《海居君收到了一張來(lái)自卷王的邀請(qǐng)函》

剛剛，『海居君』收到了一張神秘邀請(qǐng)函。

作為一直走在樓市前線的『海居君』，當(dāng)然要仔細(xì)斟酌這份邀請(qǐng)函的含金量，在內(nèi)部探討一番之后，我們一致認(rèn)為應(yīng)該將其稱(chēng)之為“來(lái)自卷王的邀請(qǐng)函”。

為什么這樣說(shuō)？在了解背后的時(shí)代環(huán)境、市場(chǎng)行情、企業(yè)動(dòng)作后，或許你就明白了！

“支持海南全島建設(shè)......穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)”，雖然已過(guò)去5年多時(shí)間，但是相信任何一個(gè)人都不會(huì)忘記那句擲地有聲的宣告。

海南自貿(mào)港，這個(gè)既不同于海南往日的標(biāo)簽，也不同于一般意義上的自貿(mào)港，一出場(chǎng)就自帶千年光環(huán)，隨后，吸引了大量全球優(yōu)質(zhì)資源聚集。

大背景下，『海居君』一直在關(guān)注海南樓市情況，畢竟它可以從某種程度上反映市場(chǎng)對(duì)自貿(mào)港的信心值。

在各級(jí)市場(chǎng)中，三亞的一級(jí)土地市場(chǎng)非常有看頭。

“至理數(shù)據(jù)”報(bào)告顯示，2023年三亞成交11宗市場(chǎng)化商品住房用地，總規(guī)模約883.88畝，宗數(shù)與規(guī)模都創(chuàng)下了近年新高，土拍過(guò)程也非常激烈。

這其中，土拍看點(diǎn)最足的當(dāng)屬三亞灣區(qū)域：叫價(jià)近百輪、世界500強(qiáng)火力全開(kāi)、三亞再現(xiàn)“新地王”、3家實(shí)力房企殺入。

可以說(shuō)，隨著2023年三亞土拍市場(chǎng)翻火，三亞灣這片灣區(qū)的價(jià)值再次被人們關(guān)注，這里也開(kāi)啟了高端局模式，在這場(chǎng)高端局之爭(zhēng)中，新一代“卷王”誕生了。

滄海橫流，方顯英雄本色。

海南自貿(mào)港建設(shè)5年來(lái)，全省GDP先后跨越五千億/六千億兩個(gè)臺(tái)階、新增經(jīng)營(yíng)主體超過(guò)之前30年的總和......

全省正以光速向2025年封關(guān)運(yùn)作步伐邁進(jìn)，這其中，南北核心城市之一三亞承擔(dān)著焦點(diǎn)角色。

在『海居君』看來(lái)，三亞的發(fā)展在一定程度上代表著海南自貿(mào)港發(fā)展的格局，借勢(shì)大戰(zhàn)略，它也正以更廣闊的視野謀劃未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖。

自貿(mào)港潮頭下，三亞熠熠生輝，給大家看組代表性數(shù)據(jù)：2023年三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)吞吐量2178萬(wàn)人次，同比2019年2016萬(wàn)人次增長(zhǎng)8.0%；全年接待過(guò)夜游客超過(guò)2500萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入近900億元，均同比增長(zhǎng)一倍左右。

而作為旅游產(chǎn)業(yè)的承接地，灣區(qū)則是三亞發(fā)展的重要一環(huán)，被賦予了頗多的寄望與紅利傾斜。

如果要問(wèn)，三亞哪個(gè)灣區(qū)發(fā)展最為成熟？答案一定是三亞灣。

作為全球?yàn)I海旅游勝地，三亞灣向來(lái)是財(cái)富制高點(diǎn)，更是高凈值圈層爭(zhēng)先搶灘的地方。

三亞灣，也是三亞灣區(qū)旅游的起源地，歷經(jīng)30余年時(shí)間，板塊發(fā)展已非常成熟，周邊覆蓋了度假兼居住的全維度配套。

作為成熟灣區(qū)，三亞灣坐擁22公里長(zhǎng)海岸線，享有“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”的美稱(chēng)，在這里，沙灘、海岸步道、濱海公園交相輝映，整體景致相當(dāng)精致。

三亞灣還有一個(gè)閃閃發(fā)光的點(diǎn)，即這是三亞唯一一塊可以親自參與的海岸線，所以，三亞灣的海岸線上，除了洶涌的人潮，也不乏郵輪、游艇、摩托艇等時(shí)刻穿梭。

