三亞擬啟動(dòng)12個(gè)城市更新片區(qū)，總規(guī)模超1.4萬畝，投資額超1800億！

三亞，持續(xù)發(fā)力城市更新，謀求城市蝶變！

繼2023年編制執(zhí)行《三亞市中心城區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》后，三亞出讓多宗城市更新項(xiàng)目用地，并啟動(dòng)臨春村安置區(qū)項(xiàng)目一期等多個(gè)城市更新項(xiàng)目建設(shè)，三亞城市更新工作速度加快。

三亞市提出，2024年三亞將持續(xù)推進(jìn)臨春、海羅等城市更新續(xù)建項(xiàng)目，建設(shè)體育公園片區(qū)、月川片區(qū)、南濱場(chǎng)部片區(qū)等城市更新項(xiàng)目。

就在近日，三亞更新了2024版“三亞城市更新政策及項(xiàng)目介紹”，該版內(nèi)容透露，三亞劃定19個(gè)城市更新片區(qū)；近期計(jì)劃啟動(dòng)12個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及吉陽(yáng)區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)三個(gè)區(qū)域。

近期擬啟動(dòng)的12個(gè)城市更新項(xiàng)目總面積約14346畝、總投資額約1817億元。其中，吉陽(yáng)區(qū)7個(gè)項(xiàng)目約11621畝，天涯區(qū)4個(gè)項(xiàng)目約2415畝，崖州區(qū)1個(gè)項(xiàng)目約310畝，海棠區(qū)0個(gè)。

這12個(gè)城市更新項(xiàng)目中，居住用地(含居住商業(yè)混合用地用地)面積約4163.8畝，這些土地或成為未來1-2年三亞土地掛牌市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

劃定19個(gè)城市更新片區(qū)

參考國(guó)土空間規(guī)劃詳規(guī)單元邊界、社區(qū)行政管理邊界，結(jié)合城市更新對(duì)象、自然地理邊界(水系、山體)、鐵路、公路基礎(chǔ)設(shè)施劃定19個(gè)城市更新片區(qū)。

近期擬啟動(dòng)12個(gè)城市更新項(xiàng)目

銜接城市更新中心在編更新實(shí)施方案，明確中心城區(qū)綜合更新和微更新的項(xiàng)目時(shí)序，近期擬啟動(dòng)12個(gè)城市更新項(xiàng)目。

01、臨春片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：臨春片區(qū)位于三亞吉陽(yáng)區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)，北至虎豹嶺，南至臨春嶺，東至鳳凰嶺，西至鳳凰路。

區(qū)域發(fā)展定位：打造生態(tài)化、高品質(zhì)、特色型的產(chǎn)居融合發(fā)展示范樣板。片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能主要為服務(wù)周邊居住和兼顧休閑旅游的高品質(zhì)復(fù)合型文體商業(yè)街區(qū)。同時(shí)，片區(qū)被三山一園環(huán)抱，生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，整體形成“綠楔滲透、一心兩軸、三點(diǎn)多廊”的空間結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃計(jì)容建筑面積109.38萬平方米，實(shí)施主體投資額約174.21億元。

用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地面積約104.37公頃(1565.55畝)。其中：安置區(qū)及配套學(xué)校規(guī)劃用地18.09公頃(271.35畝)，綠地規(guī)劃用地15.96公頃(239.40畝)，陸地水域規(guī)劃用地3.84公頃(57.60畝)，文化用地1.37公頃(20.55畝)，城鎮(zhèn)道路規(guī)劃用地23.92公頃(358.80畝)，環(huán)衛(wèi)用地0.19公頃(2.85畝)，可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地41.00公頃(615.00畝)。

02、海羅片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：海羅片區(qū)位于我市吉陽(yáng)區(qū)核心區(qū)域，東至山嶺地界，南至海螺農(nóng)場(chǎng)地界，西至二環(huán)路地界，北至迎賓路地界。

區(qū)域發(fā)展定位：依托海羅河及中央商務(wù)綠軸、匯水廊道形成“兩橫兩縱”的綠廊空間，鑄就片區(qū)的生態(tài)基底，形成通山達(dá)水的開放空間格局，打造三大特色片區(qū)，打造海羅國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、國(guó)際人才居住片區(qū)、全齡友好型居住片區(qū)。

用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地面積約259.53公頃(3892.85畝)，其中：安置房及配套學(xué)校規(guī)劃用 地面積11.72公頃(175.80畝)，市政道路規(guī)劃用地面積59.00公頃(885畝)，綠地規(guī)劃用地面積62.78 公頃(941.70畝)，供電消防及非建設(shè)用地等其他用地面積61.52公頃(922.80畝)，可開發(fā)并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值用地面積64.51公頃(967.65畝)。

