1月12日，昆明市自規(guī)局公布《昆明市2024年配售型保障性住房地塊控規(guī)修改方案》，涉及呈貢、官渡、盤龍、西山4個區(qū)約216畝土地調(diào)整為二類居住用地（R2-保障性住房），總建面約41萬平米。

昆明公布2024年配售型保障性住房地塊控規(guī)修改方案

昆明此次的規(guī)劃調(diào)整，明確了將用于建設(shè)配售型保障房的約216畝地塊，可建面積41.38萬方，規(guī)模較大，來看看具體是哪些地塊：

呈貢區(qū)

呈貢區(qū)兩宗配售型保障房地塊都位于呈貢核芯半島

呈貢區(qū)兩宗地塊都位于呈貢核芯半島，一塊在聚賢街以南，雨花毓秀小區(qū)西側(cè)，面積約29畝，另一塊位于云上小鎮(zhèn)北側(cè)，面積約30畝，為此前康美被收回的土地之一，兩塊地均由商業(yè)改為住宅，可建面積合計(jì)約8.9萬平米。

官渡區(qū)

官渡區(qū)配售型保障房位置

官渡區(qū)地塊位于方旺片區(qū)，官二中西側(cè)，商業(yè)改住宅，面積19畝，容積率3.1，可建面積約3.9萬方。

盤龍區(qū)

盤龍區(qū)配售型保障房位置

盤龍區(qū)配售型保障房位于北部山水新城，西邊鄰在建的保租房項(xiàng)目惠尚城，北側(cè)為天宇瀾山，原規(guī)劃都是商業(yè)地塊，三個地塊中西側(cè)的兩個地塊改為住宅，面積約64畝，可建面積約13.3萬方，東側(cè)較小的地塊保留一部分商業(yè)，另外配建一所幼兒園。

西山區(qū)

西山區(qū)馬街片區(qū)配售型保障房位置

西山區(qū)調(diào)規(guī)地塊分為兩批，一是馬街片區(qū)的三個地塊，位置在杭瑞高速北側(cè)，西山區(qū)醫(yī)院新院與明波立交之間，由商業(yè)和商住混合用地改為住宅用地，總面積47.7畝，可建面積約12.7萬方。

西山區(qū)南市區(qū)配售型保障房位置

另外一塊在南市區(qū)金牛小區(qū)南側(cè)，面積約12畝，可建面積2.5萬方，由機(jī)關(guān)團(tuán)體用地和公園用地改為住宅用地。

昆明這批配售型保障房地塊有幾個特點(diǎn)：

一是基本都是凈地，這意味著只要資金到位，很快可以投入建設(shè)開發(fā)，可盡快投入市場形成供應(yīng)；

二是位置都在主城較成熟區(qū)域，和一些保租房項(xiàng)目相比，配套交通等條件好很多，開發(fā)基礎(chǔ)較好，購房者接受的意愿不成問題；

三是配置較低，車位配比大部分地塊僅為0.7，呈貢的一塊地甚至只有0.5，大大低于普通商品房1:1的車位配比。這不禁讓人想到了“廉租房不要配廁所”的話題，雖然配售型保障住房的基本配套應(yīng)該也不至于如此，但品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低于商品房是可以肯定。

截至目前，已有深圳、福州、南寧等地首批配售型保障性住房建設(shè)相繼落地，此次昆明也首次規(guī)劃配售型保障住房，幫助解決困難工薪人群住房問題。