無(wú)論哪座濱海城市，核芯地段的海景資源都是尤為臻稀的，有海景資源加持的優(yōu)質(zhì)濱海資產(chǎn)更是吸引無(wú)數(shù)名流爭(zhēng)相收藏。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，搶占海南自貿(mào)港不可復(fù)制與再生的城芯海景資源，就是提前占位了開(kāi)發(fā)資源的高地，為此，土拍大戰(zhàn)，頻頻上演。

近年的大環(huán)境下，房企拿地謹(jǐn)慎，但三亞卻走出了獨(dú)立行情，憑什么？

往高層次看，搶灘布局自貿(mào)港是各大房企近年的主旋律，作為自貿(mào)港重點(diǎn)城市，三亞熱度非常高。

回歸三亞市場(chǎng)，三亞灣依托主城灣區(qū)優(yōu)勢(shì)，向來(lái)是房企的兵家必爭(zhēng)之地，土地價(jià)值也保持著高昂態(tài)勢(shì)。

時(shí)鐘撥回2017年，三亞灣一宗商住用地競(jìng)拍，成交樓面地價(jià)約11884元/㎡，刷新樓面價(jià)新記錄。

根據(jù)貝殼找房信息，該宗地王項(xiàng)目現(xiàn)在二手房掛牌均價(jià)將近72000元/㎡，要知道，它入市時(shí)價(jià)格僅約45000元/㎡，溢價(jià)高達(dá)60%。

6年后，“新地王”再次誕生在三亞灣。

2023年9月份，三亞灣一宗市場(chǎng)化商品住房用地競(jìng)拍，成交樓面地價(jià)約17328元/㎡，成為三亞住宅市場(chǎng)“新地王”。

隨后，三亞灣再次高溢價(jià)成交宅地，一宗約82畝宅地競(jìng)拍過(guò)程出價(jià)高達(dá)99次，最終由萬(wàn)科集團(tuán)競(jìng)得，成交金額22.35億元，折合樓面地價(jià)約16355元/㎡。

此外，2023年還有1家國(guó)企也摘得三亞灣市場(chǎng)化商品住房用地，這意味著，僅過(guò)去一年，就有3家實(shí)力型房企“殺入”這里。

近年來(lái)，三亞新房供應(yīng)緊缺，主城區(qū)項(xiàng)目很少，尤其灣區(qū)產(chǎn)品更少。

三亞灣在拍出3宗住宅用地后，市場(chǎng)期待它們能盡早入市，這其中，期待值非常高的當(dāng)屬萬(wàn)科項(xiàng)目，因?yàn)檫@將是近年來(lái)三亞灣可遇不可求的真正高端項(xiàng)目。

最近，『海居君』也獲悉，萬(wàn)科在三亞灣打造的項(xiàng)目案名為“萬(wàn)科·三亞灣”，它的區(qū)位配套非常搶眼。

萬(wàn)科·三亞灣坐落在鳳凰路南邊，海虹路東側(cè)，直線距離三亞灣海岸線約1.2公里，它就像一枚硬幣，擁有AB兩面。

萬(wàn)科·三亞灣的A面，是坐擁日常居住生活所需。

教育配套方面，與項(xiàng)目一路之隔的是三亞市第九小學(xué)(三亞灣校區(qū))，這所學(xué)?？墒侨齺喖议L(zhǎng)們心中的公辦小學(xué)天花板，在此成長(zhǎng)，既可以給孩子一個(gè)書(shū)香濃厚的教學(xué)氛圍，又能讓孩子擁有一個(gè)快樂(lè)的童年。

此外，項(xiàng)目距離三亞中學(xué)僅約800米，約3公里處還有上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)三亞附屬中學(xué)，這些強(qiáng)校扎堆聚集在三亞灣，足見(jiàn)萬(wàn)科·三亞灣項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

商業(yè)配套方面，周邊有cdf三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)免稅店、麗禾MOHO廣場(chǎng)、三亞海之眼、旺豪超市、一豐禾生活廣場(chǎng)等，閑暇之時(shí)，下樓即享繁華商圈帶來(lái)的快樂(lè)生活。

萬(wàn)科·三亞灣的B面，是不失高端品質(zhì)度假配套。

項(xiàng)目周邊遍布有國(guó)光豪生度假酒店、康年酒店、福朋喜來(lái)登酒店、鉑爾曼度假酒店、麗禾溫德姆酒店、君瀾酒店等數(shù)十家酒店資源，度假氛圍相當(dāng)濃厚。

