據(jù)資料顯示：2022年昆明樓市供、銷都在收縮，主城共銷售3.5萬套住宅，價格回落7%。購房者優(yōu)先選擇購買現(xiàn)房。主力購房人群從過去的省外游客轉變?yōu)閬砝スぷ骰驅W習的家庭。昆明本地人群購房偏向改善性，昆明本地人購房需求小幅收縮；州市客群購房以剛需為主。2022年昆明全市住宅庫存下降7%，商辦物業(yè)庫存減少5%，年均成交仍穩(wěn)定在面積55萬平方米左右。其中，主城辦公庫存同比增長11%，年均成交48萬平方米。

2022為樓市調控大年，全年出臺數(shù)千項調控政策。相關部門調整貸款利率，以借款、融資等舉措保交樓，為房企紓困；并利用信貸、債券、股權融資等方式對優(yōu)質房企進行扶持。2023年，預計昆明市房地產投資呈“穩(wěn)中有降”態(tài)勢，房地產開發(fā)投資預計完成1500億元，占全市固定投資比重40%左右，與2022年基本持平。

房地產市場復蘇態(tài)勢目前已逐步顯現(xiàn)，2023年必將成為房地產行業(yè)企穩(wěn)修復、創(chuàng)新發(fā)展的一年。2023年除了做好“保交樓、穩(wěn)民生”外，還要重視“保新增、保開工”，堅持“房住不炒”這一根本方向，推動住房消費良性發(fā)展。

2022年下半年23個項目成為交付示范樓盤

準時優(yōu)質交付，已經成為房企口碑與實力的標志。昆明市2022年度（下半年）交房示范樓盤授牌儀式上透露：昆明有9個項目做到了提前交付：如中海云麓九里、中海寰宇天下、招商公園大道、保利和光嶼湖、綠城誠園等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年，昆明主城五區(qū)有62家房企的178個項目完成交付，數(shù)量約7萬套。其中上半年有近30家房企的60多個樓盤交付，戶數(shù)3萬多套（個）。

2022年下半年，雖然受到市場持續(xù)下行和疫情的影響，大多數(shù)房企仍然保質保量完成交付任務。下半年，23個項目成為“交付示范樓盤”，共交付了3萬多套房屋。這些項目是：萬科500里、萬科500里、萬科公園城市、萬科城、萬科翡翠、中海云著、中海云麓九里、中海云麓九里、龍湖天璞、華夏四季二期·熙棠苑、玖悅府（金地悅境）、昆明金茂國際新城、招商公園大道、招商依云國際社區(qū)、招商蛇口·依灣郡二期、招商蛇口·招商雍和府、融創(chuàng)春風十里·云秀苑、俊發(fā)彩云城·辰灣、保利和光嶼湖、綠城誠園、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)·和光塵苑、碧桂園龍川府、碧桂園春城映象。

值得一提的是，國企和龍頭房企如萬科等，都努力克服困難，在“保交樓”方面作出了貢獻。2022年，萬科在云南交付了上萬套住房，僅年底交付數(shù)量就達6688套。在政企聯(lián)合“保交樓”方面，俊發(fā)彩云城·辰灣、融創(chuàng)春風十里·云秀苑、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)·和光塵苑等項目，隨著紓困資金的逐步到位，實現(xiàn)了復工復建。