【昆明君和君泰】合院介紹
滇中新區(qū)·地暖入戶·臻裝交付
一、項目介紹
項目占地約747畝，建面約133萬㎡，臻裝交付，地暖入戶。
入昆首作，八棟270°陽臺大宅，滇中新區(qū)封面作品，鉅獻合院、高層、疊院。
規(guī)劃2所18班幼兒園、1所36班小學(xué)、1萬㎡體育公園，書寫高定人生。
（地塊規(guī)劃效果圖）
（區(qū)位圖）
國家級文旅新區(qū)核芯，國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、嵩明職教新城在側(cè)。
二、首開地塊
占地：145畝
建面：約24.8萬㎡（地上142919萬㎡，地下105340㎡）
容積率：1.84
住戶：1190（A1一期）
車位：1580（A1一期）
交房時間：2023年12月
物業(yè)費：合院5元/㎡
合院裝標(biāo)：3500元/㎡ 地暖入戶
日立、TOTO、鷹牌、金牌、老板等一線品牌
三、首開優(yōu)勢
建筑風(fēng)格：現(xiàn)代輕奢+新中式建筑風(fēng)格
稀缺產(chǎn)品：聯(lián)排別墅，送地下兩層、露臺
公園資源：臨近市政規(guī)劃200畝濕地公園
核心配套：規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、體育公園
超大贈送：116-199㎡，實得424-764㎡
交通便捷：規(guī)劃路在建，2分鐘達嵩昆大道
軌道規(guī)劃：軌道規(guī)劃中，出門即可乘坐地鐵
低密舒適：合院樓間距10米以上，人車分流
附加值：精裝修，地暖入戶（片區(qū)唯一）
附加值：實得9-10房，預(yù)留電梯井
附加值：產(chǎn)權(quán)車位，地暖鋪設(shè)至夾層
四、合院效果圖
（效果圖）
五、合院戶型圖
【C合院】
1F3.6m，2F3.3m，夾層3.3m，-1F2.9-3.7m
【B合院】
1F3.6m，2F3.3m，夾層3.3m，-1F2.9-3.7m
【A3合院】
A3-199㎡-4室2廳5衛(wèi)1廚
【A2-1合院】
A2-1-260㎡-4室2廳5衛(wèi)1廚
（地上2層，地下2層）
【A1-1合院】
A1-1-280㎡-4室2廳5衛(wèi)1廚
（地上3層，地下2層）
【A2合院】
A2-387㎡-7室2廳8衛(wèi)1廚
（地上1-3層，地下2層）
六、樣板間實拍圖
六、周邊配套
1）國家戰(zhàn)略區(qū)位
滇中新區(qū)，第十五個國家級新區(qū)，服務(wù)一帶一路國家戰(zhàn)略，面向東南亞重要門戶。
（實景圖）
2）半小時都市生活圈
臨近嵩昆大道（雙向12車道），坐擁“一港，兩軌，三鐵，三高速”。
一港：長水國際機場
兩軌：“東西快線、軌道9號線”（規(guī)劃）
三鐵：滬昆高鐵，渝昆高鐵（在建），市域鐵路（規(guī)劃）
三高速：杭瑞高速、嵩昆高速、繞城高速
（規(guī)劃圖）
3）優(yōu)質(zhì)醫(yī)療
8分鐘即達滇中新區(qū)東區(qū)人民醫(yī)院，政府規(guī)劃13.5億，打造三甲現(xiàn)代綜合性中心醫(yī)院。
（示意圖）
4）繁華商圈
5分鐘即享三大商業(yè)中心，領(lǐng)秀時代廣場、里外里商圈、匯爾佳商業(yè)中心，合計22萬㎡，商家入住率95%，吃喝玩樂一站即享。
（效果圖）
5）菁英教育
嵩明職教新城，17所高校入駐，在校師生約13.5萬。昆明理工大學(xué)項目落地，用地面積約1503畝，昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)搬遷，師生約1-2萬人，學(xué)校預(yù)計2024年8月建成實現(xiàn)師生入駐。
師專附小、教工第二幼已招生就讀；本項目規(guī)劃1所36班小學(xué)，2所18班幼兒園。
（實拍圖）
6）市政公園
項目周邊生態(tài)景觀豐富，森林覆蓋率達51.63%，負氧離子充裕，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達100%，項目一路之隔規(guī)劃200畝市政公園，坐擁不可復(fù)制自然資源。
（示意圖）
7）休閑娛樂
國家生態(tài)文旅旅游度假區(qū)，規(guī)劃128平方公里，打造國家級特色小鎮(zhèn)和文化旅游示范區(qū)。萬達五星級溫泉酒店及國際文旅項目已簽約，計劃總投資約100億元，用地面積約1700畝，擬開發(fā)建設(shè)集商務(wù)、旅游、購物、娛樂、美食、休閑、居住等功能于一體的國際文旅綜合體，將帶動滇中新區(qū)旅、商、娛、住的快速發(fā)展。
（效果圖）
八、小區(qū)景觀
新中式+輕奢自然景觀，融入“禮序、宜居、品質(zhì)、藝術(shù)、自然、人文”六大元素，以“開放、多元、探索、健康”的生活理念，采用兩軸、四園、五巷“的布局，利用地形、水景、植物等多類景觀打造五重園林，結(jié)合昆明八景，營造自然、愜意、典雅的生活氛圍。
（效果圖）
小學(xué)效果圖
幼兒園效果圖
