斥資60590萬元，海南建投集團摘得海口約60畝城市更新項目用地！

1月31日下午，海口掛牌成交1宗城市更新項目用地，為府城片區(qū)E1101地塊內約60畝土地。

該宗地為城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地(城鎮(zhèn)住宅88.6%、零售商業(yè)11.4%)，住宅用地的54.99%建設市場化商品住房，45.01%用于建設回遷房。

土地掛牌公告顯示，該宗地容積率≤3.5，最大可規(guī)劃計容建面約13.9萬平方米，宗地成交總價為60590.33萬元，樓面地價約4360元/平方米。

競買結果也正如『至理數據』在土地掛牌當天分析的“為海南建投集團目標地塊”，海南建投集團控股的海南省海建城鄉(xiāng)更新集團有限公司競得。

我們再來看看今天掛牌成交的這宗居住用地的情況，E1101地塊位于瓊州大道以西，桂林下路的海口瓊山林業(yè)科學研究所及周邊區(qū)域。

今天掛牌成交E1101地塊39705.33㎡土地中：城鎮(zhèn)住宅用地占比88.6%，也就是約35179㎡，其中市場化商品住宅占54.99%，相當于19345㎡。

另外，用于回遷商品房建設的住宅用地約15834㎡；而零售商業(yè)用地面積約4526.33㎡，零售商業(yè)中的可售商業(yè)占92.16%、回遷商業(yè)占7.84%。

該宗地容積率≤3.5，市場化商品住房用地部分最大可規(guī)劃計容建筑面積約67708㎡，按套均110㎡計算，可規(guī)劃建設615套市場化商品住房。

E1101地塊屬海口桂林片區(qū)(二期)城市更新項目范圍內，該城市更新項目東至瓊州大道，西至南北水果市場，北至桂林上路北側，南至桂林下路。

2023年8月，桂林片區(qū)二期城市更新項目正式開工建設，據介紹，該項目將有效改善板塊居民內的人居環(huán)境、提升形象品質，促進宜居社區(qū)建設。

也就是在2023年8月，海南省屬國企海南建投集團全資子公司海南省海建城鄉(xiāng)更新集團有限公司中標桂林片區(qū)(二期)城市更新項目前期服務商。

也意味著桂林片區(qū)(二期)城市更新建設將全面啟動，而E1101地塊就在桂林片區(qū)二期范圍內，海南建投集團把該地塊視為目標收入囊中也很正常。

根據公開的桂林片區(qū)(二期)城市更新效果圖，該項目規(guī)劃有11棟高樓，估測其中至少有10棟是住宅樓，另有多棟臨街商業(yè)及1棟幼兒園。

今天掛牌成交的府城片區(qū)E1101地塊，是2024年?？趻炫瞥山坏牡?宗居住用地，在該地塊成交之前，江東新區(qū)JDWH-03-F01-1地塊也順利成交。

這兩宗住宅用地的成交，也正式拉開了2024年?？谧≌玫卣信膾斓男蚰?/span>，“至理數據”分析人士認為，2024年?？诨蚣涌熳≌玫毓椒?。

該分析人士還表示，江東新區(qū)依然會是2024年海口住宅用地供應的主流區(qū)域，?？?/span>城市更新項目建設用地也將是2024年?？谕僚牡慕裹c。

說明：文中所涉及競得者、成交價等相關信息，均以掛牌結束時最高報價人為參考，最終競價結果須經出讓人確認無異議。

斥資60590萬元，海南建投集團摘得?？诩s60畝城市更新項目用地！