海南房屋限購(gòu)政策
一、全域限購(gòu)
1、在已有限購(gòu)基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
部分地區(qū)特殊規(guī)定：
其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售；
海口（全域）、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
上述區(qū)域之外，非海南本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
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2、突擊入戶(hù)受“限制”
自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶(hù)籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、補(bǔ)繳社保、個(gè)稅買(mǎi)住房行不通
各市縣要加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
4、首付比例
非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括?？谑?購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。
二、本省居民限購(gòu)
對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
海南引進(jìn)人才買(mǎi)房
1、落戶(hù)我省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇，可以購(gòu)買(mǎi)2套住房。
2、未落戶(hù)我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。
3、柔性引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才 (A、B、C、D、E類(lèi)),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購(gòu)房方面可享受本地居民同等待遇。
4、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶(hù)的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無(wú)房的,本人可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。
5、解決總部企業(yè)人才住房問(wèn)題
(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊(cè)之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。
(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)席會(huì)議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無(wú)住房且 2018 年5月 13 日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。
(三)經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”審核通過(guò)的重大招商項(xiàng)目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無(wú)住房目 2018年 5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。
6、滿(mǎn)足機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求
經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥(niǎo)”型人才 ),公開(kāi)招錄、公開(kāi)選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過(guò)公開(kāi)招聘或組織調(diào)動(dòng)等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買(mǎi)1套住房。
政策來(lái)源：?？谑凶〗ň?/p>
網(wǎng)址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bszn/202009/t427149.shtml
