銷量飆升，三亞這座寫字樓何以成為搶跑“黑馬”？
隨著11月的數(shù)據(jù)出爐，三亞樓市又有了一絲熱鬧的味道。
據(jù)“至理數(shù)據(jù)”統(tǒng)計，繼今年10月份銷量受挫后，三亞商品房市場11月份再度上行，商品住宅+商辦產(chǎn)品銷量大幅增長，成交備案2079套，創(chuàng)年內(nèi)單月第三高。其中商辦產(chǎn)品成交備案328套、備案總面積約3.98萬平方米。
作為三亞商辦領(lǐng)域11月份最大彩蛋，三亞金茂灣備案17590平方米，摘得11月份三亞商辦產(chǎn)品、海南商辦產(chǎn)品成交備案面積“雙冠王”，同時，該項目商辦產(chǎn)品11月份認購約2.8億元，是當月海南商辦市場認購金額的NO.1。
我們知道“資本永遠都是聰明的，它總會在合適的時候進入一個合適的市場?！?/span>
眼下，無論是政策優(yōu)化的預期，還是資產(chǎn)配置的趨勢，助力商辦市場信心回升的因素正在增多。
一個非主城區(qū)的商辦項目，被資本熱捧的勁銷背后，一定有著嚴密的內(nèi)部投資邏輯。那么投資者為什么開始關(guān)注起三亞金茂灣的商辦？
答案無疑是搶先下注，踩準了板塊價值騰飛的歷史性機遇。
因為投資的第一位就是預防貶值風險，商辦項目本身的商業(yè)屬性，其價值潛力還非常依賴于區(qū)域里的產(chǎn)業(yè)能量，這成為資產(chǎn)保值的最關(guān)鍵因素。
放眼整個三亞，金茂灣所在的崖州灣科技城板塊，是國家發(fā)展深海、種業(yè)兩大未來戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的要地，傾注了龐大的國家力量，產(chǎn)業(yè)能量非常足！
現(xiàn)已入駐的央企有：中國中化集團、中國船舶集團、中國種子集團、招商局集團等，多達59家，另外還有中科院、農(nóng)科院、熱科院、中國地質(zhì)局等30多家“國字號”及細分領(lǐng)域頂級科研機構(gòu)搶灘入駐，并已經(jīng)開展工作。
◎ 三亞南繁科技城項目布局 區(qū)位圖
眾多國家級“主力”在此，板塊地位自然與眾不同。
只是和其他參與者、見證者的身份不同，三亞金茂灣的開發(fā)商中國金茂是創(chuàng)作者之一，是真正影響故事走向的人。
崖州灣科技城兩個核心板塊之一的南繁科技城主要由中國金茂參與統(tǒng)籌開發(fā)運營，自2019年底啟動建設以來，正按照“1年成型、3年成勢、5年成城、8年成產(chǎn)”的“航標”逐步前進。
如今4年已過，南繁科技城的路網(wǎng)逐步完善，科研大樓、實驗室、醫(yī)院、學校、公園……一張張?zhí)嵘瑓^(qū)功能品質(zhì)的項目，正持續(xù)發(fā)力，一步一個腳印把“定位”變成“地位”，已然成勢，正在成城！
可以說，南繁科技城內(nèi)部已經(jīng)逐步構(gòu)筑起生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”格局，種業(yè)科研人才、種業(yè)企業(yè)人員，都能在南繁科技城內(nèi)實現(xiàn)工作、生活、居住、消費等各類需求。
◎ 三亞南繁科技城部分配套圖
而能吸引實力買家出手的商辦產(chǎn)品，一定是占有著片區(qū)內(nèi)核心的商務資源，這便是三亞金茂灣正在推售的甲級海景寫字樓南繁科創(chuàng)中心。
是的，南繁科創(chuàng)中心占據(jù)著崖州灣非常豐富的海景資源，妥妥的海景寫字樓，『海居君』測算了下，項目直線距離海岸線約2.1公里，前面基本沒什么遮擋物。
