江東新區(qū)拔節(jié)生長(zhǎng)，這個(gè)項(xiàng)目2024年或繼續(xù)引領(lǐng)海口！
2023年我國(guó)各省份GDP情況還沒(méi)有完全公布，但從全年表現(xiàn)來(lái)看，自貿(mào)港建設(shè)蓬勃展開(kāi)的海南，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)成為全年GDP增速的領(lǐng)頭羊。
具體到海南自貿(mào)港的13個(gè)重點(diǎn)園區(qū)，成績(jī)最亮眼的當(dāng)屬?？诮瓥|新區(qū)，2023年江東新區(qū)固定資產(chǎn)投資額預(yù)計(jì)完成445億元，排名所有園區(qū)第一位。
江東新區(qū)的營(yíng)收更是瘋狂，江東新區(qū)掛牌的2020年?duì)I收只有1108億元，2023年?duì)I收預(yù)計(jì)完成3500億元，比三年前的營(yíng)收增長(zhǎng)了2.16倍。
而且，截至2023年底，?？诮瓥|新區(qū)累計(jì)招引的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到42家，整個(gè)江東的城市面貌煥然蝶變，而且仍在火熱開(kāi)發(fā)建設(shè)、拔節(jié)生長(zhǎng)。
海南房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』最新報(bào)告顯示，2023年?？诮瓥|新區(qū)掛牌成交28宗土地，總面積約1969.31畝，創(chuàng)江東新區(qū)設(shè)立以來(lái)新高。
江東新區(qū)起步區(qū)CBD實(shí)景圖 攝像/海視覺(jué)
土地出讓規(guī)模創(chuàng)新高，江東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮高漲
“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2023年?？诶塾?jì)掛牌成交58宗、約3464.42畝土地，成交土地面積規(guī)模創(chuàng)下2020年以來(lái)單年新高。
縱觀2023年海口土地掛牌市場(chǎng)，成交的主力板塊依然是江東新區(qū)，全年掛牌成交28宗土地，成交面積約1969.31畝，約占?？谌械?6.8%。
對(duì)比歷年數(shù)據(jù)，單年掛牌成交土地1969.31畝，這可是江東新區(qū)2018年設(shè)立以來(lái)的最高值，可見(jiàn)，江東新區(qū)土地市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)投資熱度非常高。
而且，江東新區(qū)的土地價(jià)格也在攀升，就拿起步區(qū)CBD的商服用地來(lái)說(shuō)，2023年掛牌成交的商服用地畝單價(jià)約1377萬(wàn)元/畝，是近三年的最高值。
2019-2023年?？诮瓥|新區(qū)掛牌成交土地情況
2023年江東新區(qū)土地價(jià)格的上漲，不僅表現(xiàn)在商服用地上，居住用地的價(jià)格同樣在上漲。
比如，江東新區(qū)設(shè)立后掛牌的2宗國(guó)際社區(qū)用地樓面價(jià)約6075.5元/平方米，而它們對(duì)面JDHSN-B05地塊2023年成交樓面地價(jià)約7225.5元/平方米。
要知道，JDHSN-B05地塊可是在江東大道以南，是離海更遠(yuǎn)的區(qū)域，卻比離海更近、旁邊就是哈羅學(xué)校的國(guó)際社區(qū)樓面地價(jià)提高了1150元/平方米。
顯而易見(jiàn)，江東新區(qū)住宅用地的價(jià)格在上漲，而這背后，自然是房企篤定江東新區(qū)價(jià)值潛力大，未來(lái)江東居住品質(zhì)及價(jià)值或?qū)⒊掷m(xù)上漲。
居住價(jià)值獲得肯定，品質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)量領(lǐng)跑?？谑袌?chǎng)
為什么江東新區(qū)土地市場(chǎng)這么瘋狂？說(shuō)到這里，有必要跟大家再談一談江東新區(qū)的地位。
2018年獲支持建設(shè)中國(guó)特色自貿(mào)港以來(lái)，海南省層面僅公開(kāi)設(shè)立1個(gè)新區(qū)，那就是?？诮瓥|新區(qū)，足見(jiàn)海南省在頂層設(shè)計(jì)上對(duì)江東新區(qū)的“專(zhuān)寵”。
海南自貿(mào)港政策先行先試的13個(gè)重點(diǎn)園區(qū)，江東新區(qū)是唯一從“空白”土地規(guī)劃產(chǎn)業(yè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的園區(qū)，其他園區(qū)都是在原產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上優(yōu)化。
海口江東新區(qū)是海南自貿(mào)區(qū)(港)戰(zhàn)略出來(lái)后才設(shè)立的，也就是說(shuō)，江東新區(qū)是與海南自貿(mào)港戰(zhàn)略最接近的園區(qū)，是按海南自貿(mào)港頂層布局去打造的。
正如江東新區(qū)肩負(fù)的使命：海南自貿(mào)港建設(shè)的集中展示區(qū)，全面深化改革開(kāi)放標(biāo)桿中的標(biāo)桿，是展示中國(guó)風(fēng)范、中國(guó)氣派、中國(guó)形象的重要窗口。
