房價僅1.35萬/㎡，三亞灣這個盤要火！
一周前，我們發(fā)布了《三亞主城灣區(qū)，升級版安居房來了！》的文章，受到購房者廣泛關注。
購房者市民對保利·棲瀾海這個三亞灣品質安居房項目非常感興趣，目前為止，這篇文章在『海居君』自媒體全平臺的曝光量接近10萬。
不少購房者紛紛在“海居君安居房社群”討論，對保利發(fā)展在三亞建設的安居房項目都給予很高稱贊，認為保利發(fā)展是海南安居房開發(fā)商的典范。
保利·棲瀾海是三亞罕見的主城灣區(qū)安居房，很多購房者看到項目最新信息后，迫不及待去申報購買安居房的資格，等待保利·棲瀾海登記選房。
當然，保利·棲瀾海之所以獲得購房者青睞，除了央企保障之外，還在于項目本身幾個明顯優(yōu)勢：①位于“地皇”旁邊；②房價親民；③戶型實用。
保利·棲瀾海 鳥瞰效果圖
過去一年的三亞住宅用地市場很瘋狂，尤其是拍出多宗較高樓面價的地塊，甚至還創(chuàng)造了新的樓面價“地皇”，堪稱三亞土拍“狂飆”的一年。
“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，2022-2023年，三亞掛牌成交的16宗市場化商品住宅用地，共有12宗土地的樓面價超過10000元/㎡。
而且，有5宗地塊成交樓面價超過15000元/㎡，更讓市場轟動的是，三亞住宅用地樓面價連續(xù)2年創(chuàng)歷史新高，釋放了三亞樓市的強勁預期。
2022年12月，三亞中央商務區(qū)的鳳凰海岸單元YGHA06-03-16/17/18地塊成交樓面價約17118元/㎡，創(chuàng)造了當時三亞住宅用地樓面地價新高。
2023年9月，三亞灣海坡片區(qū)HP04-04-02/03地塊成交樓面價約17328元/㎡，再次刷新三亞住宅用地樓面價新高，也是海南住宅用地樓面價之最。
縱觀全國房地產市場，“地價之最”一直是討論十分火熱的話題。決定地價的最終因素是地段，而土地成交價是地段價值的真實反映。
三亞灣海坡片區(qū)誕生三亞乃至海南住宅用地樓面價的“地皇”，再次驗證了該片區(qū)的價值潛力，而保利·棲瀾海就在三亞海坡片區(qū)，在“地皇”旁邊。
保利·棲瀾海房屋均價只有13500元/㎡，比旁邊“地皇”的樓面地價還低接近4000元/㎡，只相當于旁邊“地皇”樓面地價的78%，保利·棲瀾海真給力！
房價遠低于旁邊樓面地價，這是保利·棲瀾海的價差紅利之一，這也意味著無論后續(xù)市場如何波動，保利·棲瀾海的長期價值潛力是可以預期的。
保利·棲海瀾還有一個“誘人”的價差紅利，那就是與三亞灣海坡片區(qū)內小區(qū)房價的價差紅利。
我們從某找房平臺二手房掛牌信息查詢到，保利·棲瀾海周邊二手房掛牌均價基本在3.2萬元/㎡以上，部分看海小區(qū)掛牌均價甚至達7.2萬元/㎡。
保利·棲瀾海的均價只有1.35萬元/㎡，就算拿周邊掛牌二手房價較低的3.2萬元/㎡做對比，僅相當于該價格的42%，這已經是很明顯的價格差距。
如果拿看海小區(qū)掛牌達6.2萬元/㎡-7.2萬元/㎡的價格對比，保利·棲瀾海僅相當于它們價格的22%左右，保利·棲瀾海的價格顯得更為親民。
保利·棲瀾海周邊小區(qū)價格
當然了，上述都是二手房掛牌價，如果大家覺得可比性不強，那么，可以把目光放回上文我們提及的“地皇”，畢竟地價往往是房價的先行指向。
保利·棲瀾海與三亞樓面價“地皇”在同一條海田路上，直線距離就1km左右，“地皇”拿地價都17328元/㎡了，有業(yè)內預測未來售價可能奔著5萬去。
介于保利·棲瀾海與“地皇”之間，另一個在建的地塊項目(距離保利·棲瀾海直線距離僅約800m)，有一些中介已經給出放風價50000元/㎡。
這是什么概念呢？與保利·棲瀾海鄰近的兩個地塊項目，未來房價可能達到5萬元/㎡，保利·棲瀾海1.35萬元/㎡的均價，僅相當于它們的27%。
這樣的價差紅利，是不是很給力？是不是很贊？
保利·棲瀾海安居房主要設計了建筑面積約107㎡三居、120㎡四居兩款舒居產品，銷售均價僅1.35萬元/㎡，單價低，總價自然也低。
以均價測算，保利·棲瀾海的房子，單套總價大概是145萬元-162萬元，這么低的價格就能買下三亞灣一套三居甚至四居的住宅，性價比很高。
而且，在不少購房者眼里，保利·棲瀾海設計的這兩款戶型，實用性都很高，基本上是在以往開發(fā)的安居房戶型經驗基礎上，做了一些創(chuàng)新升級。
整體來看，全新升級的保利·棲瀾海戶型，都是大面寬短進深、大面積陽臺、飄窗設計，空間被大幅優(yōu)化，超越市面上的相同面積戶型產品。
保利·棲瀾海建面約107㎡ 戶型圖
就拿建面約107㎡的戶型來說，是三室兩廳兩衛(wèi)的設計，完全可以滿足三代同堂的居住需求，戶型格局方正，整個南向面寬達到了約10.6米。
主臥是套房設計，除了獨衛(wèi)，還帶著一個觀景大飄窗；餐客廳一體化，客廳與南向次臥外接的陽臺長約6.8米，進深約1.6米，尺度相當闊綽。
建面約120㎡四居戶型的空間尺度更大、舒適感更強一些，南向面寬做到約11.5米，餐客廳一體連通南北雙陽臺，實現通風采光最大化。
豪華主臥是獨衛(wèi)、臥室、大飄窗三合一設計，還可自行規(guī)劃步入式衣帽間，品質感接近滿分，完全可以越級對標建筑面積大得多的戶型。
保利·棲瀾海建面約120㎡ 戶型圖
這么實用又硬核的戶型產品，保利·棲瀾?？胺Q三亞安居房的寶藏項目，自然會獲得購房者青睞。
周邊二手房掛牌價3.2萬元/㎡-7.2萬元/㎡、旁邊“地皇”樓面價高達17328元/㎡的映襯下，均價僅1.35萬元/㎡的保利·棲瀾海是一支“原始股”。
毫不夸張地說，置業(yè)保利·棲瀾海，或許是以遠低于市場價的房價實現“買房夢”，并實現居住品質和未來資產價值飛躍的重要選擇。
保利·棲瀾海樣板間將于1月底開放，屆時，購房者市民不妨去實地看一看未來“新家”的樣子，瞄準自己意向戶型、房源，等待登記選房開啟。
我們大概推算了下時間，根據保利·棲瀾海預計3月初啟動登記選房的節(jié)點，購房者須最晚在2月10日前取得申報資格，才能參與保利·棲瀾海登記選房，所以還沒申報資格的購房者，盡快去申報。
房價僅1.35萬/㎡，三亞灣這個盤要火！