?項(xiàng)目規(guī)模：開發(fā)建設(shè)總規(guī)劃計(jì)容建筑面積149.43萬㎡，規(guī)劃可售計(jì)容建筑面積132.55萬㎡，項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約306.49億元。

03、南丁中片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：南丁中片區(qū)位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)南丁行政村西南部，更新范圍東至龍泉谷高爾夫球會(huì)，西至學(xué)院路，南至阿那亞，北至鹿城大道。

區(qū)域發(fā)展定位：充分結(jié)合南丁中及區(qū)域發(fā)展情況，積極謀劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展、全面提升人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生合一”的協(xié)同發(fā)展，打造集山水休閑生活、多元綜合服務(wù)等功能于一體的友好鄰里中心。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地面積約44.45公頃(666.79畝)，其中：耕地5.49公頃(82.34畝)，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地2.39公頃(35.89畝)，交通運(yùn)輸用地9.92公頃(148.80畝)，公用設(shè)施用地0.15公頃(2.26畝)，綠地與開敞空間用地2.22公頃(33.32畝)，陸地水域2.26公頃(33.91畝)，可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地22.02公頃(330.27畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積32.59萬平方米)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算政府投資1.40億元，項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約87.42億元。

04、丹州湖畔城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目更新區(qū)域東至丹湖路，西至溪澤北路，南至月北路，北至丹湖東路。

區(qū)域發(fā)展定位：依托三亞東岸濕地公園的自然資源及優(yōu)質(zhì)教育優(yōu)勢(shì)，打造宜居宜業(yè)宜學(xué)高品質(zhì)城市生活圈。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約44.00億元。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地面積約11.34公頃(170.09畝)，其中：二類居住規(guī)劃用地8.51公頃(127.63畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積25.49萬平方米)，服務(wù)設(shè)施用地0.36公頃(5.3畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積0.3萬平方米)，商業(yè)用地1.12公頃(16.78畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積4.35萬平方米)，中小學(xué)規(guī)劃用地0.39公頃(5.88畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積0.39萬平方米)，公園綠地0.96公頃(14.37畝)。

05、嶺新片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：嶺新片區(qū)項(xiàng)目更新區(qū)域東至亞龍灣路、南至海南環(huán)島旅游公路，西至榆亞路，北至景陽(yáng)小區(qū)及村內(nèi)部路。

區(qū)域發(fā)展定位：引入城市綜合服務(wù)，宜居生活社區(qū)、品質(zhì)公共服務(wù)等城市服務(wù)業(yè)態(tài)，建成高品質(zhì)宜居生活片區(qū)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約388.47億元。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地224.11公頃(3361.61畝)，其中：耕地7.02公頃(105.30畝)，園地1.42公頃(21.30畝)，林地10.01公頃(150.15畝)，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地15.17公頃(227.60畝)，交通運(yùn)輸用地67.92公頃(1018.77畝)，公用設(shè)施用地2.35公頃(35.25畝)，綠地與開敞空間用地38.99公頃(584.92畝)，水系濕地6.86公頃(102.92畝)，可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地63.92公頃(958.73畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積140.04萬平方米)。

06、榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：榆紅片區(qū)位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)榆紅行政村，更新范圍東至榆亞路，西至鳳凰嶺海誓山盟景區(qū)，南至半山首府，北至大安嶺路，更新范圍用地116.97公頃(1754.58畝)，可出讓居住用地及商業(yè)用地共 計(jì)27.95公頃(419.27畝)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為68.37萬㎡。

區(qū)域發(fā)展定位：引入城市綜合服務(wù)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)化片區(qū)內(nèi)城市功能結(jié)構(gòu)，打造宜居型示范樣板生活區(qū)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約179.02億元。

?用地規(guī)劃：本項(xiàng)目更新范圍總用地面積116.97公頃(1754.58畝)，其中：居住用地面積30.60公頃(459.00畝)，公共管理與公共服務(wù)用地18.04公頃(270.61畝)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積4.40公頃(66.00畝)，交通運(yùn)輸用地面積20.23公頃(303.48畝)，綠地與開敞空間用地面積9.99公頃(149.84畝)，特殊用地面積33.71公頃(505.65畝)，可出讓居住用地及商業(yè)用地共計(jì)27.95公頃(419.27畝)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為68.37萬㎡。

07、月川片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：月川片區(qū)位于三亞市中心城區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心地帶，處于三亞中心城區(qū)的兩河交匯處，是三亞中心城區(qū)CBD的重要節(jié)點(diǎn)，更新范圍北至川東路，南至河?xùn)|路，西至臨川河路二巷，東至川河路。

區(qū)域發(fā)展定位：為助力海南自貿(mào)港建設(shè)，根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，定位打造集總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)等功能于一體的綜合商務(wù)區(qū)與國(guó)際濱水商業(yè)文化步行街。

