我們買房總是有各種各樣的需求，有的是為了投資保值，而有的是為了養(yǎng)老宜居。如果你錯過了一個具有投資價值的房子可能會懊惱，但還是可以補救；但如果你錯過了一個具佳的養(yǎng)老宜居的房子，就算懊惱卻也無計可施了。

中國那么大，公認(rèn)的適宜養(yǎng)老的城市卻沒幾個。如今海南全域限購了，繼海南之后宜居的云南也出臺了限購政策，留給購房者的時間也不多了。

今天，小編重點給大家分析一下昆明2023年最新樓市政策解讀（限購+限售+貸款+限價+落戶），一起來看下！

一、限購政策

1、限購范圍：

昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。

2、限購條件：

（1）暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

說明：已經(jīng)擁有一套住房的非云南戶籍外地人不能再購買商品房，但沒有住房的非云南戶籍人士仍然可購買一套商品房。

（2）暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房;

說明：非云南戶籍購房人群不得用未成年子女名額購買昆明新建商品房。

（3）區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

說明：18歲以上的非云南戶籍外省自然人可以購買一套新建商品房。

但是值得注意的是，通知里說的一直是非云南戶籍不得購買新建商品房，卻沒有規(guī)定，非云南戶籍是否可以購買昆明二手房。

這也是說，非云南戶籍外地人可能會轉(zhuǎn)而向二手房市場，是否會推高昆明二手房價，我們拭目以待。

不過，文件中對差別化住房信貸政策作出的調(diào)整為：

一、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人貸款，仍按原政策執(zhí)行，首套首付比例最低可按20%執(zhí)行，第二套首付比例最低可按30%執(zhí)行；

二、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例為45%；

三、對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

且通知文件中，并沒有限制云南本地居民購房，也就是說：

（1）云南戶籍本地人仍可購買多套新建商品房。（貸款政策參考文件，首套房20%，二套房30%，三套房全款。）

（2）非云南戶籍外地人可以在昆明購買一套新建商品房；

（3）如果非云南戶籍外地人已經(jīng)在昆明購買了一套房子，需要購買二套房的只能從二手房下手，且最低首付比例將為45%，如果之前已經(jīng)有兩套及以上住房的非云南戶籍購房家庭，只能全款買房。

3、政策解讀：

不難看出，昆明這一次限購主要針對購買新建商品住房，存量房不在限購的范圍內(nèi)，限購對象是外省戶籍的自然人而非家庭，這樣以來，還可以減少假離婚，若在昆明買了房，落了戶，就可以脫離限購對象范圍了。在昆明落戶無需社保證明，只需要身份證、戶口冊、商品房購銷合同及交款發(fā)票就可以申請落戶了。這樣以來，對那些大量屯房的外省人起到了限購作用，限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。

二、限售政策

1、在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)：

這些地方的所買的商品房，需要取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書年滿3年后，才允許出售。相較于原政策，限售區(qū)域擴大了，年限也延長了。限售區(qū)域主要集中在市中心和滇池邊的政府重點打造區(qū)域，主要為了限制這些區(qū)域房價上漲過快，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 對于限售，在限售區(qū)域購買二手房或在非限售區(qū)域購買新建商品房，是不受限售政策限制的。

2、政策解讀：

昆明限售范圍主要是二環(huán)內(nèi)、還有滇池邊及呈貢新區(qū)，限售區(qū)也是昆明房價漲得最快的區(qū)域，二環(huán)內(nèi)是昆明的市中心，相對配套比較成熟，寸土寸金，房價相對比較高，滇池邊及呈貢新區(qū)閑置土地比較多，房價為何漲得這么快，呈貢位于滇池的東岸，是昆明市級行政中心所在地，也是今后政府重點打造的區(qū)域，滇池邊一條環(huán)湖路，帶動了滇池邊的房價，滇池邊，有濕地公園，可以吹著滇池海風(fēng)，如今房價快飚到2萬。

昆明限售政策也主要針對新建商品房，新網(wǎng)簽的新建商品房需要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年才能上市交易，對存量房沒有限制，但是這次限售，還是沒有控制住昆明的房價。

三、限貸政策

緊接而來的就是限貸政策了，昆明市的住房按揭貸款采用認(rèn)貸不認(rèn)房，最長只能貸款30年，也就是說最多擁有兩筆住房按揭貸款，暫停第三套商品住宅按揭貸款。

