之前高利率貸款買房的購房者總算減輕了壓力。
中房報記者 許倩 北京報道
存量首套房貸利率下調(diào)，終于執(zhí)行。
“終于等到了9月25日。我一早就通過招商銀行手機銀行APP提交了二套轉(zhuǎn)首套房貸利率調(diào)整的申請。系統(tǒng)顯示，申請已受理，預(yù)計15個工作日完成審核?！睅讉€月前在北京置換了房產(chǎn)的周先生說。
據(jù)其介紹，這次申請存量房貸利率變更主要有三個步驟，簽署家庭擁有成套住房申報表、簽署金融專網(wǎng)授權(quán)書、上傳審批所需材料，其中包括買房時相關(guān)名下無房證明。
9月1日之前，北京對于首套房商業(yè)貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。4月份，周先生將其在北京的唯一一套住宅賣掉后，再次置換了一套面積更大的住房。但由于他在北京有過貸款記錄（已經(jīng)還清），再次購房時仍被算作二套，房貸利率為LPR（貸款市場報價利率）加105個基點，即5.35%。
9月1日，北京宣布執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，符合標(biāo)準(zhǔn)可按首套住房申請貸款。新政下，周先生的“二套房”將被重新認(rèn)定為首套住房，享受首套房貸利率LPR加55個基點?，F(xiàn)在參照的LPR為4.3%，即房貸利率將調(diào)整為4.85%。以200萬元房貸本金、30年期限來計算，每月還貸金額減少615元。
據(jù)記者了解，北京地區(qū)購房者首套房貸利率最低能降到4.2%，但每個人情況又有所不同。
根據(jù)工商銀行北京分行、中國銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行等銀行答疑，如果購房者所申請房貸是在2019年10月8日（不含）前發(fā)放的，最低首套房貸利率可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整；若在2019年10月8日（含）后發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個基點。
對于首套房貸利率調(diào)整，客戶不需要作任何操作，銀行將主動批量調(diào)整；對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。多家銀行人士表示，客戶可從9月25日起通過手機銀行APP提出申請，10月22日（含）前提交的申請，經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于10月25日采取變更合同利率方式進行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。
其他城市的存量首套房貸利率也在這日迎來下調(diào)，之前高利率貸款買房的購房者總算減輕了壓力，這也直接打消了很多人想要提前還貸的念頭。
9月25日這天，成都的梁女士也順利下調(diào)了存量房貸利率，一次下調(diào)98個基點。調(diào)整前，她的房貸利率為LPR+98.5個基點；調(diào)整后，執(zhí)行LPR+0基點，即利率4.3%。
2019年5月在鄭州購房的王先生，存量房貸利率調(diào)整幅度更大。調(diào)整前，他的房貸利率為LPR+108基點；調(diào)整后為LPR+0基點，執(zhí)行4.3%。
2010年廣州購房的某位業(yè)主，調(diào)整前房貸利率為LPR+55BP，調(diào)整后為LPR+0基點，執(zhí)行4.3%。2019年前上海購房的某位業(yè)主，調(diào)整前房貸利率為LPR+20個基點，目前短信通知利率調(diào)整為LPR+0基點，執(zhí)行4.3%。
房貸利率調(diào)整通常分為兩種方式：一種是每年的1月1日調(diào)整，另一種是首次還款日調(diào)整。6月20日，5年期以上LPR調(diào)整為4.2%。若合同約定1月1日重新定價，LPR仍執(zhí)行4.3%；若利率定價日是放款對應(yīng)日更新，且放款對應(yīng)日在6月21日至9月25日之間，會直接調(diào)為4.2%。但大多數(shù)人的重新定價日是1月1日，要等到明年調(diào)整為4.2%。
在國務(wù)院新聞辦公室9月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，存量房貸利率降低可以節(jié)約居民利息負(fù)擔(dān)，顯著增強消費能力。本次政策調(diào)整利好是中長期的，可持續(xù)為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。
目前銀行主要調(diào)整的是存量首套房貸利率，而存量二套房貸利率什么時候能調(diào)整，這是時下很多購房者關(guān)心的問題。
當(dāng)前，房地產(chǎn)放松政策已經(jīng)從二線城市全面擴大了一線城市，就連限購也出現(xiàn)了松動，必然會對市場面形成一波利好。
“剛剛過去的這個周末，上海二手房市場兩天網(wǎng)簽達1530套，可以說是4月以來，首次一個周末網(wǎng)簽超過1500套。截至9月24日，上海本月網(wǎng)簽總計已經(jīng)達到14699套?！?鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”等新政是9月1日出臺的，目前看上海新房和二手房市場已經(jīng)開始觸底回升了。
