三亞這個(gè)項(xiàng)目，憑什么持續(xù)“茂尖”海南商辦市場(chǎng)？
近段時(shí)間，我國(guó)各省陸續(xù)公布2023年經(jīng)濟(jì)成績(jī)單，海南GDP增長(zhǎng)高達(dá)9.2%，增速全國(guó)第二。
這是海南省歷史上罕見(jiàn)的亮眼表現(xiàn)，也彰顯了作為我國(guó)目前唯一的特色自貿(mào)港，海南正成為新時(shí)代我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的拔尖選手。
經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，吸引越來(lái)越多國(guó)內(nèi)外龍頭企業(yè)到海南投資興業(yè)，它們落地選址辦公，無(wú)形中攪動(dòng)海南商辦市場(chǎng)，刺激優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品熱銷(xiāo)。
就在近日，海南自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)三亞崖州灣科技城就成交了1宗寫(xiě)字樓大單，一個(gè)客戶一次性買(mǎi)下南繁科創(chuàng)中心3層樓，貨值約8000萬(wàn)元。
這應(yīng)該是2024年海南寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交的第一個(gè)大單，南繁科創(chuàng)中心憑什么“茂尖”領(lǐng)跑海南全省寫(xiě)字樓市場(chǎng)？應(yīng)該是很多投資者很感興趣的事情。
◎ 三亞南繁科創(chuàng)中心 效果圖
大家首先關(guān)注的，肯定少不了南繁科創(chuàng)中心背后的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就是大名鼎鼎的中國(guó)金茂。
中國(guó)金茂有顯赫的出身，其母公司中國(guó)中化，由周總理于1950年親筆簽署成立，稱得上是共和國(guó)長(zhǎng)子，位列2023年世界500強(qiáng)企業(yè)第38位。
截止2022年底，中國(guó)中化總資產(chǎn)達(dá)1.5萬(wàn)億元，財(cái)力驚人，中國(guó)金茂有這資本雄厚的母公司，能夠給開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供更有保障的資金和信用背書(shū)。
中國(guó)金茂不僅是頭部房企，還是中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，目前已經(jīng)在我國(guó)布局了近40個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，堪稱城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的專家和領(lǐng)軍者。
南繁科技城，就是由中國(guó)金茂主導(dǎo)和政府開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的，它是海南自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)“崖州灣科技城”三大板塊之一，也是南繁科創(chuàng)中心所在地。
◎ 三亞崖州灣科技城 項(xiàng)目布局示意圖
當(dāng)然，中國(guó)金茂是一家勇于“茂尖”的企業(yè)，不止是它的品牌實(shí)力“茂尖”、產(chǎn)品力“茂尖”，中國(guó)金茂的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)來(lái)說(shuō)也是“茂尖”的。
中指研究院CREIS發(fā)布的“2023年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜”顯示，中國(guó)金茂全年銷(xiāo)售額約1412億元，在全國(guó)房企中排名第13位。
據(jù)『海居君』了解，2024開(kāi)年以來(lái)，中國(guó)金茂全國(guó)各地不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都在市場(chǎng)上“茂尖”領(lǐng)跑，三亞的南繁科創(chuàng)中心就是鮮明例子。
單宗成交3層寫(xiě)字樓、貨值約8000萬(wàn)元，這樣的成績(jī)，不僅是南繁科創(chuàng)中心在三亞市場(chǎng)“茂尖”，在整個(gè)海南商辦市場(chǎng)中，也是“茂尖”的佼佼者。
在我們看來(lái)，南繁科創(chuàng)中心能夠在整個(gè)海南寫(xiě)字樓市場(chǎng)“茂尖”，這個(gè)成績(jī)的含金量相當(dāng)高，因?yàn)樗谌盒壑鹇沟暮Ｄ仙剔k市場(chǎng)中脫穎而出。
要真正了解這幾年海南商辦市場(chǎng)潛力，就不得不提到市場(chǎng)主體，2018年4月13日海南獲支持建設(shè)自貿(mào)港以來(lái)，海南新增市場(chǎng)主體超過(guò)300萬(wàn)戶。
這個(gè)數(shù)字是海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)前30年累計(jì)市場(chǎng)主體(68.57萬(wàn)戶)的4.5倍，“井噴”的新增市場(chǎng)主體數(shù)量，催生了龐大的海南商辦投資置業(yè)需求。
近6年來(lái)，海南涌現(xiàn)出了很多商辦項(xiàng)目，不過(guò)，全省銷(xiāo)量較高的項(xiàng)目大多數(shù)都位于省會(huì)?？?，于是有部分業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三亞的商辦市場(chǎng)不行。
其實(shí)這個(gè)理解過(guò)于片面，只要產(chǎn)品足夠好、有產(chǎn)業(yè)支撐，這樣的商辦必然會(huì)有市場(chǎng)，南繁科創(chuàng)中心銷(xiāo)量多次領(lǐng)跑海南，就是個(gè)很好的例子。
◎ 2018-2023年海南省續(xù)存市場(chǎng)主體規(guī)模走勢(shì)圖