值得關(guān)注的是，萬(wàn)豪國(guó)際旗下W酒店(在建中)、洲際集團(tuán)旗下VOCO酒店(在建中)也都落位在三亞灣，要知道，它們的選址向來(lái)都是在城市中心以及臻稀地段，足以見(jiàn)得三亞灣的核芯地位。

快與慢，煙火氣與度假感，在三亞灣和諧同頻。

海南自貿(mào)港新時(shí)代下，關(guān)于高端改善的思考，萬(wàn)科在萬(wàn)科·三亞灣的開(kāi)發(fā)上給出了滿分答案。

資料顯示，項(xiàng)目總占地約82畝、總建面約13.75萬(wàn)㎡，規(guī)劃有16棟17層高的通透板樓，容積率僅約2.5，在三亞主城，這樣的容積率堪稱(chēng)優(yōu)秀。

基于對(duì)三亞灣的深度了解，萬(wàn)科在立面、園林、產(chǎn)品等方面做了全方位升級(jí)，徹底拿捏購(gòu)房者需求，成為了真正的“卷王”。

項(xiàng)目從天際線和海浪線中汲取靈感，采用了濱海現(xiàn)代風(fēng)格的公建化外立面，試圖通過(guò)這立面抓住三亞購(gòu)房者的視線。

整個(gè)園林還對(duì)標(biāo)邁阿密艾迪遜酒店的度假風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上運(yùn)用熱帶植物營(yíng)造松弛、沉浸的自然風(fēng)情，歸家立馬享受到度假般的愜意舒適生活。

內(nèi)部更是規(guī)劃了兒童俱樂(lè)部、書(shū)法茶室、共享圖書(shū)館、社區(qū)服務(wù)站、健身空間等社區(qū)主題盒子，以營(yíng)造多樣化的生活場(chǎng)景，滿足不同年齡層的悠閑快樂(lè)時(shí)光。

此外，萬(wàn)科物業(yè)還將為萬(wàn)科·三亞灣業(yè)主提供酒店式服務(wù)，覆蓋棋牌室、泳池建設(shè)、休閑娛樂(lè)等功能需求，未來(lái)在萬(wàn)科·三亞灣內(nèi)，業(yè)主都能感受到萬(wàn)科每一個(gè)細(xì)致的服務(wù)場(chǎng)景。

再來(lái)看看見(jiàn)真章的戶型產(chǎn)品，這次萬(wàn)科帶來(lái)了非常大的驚喜，建面約為123-189㎡的改善戶型，都是大尺度、大格局，是能滿足高端改善族需求的產(chǎn)品。而且它不光是將面積做大，更是從使用者角度出發(fā)，在設(shè)計(jì)上做到了悉心考量。

每一個(gè)時(shí)代，每一座城市，都有專(zhuān)屬它自己的符號(hào)，在海南自貿(mào)港時(shí)代，三亞的符號(hào)一定有三亞灣。

作為最懂三亞的萬(wàn)科，在深耕三亞灣6年之后，終于再啟新，這一次，它所帶來(lái)的萬(wàn)科·三亞灣，將革新灣區(qū)新人居。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)不用什么說(shuō)，唯一要說(shuō)的就是：去看看。只有去看了，才知道什么是灣區(qū)高端改善項(xiàng)目。

最后透露下，萬(wàn)科·三亞灣示范區(qū)即將開(kāi)放，另外，一場(chǎng)全球矚目的品牌發(fā)布會(huì)將于1月22日全球首發(fā)，項(xiàng)目也向『海居君』發(fā)出了一張邀請(qǐng)函，正是文章開(kāi)頭提及的“卷王”邀請(qǐng)函。

同時(shí)，萬(wàn)科·三亞灣也歡迎『海居君』帶著粉絲同行參與，想要參加這場(chǎng)品牌發(fā)布會(huì)的粉絲，可聯(lián)系『海居君』報(bào)名，名額有限，先到先得。

對(duì)于這場(chǎng)活動(dòng)，最值得期待的便是“與萬(wàn)科一起，讓世界重識(shí)三亞灣”。畢竟，萬(wàn)科從一開(kāi)始，就帶著這樣的態(tài)度而來(lái)。

《海居君收到了一張來(lái)自卷王的邀請(qǐng)函》