今年年中實現(xiàn)最后一批住宅交付的中海云著項目，目前售樓部正在銷售的房源中，除了常規(guī)的公寓和商鋪外，就有屈指可數(shù)的幾套建面約240平和268平的大平層產(chǎn)品，毛坯交付，售樓部對外報價約1.1w/㎡。

回顧中海云著項目的銷售歷程，自2018年10月項目首開以來，銷售的住宅產(chǎn)品面積主要有建面約95平、110平、125平、129平、135平和143平等主流戶型，其中，建面約143平的戶型面積，是其此前銷售的、面積最大的住宅產(chǎn)品。

如今，售樓部突然冒出少量建面約240平和268平的大平層產(chǎn)品，不免有些讓人驚訝。

向售樓部了解得知，目前在售的是項目最后的房源，僅剩的4套住宅，由“兩個戶型合并為一套”的大平層，沒有單獨做戶型圖，只有測繪的平面圖。

其中，建面約268㎡的戶型，實際是143平（左）+129平（右）兩個戶型合并而來。

中海云著建面約268㎡平面圖/紅色內(nèi)容為昆明樓市標(biāo)記

從平面圖上看，左側(cè)建面約143平的戶型，與此前售樓部正常銷售的同面積戶型格局并無二致。

而右側(cè)建面約129平的戶型，與此前同面積戶型相比有一定微調(diào)，主要是封閉了原有的入戶門。

售樓部銷售坦言，出現(xiàn)這樣的房源，主要是因為容積率的考量：如果按兩套房銷售，地塊的容積率達(dá)不到主管部門的要求，所以，才會有“兩個戶型合并為一套”銷售的情況出現(xiàn)。

“跟之前正常銷售的住宅政策一樣，產(chǎn)權(quán)是按一套房算。”銷售表示，雖然是“兩個戶型合并為一套”銷售，但首付比例、貸款等都一樣，沒有差別。

只是，“兩個戶型合并為一套”的房源，是毛坯產(chǎn)品，可以現(xiàn)場看房，單價1.1w/㎡，如果全款購買的話，價格可以具體談。

無獨有偶，中海云著隔壁的碧桂園御龍半山項目，此前也有類似“兩個戶型合并為一套”的房源銷售，房源位于今年7月開始交付的A3地塊（龍和苑）7棟的低樓層。

御龍半山（龍和苑）正常銷售的房源，最大戶型為建面約144平的產(chǎn)品。而“兩個戶型合并為一套”銷售的房源建面約280平。

根據(jù)此前售樓部的宣傳顯示，實際是兩個建面約144㎡的戶型，合并而來。

御龍半山龍和苑建面約144平戶型圖/紅色內(nèi)容為昆明樓市標(biāo)記

結(jié)合戶型圖來看，御龍半山（龍和苑）建面約280平的大平層，其實就是將同一層的兩個戶型的次臥隔墻打通而成，其他格局基本未變。銷售產(chǎn)品為毛坯，當(dāng)時對外報價約1.1w/㎡。

與中海云著的大平層不同的是，御龍半山（龍和苑）的大平層，保留有兩個入戶門，實際上就形成了兩梯一戶，電梯入戶且是雙入戶門的產(chǎn)品形態(tài)，與此前正常銷售的產(chǎn)品，在居住體驗有些與眾不同。

除了這類“兩個戶型合并為一套”對外銷售的房源外，昆明市場比較多見的“非主流”房源，主要以避難層房源的方式存在。

去年底，碧桂園北城映象清尾時，就曾放出建面約178平的躍層產(chǎn)品，毛坯交付，單價約8200元/㎡。

同樣是在去年，巫家壩的中南云境在宣告住宅“售罄”一年多后，也放出建面約233-315㎡的大戶型現(xiàn)房躍層住宅，單價約1.25w/㎡起，毛坯交付。

這類“非主流”房源的出現(xiàn)，主要是在滿足高層建筑避難面積要求的情況下，剩余空間被開發(fā)商通過功能設(shè)置分隔為房源出售。其房源銷售屬性與普通商品房一致，都是是70年產(chǎn)權(quán)，只是在戶型結(jié)構(gòu)、戶型空間、戶型面積等方面，與常規(guī)銷售戶型有一定的差異。