南繁科創(chuàng)中心的“茂尖”始于2023年11月，當(dāng)月摘得三亞商辦產(chǎn)品、海南商辦產(chǎn)品成交面積“雙冠王”，隨后的12月份又蟬聯(lián)了這兩項(xiàng)冠軍。
海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年南繁科創(chuàng)中心成交約32790平方米，位列2023三亞商辦成交面積榜第三。
可別小瞧這份成績(jī)，南繁科創(chuàng)中心是純粹的商辦產(chǎn)品(實(shí)際僅用于商業(yè)、辦公)，而排在它前面的項(xiàng)目都成交大量實(shí)際當(dāng)做“公寓”的產(chǎn)品。
也就是說(shuō)，如果只算實(shí)際用途是商業(yè)、辦公，那么南繁科創(chuàng)中心將是海南商辦市場(chǎng)的“王者”。
◎ 2023年12月-2024年1月三亞商辦成交面積排行榜
南繁科創(chuàng)中心也以熱銷(xiāo)跨入2024年，“至理數(shù)據(jù)”報(bào)告顯示，1月份南繁科創(chuàng)中心成交約8210平方米，連續(xù)第三個(gè)月領(lǐng)跑三亞商辦成交榜。
其中，南繁科創(chuàng)中心的寫(xiě)字樓產(chǎn)品再次受到市場(chǎng)認(rèn)可與追捧，成交了一宗大單，一個(gè)客戶一次性買(mǎi)下了3層寫(xiě)字樓，總貨值約8000萬(wàn)元。
實(shí)際上，南繁科創(chuàng)中心持續(xù)“茂尖”，除了源于購(gòu)房者對(duì)中國(guó)金茂的信賴及其豐富的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，更源于政策紅利及南繁科技城的兌現(xiàn)力。
南繁科創(chuàng)中心地處海南自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)“崖州灣科技城”南繁科技城板塊，置業(yè)南繁科創(chuàng)中心的紅利是很明顯的，尤其是稅收及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。
我們之前給大家算過(guò)賬，以一家企業(yè)應(yīng)納稅所得額1億元為例，內(nèi)地企業(yè)需按25%繳納2500萬(wàn)所得稅，在海南只需按15%繳納1500萬(wàn)所得稅。
單獨(dú)企業(yè)所得稅就省了1000萬(wàn)元，而且，南繁科創(chuàng)中心還能享受南繁科技城、崖州灣科技城乃至海南自貿(mào)港的其他稅收優(yōu)惠，這都是政策紅利。
而且，南繁科技城已經(jīng)形成了我國(guó)種業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集地，上下游產(chǎn)業(yè)也在加速聚集，我國(guó)五部委日前更是發(fā)布規(guī)劃，2030年要建成國(guó)家南繁硅谷。
目前，南繁科技城已成為種業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)走向全球的推進(jìn)器，他們謀劃在南繁買(mǎi)寫(xiě)字樓布局未來(lái)，南繁科創(chuàng)中心成了最“茂尖”標(biāo)的之一。
◎ 部分已建成交付的配套
企業(yè)愿意置業(yè)南繁科創(chuàng)中心，既因?yàn)檎呒t利、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，也在于南繁科技城的城市兌現(xiàn)力。
2019年底啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，中國(guó)金茂傾全力開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)南繁科技城，短短4年多，科研配套、住宅、教育、醫(yī)療、交通等多個(gè)項(xiàng)目建成投用。
這些日常工作、生活配套的快速兌現(xiàn)，為企業(yè)落地辦公提供了最基礎(chǔ)的保障，也深度吸引并加速了企業(yè)落地辦公、投資興業(yè)的步伐。
◎ 部分已經(jīng)交付或封頂配套
如今，海南正舉全省之力決戰(zhàn)封關(guān)運(yùn)作“一號(hào)工程”，今年將如期完成封關(guān)運(yùn)作軟硬件建設(shè)，將有更多企業(yè)搶在全島封關(guān)運(yùn)作前落地布局海南。
寫(xiě)字樓等大宗物業(yè)，都將是企業(yè)落地布局的重要標(biāo)的，南繁科創(chuàng)中心在整個(gè)海南商辦市場(chǎng)“茂尖”，也必將吸引更多的企業(yè)、投資者關(guān)注。
南繁科創(chuàng)中心，是完全可以用來(lái)當(dāng)成企業(yè)總部封面的，它是目前南繁科技城甚至整個(gè)崖州灣科技城已建設(shè)的總部寫(xiě)字樓建筑高度之最。
◎ 金茂·南繁科創(chuàng)中心效果圖
◎ 金茂·南繁科創(chuàng)中心 實(shí)景圖
在辦公產(chǎn)品上，南繁科創(chuàng)中心規(guī)劃A、B兩棟寫(xiě)字樓；B棟可以單套銷(xiāo)售，單套戶型建面約104-299平方米，適合用于企業(yè)日常辦公。
B棟也可以整層銷(xiāo)售，單層總建面約1700平方米，其中20-23層有露臺(tái)設(shè)計(jì)，適合用于企業(yè)總部辦公，甚至是打造走向國(guó)外的國(guó)際總部。
全球種業(yè)十強(qiáng)之一的先正達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)一次性買(mǎi)下A棟的2-8層，用于發(fā)展其旗下業(yè)務(wù)，可以說(shuō)，南繁科創(chuàng)中心已成為巔峰企業(yè)總部的風(fēng)向標(biāo)。
海南全島封關(guān)運(yùn)作臨近，三亞大宗物業(yè)的價(jià)值潛力走高，南繁科創(chuàng)中心也應(yīng)勢(shì)開(kāi)放迎賓路中鐵置業(yè)廣場(chǎng)的城市展廳，投資者搶灘置業(yè)“茂尖”海南商辦市場(chǎng)的南繁科創(chuàng)中心，現(xiàn)在正是好時(shí)機(jī)。
三亞這個(gè)項(xiàng)目，憑什么持續(xù)“茂尖”海南商辦市場(chǎng)？
