最近，又一個重要消息落地，新一輪“房改”要來了！

據(jù)經濟觀察網消息，此前已審議通過的《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》文件（國發(fā)【2023】14號文，以下簡稱“14號文”），近期已傳達到各城市。該文件9月1日正式印發(fā)，要求住建部會同發(fā)改委、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等多部門配合協(xié)調?！?4號文”提出了保障性住房建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地城市政府制定。

經濟觀察網給出的新聞標題是：中國將推動新一輪“房改”。

通過經濟觀察網的報道，我們可以獲取幾個關鍵信息：

1.增加保障性住房建設和供應

“支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進，暫不具備條件的要做好政策和項目儲備?！?/p>

這里有很明確的分界線。鼓勵城區(qū)人口300萬以上城市探索，其他城市不作要求。

至此符合城區(qū)人口300萬以上的城市共35個，分別是：

北京、上海、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、蘇州、石家莊、合肥、南寧、廈門、太原、貴陽、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。

2.推動建立房地產業(yè)轉型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性

未來將建立起商品房市場和保障房這兩大市場，商品房市場將完全實行市場化，房價將由市場來決定。政府部門不會再對房價進行干預。

3.保障房價格要低于當?shù)厣唐贩康氖袌鰞r

房價主要是由劃撥的土地成本+建造成本+適度合理的利潤來決定。所以，保障房就是給中低收入群體進行兜底，基本能夠滿足城市中低收入家庭的購房需求。不過，保障房是禁止進入商品房市場買賣。

2023年新一輪“房改”，以下人員不能申請保障房：

1、單身(含離異) 申請人未滿35周歲的不得進行保障性住房申請，但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外。

2、離婚不足2年的不得進行保障性住房申請。

3、在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過保障性住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但保障性住房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓房屋并提供有關證明的除外。

4、領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償已按城市房屋拆遷管理實施辦法獲得補償安置的，不得進行保障性住房申請。

5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住屋的不得進行保障性住房申請。

6、擁有轎車或經營性機動車的不得進行保障性住房申請。

7、興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的不得進行保障性住房申請。

8、出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的不得進行保障性住房申請。

圖片來源：樓市信號