?項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總投資額約為18.19億元。

?用地規(guī)劃：月川片區(qū)更新范圍用地13.97公頃(209.57畝)，其中：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地0.54公頃(8.04畝)，交通運(yùn)輸用地1.09公頃(16.29畝)，綠地與開敞空間用地3.31公頃(49.65畝)，可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地9.04公頃(135.59畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積21.42萬平方米)。

08、卓越新城城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于我市中心城區(qū)，北至金雞嶺街，南至規(guī)劃路，西至勝利路，東至解放路。

區(qū)域發(fā)展定位：保留第三農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)城市記憶，打造集住宅、商業(yè)為一體的多功能綜合體。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目總用地面積約75.28畝，項(xiàng)目綜合更新范圍為46.50畝(不含規(guī)劃路)，容積率≤4.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，綠化率≥35%；主要建設(shè)商業(yè)、住宅及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中，住宅配比為85%，商業(yè)配比為15%。

?項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃計(jì)容面積13.02萬㎡，項(xiàng)目總投資約22.21億元。

09、吳春園片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：東至三亞河西路，西至解放路，南至團(tuán)結(jié)街，北至月明路。另含河西路以東春園海鮮廣場(chǎng)、長(zhǎng)順一至五巷等區(qū)域。

區(qū)域發(fā)展定位：重點(diǎn)補(bǔ)足河西公共服務(wù)設(shè)施短板、消費(fèi)服務(wù)短板，提升購(gòu)物中心、零售商業(yè)、餐飲設(shè)施等服務(wù)能級(jí)，打造兼具居住功能與商業(yè)功能的現(xiàn)代化片區(qū)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約72.14億元。

?用地規(guī)劃：用地面積317.51畝，綜合更新面積146.38畝(可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地132.64畝，規(guī)劃計(jì)容建筑面積26.00萬平方米)，微更新面積171.13畝。

10、光明新城城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目東至解放路，西至勝利路，北至新風(fēng)街，南至光明街。

區(qū)域發(fā)展定位：結(jié)合優(yōu)質(zhì)濱海景觀資源，擬打造集旅游消費(fèi)導(dǎo)向的風(fēng)情街，全齡友好型居住區(qū)及休閑養(yǎng)生文娛中心于一體的現(xiàn)代化社區(qū)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約19.97億元。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目更新范圍用地面積約9.98公頃(149.69畝)，其中：綜合更新用地面積約為58.37畝，微更新用地約為91.32畝。

11、三亞灣新城城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：西至御海路，東至鳳翔路，北至海榆西線，南至桃源河。

區(qū)域發(fā)展定位：三亞灣新城定位為三亞灣新城國(guó)際旅游社區(qū)，創(chuàng)建三亞高品質(zhì)城市更新典范、天涯濱水文體休閑生活區(qū)。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約199.17億元。

?用地規(guī)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積172.68公頃(2590.15畝)，扣除已批用地、其他項(xiàng)目用地、國(guó)有建設(shè)用地(因國(guó)有建設(shè)用地范圍的搬遷補(bǔ)償成本較高，影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)自平衡，需扣除)共計(jì)47.84公頃(717.67畝)后，本項(xiàng)目更新范圍用地124.83公頃(1872.47畝)，其中：居住用地面積49.23公頃(738.38畝)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積4.13公頃(62.00畝)，綠地與開敞空間用地面積31.57公頃(473.49畝)，公共管理與公共服務(wù)用15.59公頃(233.88畝)，特殊用地面積2.18公頃(32.64畝)，交通運(yùn)輸用地面積22.14公頃(332.07畝)，可出讓的居住和商業(yè)規(guī)劃用地面積43.65公頃(654.82畝)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為76.65萬㎡。

12、南濱場(chǎng)部片區(qū)城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于三亞市崖州灣科技城東部，更新范圍東至西線鐵路、西至崖州大道、北至寧遠(yuǎn)河。

區(qū)域發(fā)展定位：依托南濱居(原南濱農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部)現(xiàn)有服務(wù)基礎(chǔ)，形成南繁深?？萍汲堑木C合配套生活區(qū)。

?用地規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積約為309.99畝，主要由商務(wù)金融混合零售商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地及二類城鎮(zhèn)住宅用地組成，容積率在2.0-3.0之間。其中，商務(wù)金融混合零售商業(yè)用地占比43.80%，二類城鎮(zhèn)住宅用地占比42.42%，二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地占比13.79%。

?項(xiàng)目規(guī)模：初步匡算項(xiàng)目實(shí)施主體投資額約305.83億元。

三亞擬啟動(dòng)12個(gè)城市更新片區(qū)，總規(guī)模超1.4萬畝，投資額超1800億！