潮濕也會(huì)比較嚴(yán)重。此外要是安保能力不強(qiáng)，低樓層往往最易遭竊。
實(shí)景圖
二、中部樓層5-11層
優(yōu)點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，5-6層從安全性上、空氣流通性來(lái)講是比較適宜的，平時(shí)如果不想坐電梯，走走樓梯鍛煉一下身體，5-6層是不錯(cuò)的選擇。
比如一棟30層的房子，7-8層屬于“黃金樓層”，樓層安靜，光線也不錯(cuò)，也不受汽車尾氣等影響，高度適宜不至于產(chǎn)生恐高。9-11層最大的優(yōu)勢(shì)就是光線足夠，植被無(wú)法達(dá)到。
缺點(diǎn)：雖然有風(fēng)景，但視野不是很好。
三、中高部12-16層
優(yōu)點(diǎn)：12層以上的中高層樓房視野開(kāi)闊，沒(méi)有蚊蟲(chóng)、陽(yáng)光充足、相對(duì)比較清靜、風(fēng)大、私密性高，冬天溫度也比較暖和。
缺點(diǎn)：這部分樓層遇到緊急情況撤離速度慢，還有一些管道流通更容易會(huì)發(fā)生堵塞，處理起來(lái)比較麻煩，處于不上不下的尷尬局面。
小區(qū)樓棟實(shí)景圖
四、高層 16層以上
優(yōu)點(diǎn)：16層以上價(jià)格相對(duì)較低，而且還會(huì)贈(zèng)送一些面積。
缺點(diǎn)：由于水壓較小的作用，水流可能比較慢，停水最有可能發(fā)生。其中頂層問(wèn)題最嚴(yán)重，隔熱層跟防水層沒(méi)有完善的話，夏天由于太陽(yáng)照射溫度會(huì)比較高，如果是碰上下雨天還更容易發(fā)生滲漏問(wèn)題，即使現(xiàn)在的防水材料確實(shí)很好，施工質(zhì)量也很好，基本上三五年之后的房子或多或少都會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，更不用說(shuō)海南每年7、8月都會(huì)迎來(lái)雨季偶爾會(huì)有臺(tái)風(fēng)有可能造成積水了，發(fā)生火災(zāi)的話逃生也很困難。
社區(qū)實(shí)景圖
除了了解各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，以下這幾個(gè)因素在選樓層時(shí)也是可以考慮的↓
1、 家庭成員：如果是三世同堂的家庭，家里有老人的最好選擇低樓層，方便出行，而且家庭成員有心臟病或者恐高癥的，最好也不要住在高樓層。
2、 總層數(shù)：一般來(lái)說(shuō)，黃金樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。
社區(qū)樓棟實(shí)景圖
3、 光線：低樓層的光線容易被周邊建筑遮擋，所以要是希望有良好的采光，住在高一點(diǎn)的樓層比較好。而且海南氣候夏季高溫多雨，冬季陰冷潮濕，在實(shí)際生活中，海南的空氣濕度對(duì)于內(nèi)地尤其是北方地區(qū)來(lái)說(shuō)差異還是比較大的。如果買文昌、?？诘鹊氐姆孔?，那么建議選擇1/3樓層以上樓層的房子。
而在海南島南部的城市地處的緯度更低，光照時(shí)間更長(zhǎng)，在冬季也幾乎感覺(jué)不到陰冷和潮濕，所以在海南島南部選擇低樓層不會(huì)有太過(guò)潮濕的煩惱，比如三亞、陵水、萬(wàn)寧的小區(qū)。
4、 視野：樓層越高，視野越好，因?yàn)楦邩菍油ǔ](méi)有什么遮擋物。有時(shí)候選擇一個(gè)觀景優(yōu)良的樓層也要和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，例如“戶戶觀?！辈坏扔凇皯魬裘婧！保芭R海而居”、“一線海景”不等于能看見(jiàn)海。所以買房的時(shí)候一定要注意可供選擇的樓棟位置以及附近相鄰建筑物是否會(huì)阻擋觀海效果，戶型圖落到實(shí)地是否窗戶仍然面向大海。
社區(qū)樓棟實(shí)景圖
以上就是小編為大家補(bǔ)充買房選樓層時(shí)的一些小技巧啦，大家可根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮要購(gòu)買哪個(gè)樓層的房子。
