全優(yōu)配套+頭牌江景，海口濱江路誕生商辦新門面！
臨近年末，海口商辦市場也在奮起直追！
海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』報告顯示，今年截至12月13日，?？谏剔k產(chǎn)品成交備案總套數(shù)已經(jīng)達到3945套，全年有望突破4000套。
繼9月份銷量下滑后，最近兩個月?？谏剔k產(chǎn)品成交量開始呈現(xiàn)出了上揚趨勢，11月共成交210套，同比增長13.5%，實現(xiàn)連續(xù)兩個月正增長。
對于商辦市場的預(yù)期，企業(yè)家和投資者的嗅覺其實最為敏銳，因此透過市場這扇“窗”，我們可以隱約地感受到一股暖風(fēng)拂面而來。
當(dāng)然，還有一些未能購置商辦產(chǎn)品的購房者，也在持續(xù)尋找哪里有合適的項目，畢竟當(dāng)前海口商辦項目也不少，但如何大浪淘沙，這需要一一甄別。
就在近期，坐落在?？跒I江路上的商辦項目灃辰外灘也已經(jīng)入市，它推出的寫字樓不同于以往市面上的辦公產(chǎn)品，或許，值得大家關(guān)注一下！
◎ 灃辰外灘 鳥瞰效果圖
海南自貿(mào)港成效顯著
灃辰外灘占據(jù)門戶位置
事實上，商辦市場的走向，與政策、經(jīng)濟等有著非常大的關(guān)系，而近幾年，海口商辦市場能持續(xù)火熱自然是離不開海南自由貿(mào)易港建設(shè)的大利好。
作為全球最大自由貿(mào)易港、唯一的中國特色自由貿(mào)易港，國家傾注了相當(dāng)大的資源來建設(shè)海南自貿(mào)港，經(jīng)過幾年發(fā)展，自貿(mào)港建設(shè)成效也比較顯著。
就在12月10日晚，中央電視臺播放的《新聞聯(lián)播》提到：在海南自由貿(mào)易港，政策紅利持續(xù)釋放，180多項自貿(mào)港政策文件落地生效，隨著2025年底前啟動全島封關(guān)運作的倒計時臨近，31個封關(guān)硬件項目主體工程也即將完工。
短短一句話，概括了海南自貿(mào)港的重要建設(shè)成果，當(dāng)然，成效還體現(xiàn)在個多方面，可以說，海南自貿(mào)港仍在朝著更好的方向前行，也進一步催生省會城市海口商辦市場新發(fā)展。
在『海居君』看來，新一輪發(fā)展背景下，灃辰外灘擁有的多重優(yōu)勢將成為它俘獲購房者的底氣。
首先是區(qū)位。灃辰外灘占位濱江路核芯地段，一面市就在區(qū)位上領(lǐng)先了幾個身位，更是貼著“國興江東門戶”的標簽，率先拿下了商辦項目地段的高分。
那么，國興江東門戶怎么理解？
國興CBD是當(dāng)前?？诎l(fā)展等級至高的CBD區(qū)域，這里遍布各類世界500企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)，優(yōu)質(zhì)的商務(wù)資源也匯聚于此，沒有人會懷疑它的商務(wù)價值。
配套更是無敵，省政府、省圖書館、省博物館、日月廣場、雙免稅店、大潤發(fā)等一眾城市配套分布在國興CBD，屬于要啥有啥的板塊。
根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，海南將以國興大道為核心軸，建設(shè)長達5公里的“金融街”，這個發(fā)展前景大家可以自行想象下有多大。
◎ 灃辰外灘 區(qū)位圖
江東新區(qū)則是作為海南自貿(mào)港建設(shè)的集中展示區(qū)，全省就這一個，未來，它也將是海南自貿(mào)港走向世界的封面。
