海南地產界務實派！這家本土巨頭的?？谶M取之作，“高調”十足！

近段時間，各大房企進入了搶收時節(jié)，我們看到多個項目推新的速度正加快，擁有強大背景的央企國企與深耕細作的民企，是當前海南樓市舞臺的重要角色。

隨著拼規(guī)模的時代褪去，大部分房企的項目設計開始強調本地化和個性化，希望通過項目特色化，成為打動當地客戶的地域產品，產品力已逐漸成為各大房企的重要競爭力。

我們關注到，有一批深耕海南的本地民營房企表現尤為亮眼，他們有著一套自己的打法。

那就是較少涉獵文旅類的高投資項目，保證現金流的穩(wěn)定，同時運用地方性的資源和穩(wěn)扎穩(wěn)打的經營風格，積極從“造房子”向“造生活”轉型，經歷了市場的驗證，成功度過了這波“生死劫”。

于是我們看到，這幾年沉心在做品質的本土房企，也迎來了“務實派的春天”，總部位于海口的海南現代集團便是其中的佼佼者。

★版圖清晰★

本土企業(yè)優(yōu)秀代表

海天花園酒家、喜盈門(?？?建材家具生活廣場，相信常居?？诘呐笥巡⒉荒吧?，這兩個便是海南現代集團旗下的產業(yè)。

『海居君』還記得，?？谙灿T是2014年開工建設的，占地有200多畝，投資高達48個億，是當時省、市兩級的重點項目。

不過在開工后不久，便碰上房地產市場的低迷期，銀行資金的收緊也讓人一度懷疑這個項目是否能繼續(xù)開發(fā)下去。

但2016年國慶節(jié)前的如期開業(yè)，讓人們見識到海南現代集團的財力與擔當，這份擔當也得到了市場的正向反饋，開業(yè)當天客流量突破20萬人次，銷售額突破億元。

另一個記憶點則是?？谙灿T旁的現代美居項目，項目一期房源是在2017年年初推出，認籌后不到兩個月，海南樓市便迎來了一撥小高峰，房價普漲。

就當購房者擔心項目開盤價格是否也會隨著提高時，海南現代集團決定仍按原價銷售，讓購房者撈了個“大便宜”。

不懼困難，抵抗誘惑，或許你能從中看到一個本土房企的開發(fā)性格。

據了解，創(chuàng)立于1988年的海南現代集團，在充滿挑戰(zhàn)與奮斗的35年里，已經成長為覆蓋地產開發(fā)、金融投資、餐飲服務、物業(yè)管理等多個產業(yè)板塊為一體的多元化大型民營企業(yè)集團。

從業(yè)務戰(zhàn)略而言，房地產開發(fā)，已經只是海南現代集團大版圖上的業(yè)務之一，在全球數字化浪潮推動下，海南現代集團正積極布局大數據產業(yè)。

截至目前，海南現代集團創(chuàng)建了海南聚能科技創(chuàng)新研究院，并在海南發(fā)射了三顆商業(yè)衛(wèi)星，同時已打造“航天大數據中心”、“文昌航天超算中心”等項目，現已成為海南本土成效卓著的科技企業(yè)。

值得一提的是，海南現代集團登榜全國工商聯評選的“2023民營企業(yè)發(fā)明專利500家”榜單，也是海南唯一一家登榜企業(yè)。

而有了科技的賦能，就可以將開發(fā)端的房產、運營端的商業(yè)、服務端的物業(yè)，進行聚合、鏈接、集成，來反哺房地產開發(fā)，再以文化為紐帶，為品質社區(qū)做加法。

這一清晰的業(yè)務版圖，使得海南現代集團正在成為本土企業(yè)中掌握主動權的代表。

★筑牢品質★

用匠心打磨每一寸空間

他們的最新項目——現代·鳳翔觀邸，便是這成套體系的最佳踐行者。

從區(qū)位看，項目位于椰海大道與中山南路交匯處，屬府城片區(qū)，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等城市配套已很成熟，交通也十分便捷。

也就是說，城市里立等可取的高量級生活，在鳳翔觀邸被全方位實現。

落位到項目上，舉足輕重的開發(fā)規(guī)模便足夠吸睛，約280畝的土地，規(guī)劃建筑面積約65萬方，分4期打造，這樣的體量在當下的?？跇鞘袑崒匐y覓，雖然未入市，但在新房市場的熱度已頗高。

對于主城區(qū)的這塊“寶玉”，我們看到現代集團持續(xù)進行高品質輸出，對市場起到很大示范作用，這其中有兩個核心維度，建筑工程質量和精細化裝修。

為了保證工程質量，項目做的第一件事就是把制造業(yè)“精益制造”的理念踏踏實實一點點學過來。

比如，廚房、衛(wèi)生間、陽臺都是未來業(yè)主生活場景的重要載體，最怕空鼓、開裂、滲漏等問題。

在施工過程，項目便對每個節(jié)點和重要細節(jié)都建立標準化流程的施工，再通過第三方的透明嚴格把控把工程質量放在明面上，設法把問題解決在交房前?！?/span>

