5月17日，《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布。

首付方面，相關(guān)通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

圖說：《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布 來源/國家金融監(jiān)督管理總局

“這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。此次政策市場反饋非常強烈，和過去的限購放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比，首付比例的下調(diào)，其能級遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他城市的政策。其甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策。自然說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。該政策對于房地產(chǎn)市場和地產(chǎn)股等會產(chǎn)生非常重量級的積極影響?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

房貸利率方面，通知提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

“其含義是，對于購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個最低利率要求的，但現(xiàn)在這個利率下限取消了。通俗來說，過去有些城市最低利率為3.5%，但按現(xiàn)在政策，即便是定價低于3%都可以根據(jù)銀行自己來決定。這也是房貸利率市場化的重要體現(xiàn)?！眹?yán)躍進指出，此類政策和過去其他城市的政策的區(qū)別是，過去是城市自己根據(jù)房價指數(shù)和一城一策的導(dǎo)向做的差別化政策，但是現(xiàn)在實際上是全國統(tǒng)一布局，所以是一次非常深入和系統(tǒng)的政策，對于全國房貸利率的持續(xù)下調(diào)、降低購房成本、明確市場預(yù)期、激活市場活力等都有積極的作用。

圖說：《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布 來源/中國人民銀行

公積金貸款利率方面，相關(guān)通知提到，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于 2.775%和 3.325%。

圖說：《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布 來源/中國人民銀行

業(yè)界分析指出，此次政策對于后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。