海南省設(shè)立?？诮瓥|新區(qū)新聞發(fā)布會(huì) 內(nèi)容截圖
可以說(shuō)，海口江東新區(qū)是繼深圳、浦東后又一個(gè)具全國(guó)意義的新區(qū)，這樣的地方必然會(huì)吸引企業(yè)投資興業(yè)熱潮，它的居住價(jià)值也必然大幅躍升。
設(shè)立5年來(lái)，?？诮瓥|新區(qū)的居住品質(zhì)和未來(lái)價(jià)值潛力，受到越來(lái)越多購(gòu)房者的肯定，這點(diǎn)從江東新區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況就可以窺探出來(lái)。
根據(jù)『至理數(shù)據(jù)』發(fā)布的“2023年?？谏唐贩夸N(xiāo)售業(yè)績(jī)”，2023年度?？谏唐纷≌山惶讛?shù)五強(qiáng)榜單中，江東新區(qū)的樓盤(pán)就占了2個(gè)，占比40%。
這是個(gè)什么概念呢？大家知道，江東新區(qū)寸土寸金，近年來(lái)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目并不多，市場(chǎng)上在售的江東規(guī)模型大盤(pán)也就3個(gè)。
在售3個(gè)大盤(pán)，有2個(gè)成交套數(shù)躋身?？谌星拔鍙?qiáng)，是非?！皬?qiáng)勢(shì)”的市場(chǎng)表現(xiàn)，這足以說(shuō)明江東新區(qū)的居住價(jià)值已經(jīng)得到了市場(chǎng)的驗(yàn)證。
2023年海口商品房住宅成交套數(shù)榜中，江東新區(qū)的千江悅成交950套位列第三、仁恒濱江園成交846套位列第四，他們的價(jià)格都遠(yuǎn)高于其他樓盤(pán)。
根據(jù)?？诎l(fā)改委價(jià)格備案信息，上述江東新區(qū)兩個(gè)樓盤(pán)備案均價(jià)都達(dá)到甚至超過(guò)2.2萬(wàn)元/平，而榜單前兩位均價(jià)僅約1.4萬(wàn)元/平、1.9萬(wàn)元/平。
價(jià)格高、銷(xiāo)量也高，正說(shuō)明了千江悅等江東樓盤(pán)的市場(chǎng)號(hào)召力。可以預(yù)見(jiàn)，以千江悅為代表的江東新區(qū)品質(zhì)大盤(pán)，2024年仍將是?？谫?gòu)房的主流。
千江悅銷(xiāo)量接近翻番，2024年或繼續(xù)熱銷(xiāo)引領(lǐng)?？?/h1>
值得一提的是，2023年不是千江悅的第一次熱銷(xiāo)，2022年它就是?？谏唐纷≌山磺笆畯?qiáng)樓盤(pán)。
根據(jù)“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2022年千江悅成交492套，位列當(dāng)年?？谏唐纷≌山话竦?名，成交面積約53880平方米。
2023年的業(yè)績(jī)大幅攀升，成交套數(shù)達(dá)950套，與已經(jīng)很優(yōu)秀的2022年相比，增長(zhǎng)達(dá)93%，接近翻一番的業(yè)績(jī)，向市場(chǎng)傳遞千江悅的大熱銷(xiāo)。
千江悅·東匯 效果圖
在『海居君』看來(lái)，2023年千江悅之所以取得業(yè)績(jī)接近翻番的成績(jī)，主要基于三大原因：
首先是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。千江悅既占位江東新區(qū)國(guó)際綜合服務(wù)組團(tuán)的核芯區(qū)，又地處?？凇耙唤瓋砂丁睉?zhàn)略的東部核心區(qū)域，這種地理位置很優(yōu)越。
其次是優(yōu)質(zhì)教育資源。根據(jù)2023年?？谥行W(xué)劃片入學(xué)政策，千江悅位于北京師范大學(xué)?？诟叫|岸校區(qū)(海口市東岸小學(xué))招生范圍內(nèi)；項(xiàng)目北側(cè)約800米處還規(guī)劃南渡江東九年一貫制學(xué)校及高中。
再者是品質(zhì)口碑。經(jīng)過(guò)多年的匠心打磨，千江悅已經(jīng)在?？诘禺a(chǎn)圈樹(shù)立起“品質(zhì)大盤(pán)”的口碑，社區(qū)園林在海口是能排進(jìn)前五強(qiáng)的樓盤(pán)。
千江悅·東匯 區(qū)位示意圖
?？诮瓥|新區(qū)是海南自貿(mào)港價(jià)值判定最高的區(qū)域之一，千江悅又占據(jù)江東新區(qū)的核芯位置，再加上項(xiàng)目配套強(qiáng)大、品質(zhì)高，自然受到購(gòu)房者追捧。
近期，千江悅10、13、14號(hào)樓取得預(yù)售許可，整個(gè)江東新區(qū)范圍內(nèi)，目前只有千江悅有較充足的小高層住宅在售，在售產(chǎn)品建面約98-125㎡。
1月8日晚上，此前流傳多日的“?？谙拶?gòu)松綁政策”靴子落地，根據(jù)新政，非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)千江悅，只需提供在海南2年社?；騻€(gè)稅證明。
毫無(wú)疑問(wèn)，這將進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，認(rèn)同江東新區(qū)價(jià)值及追求居住品質(zhì)群體，將會(huì)把目光鎖定千江悅，千江悅將以熱銷(xiāo)引領(lǐng)2024年?？谑袌?chǎng)。
江東新區(qū)拔節(jié)生長(zhǎng)，這個(gè)項(xiàng)目2024年或繼續(xù)引領(lǐng)?？冢?/p>