設(shè)立以來，江東新區(qū)投入了大量的人力物力財力，截至目前，板塊已經(jīng)形成了以總部經(jīng)濟和臨空經(jīng)濟為引爆點，以“4+X”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的一個新城，累計招引356家重點企業(yè)，其中世界500強39家。
各界對江東新區(qū)的期待也絕不僅僅只是海南的一個新區(qū)，而是看得更加長遠，希望它在自貿(mào)港新時代下能真正起到示范性的作用。
而灃辰外灘就背靠國興CBD、對望江東新區(qū)，這樣的地段耀眼十足，它不僅坐享國興CBD所有現(xiàn)有資源，未來更是首先承接兩大板塊紅利外溢。
值得提及的是，濱江路與江東新區(qū)之間就隔著一條南渡江，灃辰外灘的寫字樓坐擁頭牌江景視野，在這里辦公是一種與眾不同的體驗。
沉浸式瞰江辦公體驗
城市江景商務(wù)資產(chǎn)罕見
放眼全球主流都市，有江河經(jīng)過的地方，無一不是優(yōu)質(zhì)資源聚集區(qū)，比如上海黃浦江、廣州珠江......這些都是享譽全球的江岸區(qū)。
南渡江也和它們一樣，是海口的標志。在『海居君』看來，現(xiàn)在的南渡江、江東新區(qū)就相當(dāng)于當(dāng)年上海的黃浦江和浦東新區(qū)，因此，灃辰外灘寫字樓發(fā)展前景有著非常大的想象空間。
除了本身具備發(fā)展?jié)摿ν?，灃辰外灘?/span>江景生態(tài)辦公體驗也是很獨特的。
◎ 灃辰外灘 效果圖
當(dāng)下，無論企業(yè)主還是員工，都看多了鋼筋水泥，厭倦了污濁空氣，他們向往生態(tài)的辦公環(huán)境。
而灃辰外灘距離南渡江江岸不到300米，當(dāng)你站在寫字樓上面的時候，是可以無遮擋俯瞰整個南渡江，視野非常震撼，它也打破了傳統(tǒng)商務(wù)空間的牢籠感。
可以想象下，精英們在會議室“頭腦風(fēng)暴”的時候，窗外的江景就是最好的催化劑，感覺累的時候，也可以透過玻璃窗眺望南渡江，很快就能調(diào)整好狀態(tài)。
◎ ?？谀隙山?實景圖
灃辰外灘還有一個很大的加分項，那就是它與南渡江之間，坐落著長約12.5公里的濱江帶狀公園，牢牢占有著這個得天獨厚的生態(tài)資源。
當(dāng)你在灃辰外灘的寫字樓里上班，創(chuàng)作遇到瓶頸的時候，就可以下樓去濱江帶狀公園散散步，或許靈感就一下蹦出來了。
又或者，接待客戶的時候，也可以一起去公園沿著江邊愜意地走走，摒棄在傳統(tǒng)封閉空間內(nèi)接待的方式。
對企業(yè)來說，是企業(yè)形象的提升，對員工來說，是辦公環(huán)境的改善，對客戶來說，直接影響對企業(yè)的第一印象。
◎ ?？跒I江帶狀公園 實景圖
總之，灃辰外灘坐擁的頭牌江景視野和濱江帶狀公園，所產(chǎn)生的辦公體驗是完全區(qū)別于市場傳統(tǒng)寫字樓的，它的出現(xiàn)也拉開了?？谏鷳B(tài)辦公新時代的序幕。
還有一點不得不提及的是，灃辰外灘是目前濱江路沿線唯一主力在售的寫字樓項目，也就意味著，只有少數(shù)人才能擁有這綠色生態(tài)的辦公體驗。
打造現(xiàn)代化商務(wù)樓宇
多戶型產(chǎn)品靈活組合
先天優(yōu)勢巨大，怎樣才能不辜負這塊地的價值，那必然要在產(chǎn)品上下功夫。
根據(jù)規(guī)劃，灃辰外灘總占地約1.5萬㎡，總建面約6.5㎡，涵蓋3棟寫字樓和2棟獨棟商業(yè)樓，將打造成江景商務(wù)綜合體。