鳳翔觀邸還通過剪力墻歸邊處理，呈現出了一個寬敞無柱的客廳空間，設家宴、party......都可實現，而且因為無柱，整個空間看起來很美觀。

如果說品牌實力、主城區(qū)旗艦盤等優(yōu)勢讓鳳翔觀邸贏在了起跑線上，那么真正俘獲購房者芳心的內核還在于項目不斷精進的產品力，它狠狠拿捏住了居者需求。

項目現推出了建面約131平米跟154平米的兩個樣板間，通過多變式的家居空間，給住戶充分的靈活居住尺度，更適合當前改善生活趨勢。

戶型都三開間均朝南，帶來更大的采光空間同時又拓寬了景觀面場域，再通過“LDK客餐廚一體化”設計，最大化打開公區(qū)后，形成“超大多場景客廳”，充分滿足家庭社交和娛樂的空間需要，而業(yè)主也可以根據自身的需要對布局進行調整或分割。

建面約131平米就有“雙陽臺+雙聯陽臺”的驚喜，一方面將客廳與臥室陽臺聯通形成更大的陽臺空間，使陽臺能在滿足家政需要的同時，也有充足空間用于實現家庭休閑和興趣場景。同時，主臥還有一個單獨的觀景陽臺，加上獨立衣帽間和私屬衛(wèi)浴空間，帶來星級酒店的度假式體驗。

◎ 現代·鳳翔觀邸建面約131平樣板間實景視頻

建面約154平米則以“主臥小家化”理念重新考量主臥尺度，南向主臥與北向次臥之間無結構墻，今后可拆除形成更大的活動空間，讓業(yè)主能按需求定制屬于自己的私密領域，為業(yè)主超前考慮了今后家庭成長后調整戶型空間的可能性。

◎ 現代·鳳翔觀邸建面約154平樣板間實景視頻

此外，鳳翔觀邸還通過眾多人性化細節(jié)為家庭帶來更好的居住享受。

從入戶處開始，項目就采用了定制鋼木入戶門、4合1智能門鎖及智能可視對講，安全與方便兼?zhèn)洹?/span>

在獨立玄關處更是定制了功能分區(qū)明顯的玄關柜，而且細節(jié)滿分，比如配備的LED手掃感應燈，即便手上拿滿東西也無需騰出手開燈，并設置了可放置雨傘的高柜門板收納。

另外，項目還利用柜門空間做門板收納、柜體內設計活動層板、貼心地給置物臺臺面做了收口、預留掃地機器人收納空間，以及柜底預留無門板拖鞋格等等。

整體的一個入戶區(qū)域，讓業(yè)主一進入房子就可以完全感受到家的溫馨，很好的過渡到室內空間。

來到活動區(qū)，一體化客餐廳的裝修也很值得稱贊，頂部四周造型燈槽做天花設計，并配置筒燈、燈帶，瞬間提升了室內的空間層次感，餐桌旁還預留有插座，避免使用了插線板。

室內地板瓷磚則選用了75*150cm的規(guī)格，比常規(guī)的80*80更大氣，整體檔次也顯得非常高。

作為日常烹飪區(qū)域，鳳翔觀邸在廚房空間的裝修上也是做了大面積升級，配備有燃氣報警、大單盆水槽、煙機柜、帶開關插座、地柜抽屜、廚房涼霸等一系列廚房配套。

而且廚房多處空間也是采用了知名品牌，比如整體櫥柜選用國內比較有名的品牌，末端配置的國內品牌直飲水設備可以過濾0.01微米的雜質。

另外，燃氣灶、抽油煙機均為國內知名品牌，水龍頭更是采用了長達40cm抽拉式龍頭，可以360°旋轉，總之，鳳翔觀邸把能想到的細節(jié)都處理得很到位。

衛(wèi)浴空間，鳳翔觀邸則設計了臺下盆、鏡前補光燈、浴室收納柜、側柜凹龕、化妝鏡、薄款防濺插、U型抽屜、玻璃沐浴屏、淋浴間擋水石、洗手臺插座、馬桶插座等，非常人性化。

在臥室區(qū)域，鳳翔觀邸同樣下了很大的心思去做裝修升級，采用的門框隔音防撞條以及戶內門靜音門鎖能很大限度保證休息區(qū)的靜謐性。

室內更有主臥主燈雙控、床頭USB插座、床頭緊急按鈕、備用插座、小夜燈等貼心設計，足以使得業(yè)主能時刻享受到舒適的居家體驗。

總之，鳳翔觀邸的室內裝修在顏值、收納、健康、配置、智能、精工這六大模塊上發(fā)揮了非常大的功力，可圈可點。

在裝修服務上，項目更是打出了一張“王牌”——裝修定制化，即業(yè)主在簽署購房合同后，項目提供個性化的裝修方案，經業(yè)主同意后再交由第三方公司裝修施工，最后經過三方驗收完工。