（1）、購買首套商品住宅商業(yè)按揭按揭，最低首付不低20%，基準(zhǔn)利率上浮15%；

（2）購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低于45%，基準(zhǔn)利率上浮20%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

（4）、商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%

（5）、申請住房公積金貸款首套房首付不能低于20%，第二次申請住房公積金貸款首付不能低于45%，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，輪候期為2年才能申請。

注：商業(yè)貸款利率根據(jù)不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據(jù)不同銀行略有調(diào)整，很多銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險，新建商品房會根據(jù)銀行流水來調(diào)整首付比例，存量房會根據(jù)房屋評估價格來定首付。

四、限價

1、價格管理：在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源和已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格管理。對不接受商品住房銷售價格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預(yù)售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

2、價格備案：新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源，應(yīng)當(dāng)同時申報預(yù)售價格，其預(yù)售價格應(yīng)參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定；已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽）其預(yù)售價格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。

3、價格透明：開發(fā)商在接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預(yù)售價格。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”明碼標(biāo)價制度，嚴(yán)禁捂盤惜售。

4、價格限制：商品住房實際銷售價格不得高于預(yù)售價格，不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價。預(yù)售價格6個月內(nèi)不得申請調(diào)整，一年內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

5、政策解讀：

在昆明限購區(qū)內(nèi)未房源（未網(wǎng)簽）：需接受住房預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價格（含裝修價格）管理，現(xiàn)在昆明新建商品房都流行精裝修，為什么不賣毛坯，要弄成精裝修，主要是精裝修的房價等于毛坯房房價加上裝修價，備案價格等于房價加上裝修費，房價要限價，裝修費這個價格還真不好說。

新申報的商品住房預(yù)售許可證，其預(yù)售價格應(yīng)參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型的新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定，新房價格區(qū)域不一樣，價格肯定不一樣，品質(zhì)類型不一樣，價格也肯定不一樣。

五、落戶政策

對于非昆明市戶籍落戶問題，政府是分為兩個區(qū)域來說明的：

1、主城區(qū)

在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)（下稱主城4區(qū)，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)按照主城4區(qū)執(zhí)行）具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請辦理常住戶口登記。具體包括兩個方面：

其一，在主城4區(qū)通過合法方式購買（繼承、接受贈與）商品住宅的，可以申請將本人常住戶口登記在該住所，申請人在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險的，可以申請接遷配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口，暫未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的，可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。

其二，在主城4區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險滿3年的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。

此外，在主城4區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證均滿3年的，可以申請將本人戶口登記在實際就業(yè)地社區(qū)集體戶口。在主城4區(qū)內(nèi)遷移戶口的，不受繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證等條件限制。

2、呈貢區(qū)

在呈貢區(qū)具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請辦理常住戶口登記。具體也包括兩個方面：

其一，在呈貢區(qū)通過合法方式購買（繼承、接受贈與）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所；暫未取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的，可以憑合法購房合同、交款發(fā)票等材料辦理。

其二，在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險滿1年的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。

3、解讀

昆明落戶政策取消面積的限制，買房落戶不受人均面積的限制，買房就可以落戶了，本人攜帶書面申請、戶口簿、身份證及不動產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證）到房屋所在地派出所進行申請即可。購房未取得產(chǎn)權(quán)證的，可憑購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)落戶。在呈貢新區(qū)購買公寓也能落戶。

六、結(jié)語：由于海南房地產(chǎn)市場收緊以后，養(yǎng)老需求涌進云南市場，引發(fā)云南樓市狂歡。單是在一個月內(nèi)，云南便有4市（昆明、景洪市、大理、普洱市）出臺樓市調(diào)控政策。短期內(nèi)如此集中地出臺調(diào)控政策，是由于云南省市場過熱、政策管控趨嚴(yán)的一個信號。一個月內(nèi)4市出臺（進一步收緊）調(diào)控，看似大動干戈，其實并不苛刻。從調(diào)控力度來看，云南的調(diào)控力度中，版納和大理出臺的樓市調(diào)控政策均刻意避開外地人限購的問題，調(diào)控力度相對小，限售的年限也并不算長。反觀普洱，樓市并無版納、大理火熱，但調(diào)控力度卻比版納和大理更大，與省會昆明的調(diào)控力度相當(dāng)。

以上就是小編為大家歸納的一些，與我們息息相關(guān)的云南購房政策，希望對大家有用。