現(xiàn)在樓市依舊在降溫，哪怕昆明樓市的房貸利率已經(jīng)跌到了4%以下，樓市依舊還是沒能熱起來。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。

而到2021年，昆明本市的購房者達到了82%，市外省內(nèi)的購房者為14%，外省的只有4%。從這點也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。

其次，對于房價下跌，跟開發(fā)商要降低三條紅線、公寓產(chǎn)品供過于求、購買群體量的收縮都有著很大的關(guān)系。

“金融16條”是如何救市的答案的：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)、做好保交樓金融服務和保障購房者的權(quán)益。

“金融16條”中有兩個重點涉及購房者：

一、支持個人住房貸款的合理需求。

實施差異化住房信貸，合理確定當?shù)刈》抠J款首付比例和利率下限，支持剛性和改善性購房，提升借款和還款便利度、多維度評估信用水平等方面。

二、鼓勵自主協(xié)商延期還本付息。

這對短期還房貸困難的購房者，是個好消息。可以通過和銀行友好協(xié)商，約定貸款的延期期限、還款方式。今后要是有個緊急事，申請延期還款，會變得容易些，不用太擔心房子會被馬上拿去拍賣。

而涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，有三個重點：

一、開發(fā)投資的投放，國有和民營要一視同仁。

民企也和國企央企一樣，只要家底子夠穩(wěn)夠好，有合理的融資需求，銀行會借錢幫助發(fā)展，渡過難關(guān)的。

二、做好保交樓的金融服務。

對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可以免責。說句直白話，只要為了保交樓，鼓勵銀行放心給房企借錢，不會被追責。這也讓買新房的朋友，可以放下一點懸著的心。

三、支持存量融資合理展期和發(fā)行債券。

開發(fā)商未來半年內(nèi)到期的債務，允許超過原規(guī)定還款期，晚還1年。對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，支持發(fā)行債券融資。這使得開發(fā)商的合理融資渠道，更通暢。同時還將有2500億支持民營企業(yè)發(fā)債融資，后續(xù)還可能進一步增加。應該說，金融對房地產(chǎn)的扶持，從融資、開發(fā)、運營、交樓、不良資產(chǎn)處置等多個方面，都在發(fā)力。

整份文件涉及個人房貸、征信、延期還貸、房企債務、信托、保交樓、租賃等房地產(chǎn)上下游的多個環(huán)節(jié)，這份被業(yè)界稱為史詩級的文件出臺讓新房置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介們都狂熱了起來。

那“金融16條”真的就是一劑立竿見影的“特效藥”嗎？

細心一想就會發(fā)現(xiàn)，新政帶來的利好并沒有那么浮夸。新政的內(nèi)容，主要利好的是房企融資，讓在“三道紅線”高壓下的房企們終于可以踹口氣了，但這不是徹底放松，畢竟債務不是不用還了，只是“半年內(nèi)到期的債務展期延長一年”，也就是緩還而已。同時，對于購房者而言，并沒什么新的利好，提到的還是以前那些。

“金融16條”好不好？當然好，它在短時間內(nèi)就讓市場逐步進入了穩(wěn)定期，對樓市提振有積極作用是肯定的。

不僅“保交樓”，而且“保房企”，還“保建筑企業(yè)”。這一次，糾偏了以前的“一刀切”，就像針對防疫的“新20條”一樣，與時俱進，用更精準的方式來“穩(wěn)樓市”。到了年底最后兩個月，終于還是“放開”了，當然不會是“全面放開”，“房住不炒”依然是樓市的底線，但至少“托底”的態(tài)度很明確，也很堅決。