為了與江景更好地融合，項目外立面采用ARTDECO建筑風(fēng)格，材料則選擇了高透的LOW-E玻璃，以確保室內(nèi)空間的通透性，給企業(yè)帶來更好的瞰江感受。
我們都知道，市面上的傳統(tǒng)寫字樓一般是筒子型結(jié)構(gòu)，無論采光還是通風(fēng)都需要借助人為來實現(xiàn)。
而灃辰外灘完全不同，它采用一字排開的建筑布局，通過連廊串聯(lián)，從而使得景觀視野、通風(fēng)采光都達到俱佳狀態(tài)，而且這些都來自于大自然的饋贈。
◎ 灃辰外灘 效果圖
灃辰外灘產(chǎn)品力也比較突出，項目寫字樓為3T6H，產(chǎn)品為單套建面約86-149㎡，整層建面約620-761㎡，3梯6戶，企業(yè)可以按需求靈活組合，而且室內(nèi)還是無柱式設(shè)計，增強了空間感。
對于中小型企業(yè)來說，可以買一兩套或者幾套這樣的辦公產(chǎn)品打通，因為面積小，所以門檻也相對會低。
對于資金實力雄厚的企業(yè)來說，可以一口氣買下整層、幾層甚至整棟來當(dāng)做企業(yè)行宮，一出電梯口，整層都是你的公司，非常氣派。
企業(yè)還可根據(jù)需求設(shè)立公共辦公區(qū)、獨立辦公室、會議室、茶水間等功能區(qū)，不僅能為員工帶來一個高效、靈活的工作環(huán)境，也給客戶展示了公司實力。
灃辰外灘C/B/E座平面圖
目前，C座整棟在售，這是一座總建面約1.3萬方的獨棟江景寫字樓，是海南自貿(mào)港的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是龍頭企業(yè)的總部辦公優(yōu)選。
E座同樣整棟出售，屬于商業(yè)產(chǎn)品，總建面約3374㎡，能滿足商業(yè)經(jīng)營及商務(wù)辦公的需求，實力型企業(yè)買下后，可以1至5層用于經(jīng)營，6層作為辦公區(qū)。
地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)品給力之外，我們還看到了灃辰外灘一串特別誘人的數(shù)字，那就是寫字樓起價僅17500元/㎡。
相對于國興CBD辦公產(chǎn)品動輒兩萬多的單價，灃辰外灘1字頭的價格優(yōu)勢非常大，更何況它還能便捷享受到國興CBD的所有配套。
◎ 灃辰外灘寫字樓公區(qū) 效果圖
2023年即將結(jié)束，海南自貿(mào)港離封關(guān)運作也越來越近，更多建設(shè)成果正在加速兌現(xiàn)，有遠見的投資者則搶在封關(guān)前加碼布局海南。
作為有金融屬性的產(chǎn)品，寫字樓是是真正的城市資產(chǎn)，也是投資者重點關(guān)注的核芯資產(chǎn)，尤其占據(jù)核芯地段，坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的寫字樓更是潛能十足。
放眼海口商辦市場，寫字樓項目星羅棋布，讓企業(yè)主、投資者挑花了眼，而此時，灃辰外灘嶄露頭角，從購買寫字樓參考的各大要素來看，它是?？诋?dāng)下比較優(yōu)質(zhì)且有潛力的商辦資產(chǎn)。
依托頭牌江景+生態(tài)公園+強大產(chǎn)品力，灃辰外灘入市后，給市場帶來了更生態(tài)的辦公體驗，它也會是未來數(shù)年甚至數(shù)十年里，備受市場青睞的辦公產(chǎn)品。
全優(yōu)配套+頭牌江景，海口濱江路誕生商辦新門面！