另外，南繁科創(chuàng)中心樓體高約108米，這樣的高度，瞰海視野非常震撼，而且為了給企業(yè)帶來更好的瞰海效果，南繁科創(chuàng)中心外立面還采用了大面積的玻璃幕墻，使得海景能納入室內(nèi)。
◎ 三亞金茂灣·南繁科創(chuàng)中心寫字樓 效果圖
試想一下，你在南繁科創(chuàng)中心上班，當你工作毫無頭緒的時候，可以隨時站到玻璃窗前，映入眼簾的是一覽無余的海景，或許靈感就在這一刻悄然而至。
又或者，下班的空閑時光，約上三五個同事騎行前往海邊，感受眼前那片海的從容，一天的疲憊瞬間就被治愈了。
我們來看一下南繁科創(chuàng)中心的海景視野，是不是非常棒？
◎ 三亞金茂灣·南繁科創(chuàng)中心海景視野 實景圖
占位南繁科技城地段以及坐擁海景資源的優(yōu)勢下，一些投資者、企業(yè)家也在關(guān)心，南繁科創(chuàng)中心的在售產(chǎn)品有什么？
據(jù)『海居君』了解，南繁科創(chuàng)中心規(guī)劃了A、B兩棟寫字樓，其中A棟將引進中化系企業(yè)，主力B棟公開銷售，主要面向全球種業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。
目前B棟銷售價格僅約1.5萬元/㎡起，而三亞主城區(qū)CBD的在售寫字樓基本已超過2.5萬元/㎡，價格相差接近1萬元/㎡。
除了寫字樓，項目還有商業(yè)配套“科創(chuàng)薈”，現(xiàn)已經(jīng)大宗去化，后期將整體運營，它類似太古里的圍合式布局也將為市場帶來前沿的消費體驗；此外，這里還有種子公寓，目前已經(jīng)初步確定后期將作為區(qū)域的人才房。
寫字樓、商業(yè)、住宅，整個閉環(huán)配套已經(jīng)形成，可以預見未來這里的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮摹?/span>
因此，什么是商機，相信明眼人，一眼便看出，這也是投資者看中的重要因素：租不如買！這筆投資賬算得清。
◎ 三亞金茂灣·南繁科創(chuàng)中心 效果圖
1、如果是企業(yè)自用，南繁科創(chuàng)中心每層建面約1700平方米，按目前的價格，一層差不多是2500萬元，這筆費用，是可以從稅收里省出來的。
比如說，以一家企業(yè)應納稅所得額1億元為例，內(nèi)地企業(yè)需要按25%繳納2500萬所得稅，而在海南，只需要按15%交納1500萬所得稅，這省下來的1000萬元已經(jīng)接近于半層寫字樓的價格了。
當然，企業(yè)如果還能享受其它方面的政策優(yōu)惠，能省得更多，這樣僅花少量的資金就能得到一筆穩(wěn)定的寫字樓資產(chǎn)，還為企業(yè)和個人增強了抗風險能力，這種穩(wěn)妥的投資何樂不為。
◎ 三亞金茂灣·南繁科創(chuàng)中心 效果圖
2、如果講究資產(chǎn)配置，這里便還是價值洼地，屬于“原始股”跟投狀態(tài)。南繁科技城現(xiàn)已導入了包括院士工作站、龍頭企業(yè)、外資企業(yè)在內(nèi)的180多家產(chǎn)業(yè)資源，17家國家級科研機構(gòu)和14所高校，他們推動著產(chǎn)業(yè)的迭代，促進板塊內(nèi)部生態(tài)鏈的完善。
遠期看，這里也是全國7000多家農(nóng)業(yè)種業(yè)企業(yè)打造自身品牌及行業(yè)地位的戰(zhàn)略要地，未來計劃引入約6萬就業(yè)人口與7萬居住人口，日常辦公人群將超萬人。