這對于主打改善，追求高品質的購房者來說，非常有吸引力。

當下海南雖然已要求商品住宅精裝交付，但千房一面、裝修質量參差不齊等問題仍無法滿足個性化、品質化的居住需求，很多購房者買了房后會進行改造升級，這無疑又增加了一筆開支。

大部分開發(fā)商有意識到這個問題，卻很少有實力去改變，因為這個背后考驗的是房企強大的供應鏈能力。

而現代集團基于喜盈門(?？?國際建材家具生活廣場的平臺，擁有著眾多高端建材產品的海南總代理及供應商資源，具備裝修產業(yè)鏈資源的整合能力，這個突破之舉也將成為吸引購房者的亮點。

★科技加持★

塑造高品質人居

裝修開始后，現代集團手上的“科技利器“也逐漸展現。

在海南生活，離不開空調，“一年三季的命都是空調給的”，現在很多改善住宅的交付也都會裝上中央空調，可隨著使用量增大，“空調病”也隨之增多，使得業(yè)主日常棲居難感舒心。

針對這一“痛點”，鳳翔觀邸采用的是自家技術，旗下海南聚能科技創(chuàng)新研究院自研的空調新風系統(tǒng)，有風道抗菌凈化模塊，能有效抑制軍團菌等空調病主要誘因滋生，進一步提升室內空氣的舒適度和健康度，讓房子做到有溫度，知冷暖，會“呼吸”。

為了讓業(yè)主持續(xù)保持參與感，項目還開創(chuàng)性推出“云監(jiān)工”，在每套房內安裝 AI 監(jiān)理設備，將裝修施工過程完全向業(yè)主公開，客戶可在手機 APP 中實時掌控整個裝修過程，實時查看施工狀態(tài)、工地進度、工人信息等，讓施工現場更加透明化。

◎ 現代·鳳翔觀邸云監(jiān)工 示意圖

盡管購房者未必真的會全程“圍觀”，但主動公開工地現場，無疑是需要很大的勇氣和自信的，這對于強化業(yè)主的信任感也有積極作用；而且如果有問題，在裝修過程中就已經解決了，最終就可以達到政府、業(yè)主、開發(fā)商三方共贏的結果。

數字化的手段同樣也運用在了小區(qū)的生活端。

現代集團整合了旗下現代物業(yè)的資源，推出了“現代臻選”小程序，為業(yè)主們提供更智慧、更高效的物業(yè)管理解決方案。

日常的物業(yè)繳費、報建報修、通知公告等日常生活瑣碎只需輕點幾下，都能一鍵解決。

另外還整合了?？诤Ｌ旎▓@酒家、依必朗高爾夫等產業(yè)資源，通過會員制模式，業(yè)主們可以把“積分當錢花”，購買餐飲、旅游方面的專屬特色服務。

通過“小程序”來撬動“大服務”！現代集團深知，物業(yè)服務是提升居住體驗的重要因素，不僅關乎業(yè)主的生活品質，也是塑造社區(qū)形象的關鍵所在。

所以，他們的物業(yè)也是自己的！

這樣就可以提前對項目進行規(guī)劃，方便業(yè)主們生活所需；收房時可以減少驗收程序，業(yè)主們能更便捷地享受到物業(yè)服務；入住后小區(qū)環(huán)境的維護，社群活動的打造，也能得到開發(fā)商更多的支持。

這種從開發(fā)到居住的全生命周期服務體系，硬件與軟件雙品質驅動的生活空間，無疑增加了開發(fā)商的成本投入。

為此我們也看到了現代發(fā)揮全集團優(yōu)勢，以超越市場的魄力營造高品質改善人居的決心。

不做產品做作品，不跟潮流引潮流。

從目前了解的信息看，鳳翔觀邸無疑是現代集團近些年來最為用力的作品，將健康、舒適、科技等理念嵌入每個環(huán)節(jié)中，也讓高品質有了溫度，從而收獲了更嚴苛、更高階的人群認可。

所以，當項目首推一期3號地塊的1號樓和4號樓后，就受到了市場的熱烈反響，以熱銷8成的數據彰顯了實力紅盤風范。

行業(yè)的車輪滾滾向前，路程上不斷有人上車和下車，相信專心做產品的企業(yè)，會越走越穩(wěn)，也為行業(yè)提供一個巨變下企業(yè)發(fā)展的樣本。

海南地產界務實派！這家本土巨頭的?？谶M取之作，“高調”十足！