而南繁科創(chuàng)中心是片區(qū)內(nèi)唯一高度超過100米的甲級海景寫字樓，無疑成為備受矚目的那一個。
有著產(chǎn)業(yè)、人才聚集效應，同時產(chǎn)品的獨一性，價格的誘惑力，南繁科創(chuàng)中心這樣的資產(chǎn)，自然也被視為良好的資金安全島，備受資本青睞。
這里還有個讓投資者投資制勝的關(guān)鍵，便是實現(xiàn)多贏。
因為寫字樓投資和住宅投資最大的不同就是要讓投資方、企業(yè)主、企業(yè)員工、企業(yè)客戶等不同角度的用戶都得到良好反饋。
對投資方來說，現(xiàn)階段以低成本購入一套價值洼地的寫字樓資產(chǎn)，坐享產(chǎn)業(yè)能量釋放帶來的租金收益以及資產(chǎn)增值紅利。
對企業(yè)負責人來說，高品質(zhì)的辦公場所是企業(yè)形象的展現(xiàn)。南繁科創(chuàng)中心建筑上采用雙層中空Low-E玻璃幕墻，在充分享受熱帶三亞陽光的同時，還隔音、隔熱、時尚美觀；內(nèi)部采用了核心筒邊柱結(jié)構(gòu)設計，使得室內(nèi)空間可靈活組合，滿足企業(yè)展示、成果展覽、辦公會務全方位需求。
此外，項目周邊多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚，區(qū)域內(nèi)已形成南繁產(chǎn)業(yè)梯次成長鏈，可以拓寬企業(yè)發(fā)展半徑。
◎ 三亞金茂灣·南繁科創(chuàng)中心寫字樓 實景圖
對就職員工來說，更關(guān)心上下班是否便利，生活是否繁華。
現(xiàn)階段科技城內(nèi)多條路網(wǎng)的貫通，使得通勤更高效。與項目相距不遠的G98崖州灣科技城下沉高速段，崖州動車站，可實現(xiàn)與三亞市區(qū)的無縫鏈接，入內(nèi)則通，出外則達，讓通勤出行無憂。
與眾不同的是，項目還特意配置了近500㎡的露臺花園，打造“會呼吸”的空間，營造出“硅谷式”的辦公環(huán)境，而且項目自身配備的科創(chuàng)薈商業(yè)，足以滿足日常商務消費需求。
對客戶來說，好的企業(yè)形象是考量合作伙伴實力的重要參考。南繁科創(chuàng)中心兩棟樓高度都約108米，頗具昭示性，外立面扭轉(zhuǎn)錯位的設計，彰顯出天際線美感。9.8米的挑高大堂，高達4.2米的辦公層，進一步提升了企業(yè)的氣魄和形象，贏得更多合作尊重。
◎ 三亞金茂灣·科創(chuàng)薈商業(yè) 效果圖
所以，面對這樣的傲嬌板塊，這樣的全維度寫字樓，實力買家頻頻出手拿下大宗單位，自然也是意料之中的事情。
全球種業(yè)十強之一的先正達集團，已經(jīng)一次性買下了南繁科創(chuàng)中心A棟的2-8層，用于發(fā)展其旗下業(yè)務。
未來幾年，將會有更多和糧食相關(guān)的人、企業(yè)集聚南繁科技城，也會有更多資本、產(chǎn)學研一體化企業(yè)扎根南繁，助力南繁科技城，成為未來30年我國產(chǎn)業(yè)騰飛的支點，南繁科創(chuàng)中心也將迎來價值爆發(fā)。
對普通人而言，想要讀懂趨勢，在全球資產(chǎn)配置的潮流中贏得先機，最好的辦法，便是跟著更聰明的人走，選擇優(yōu)質(zhì)的商辦物業(yè)。
有人會用本地視角，搏一個短期升值；有人，則是用全球視角，謀求更穩(wěn)健、更長期、更多維的回報。
南繁科創(chuàng)中心作為自貿(mào)港時代恒產(chǎn)，持續(xù)溢出的成長性，或?qū)⒗^續(xù)鎖定12月的熱銷席位。
銷量飆升，三亞這座寫字樓何以成為搶跑“黑馬”？
