一、融創(chuàng)馬金鋪：昆明呈貢南的價值洼地？
作為融創(chuàng)在昆明的又一力作，馬金鋪項目地處呈貢區(qū)南部門戶，北接呈貢新城核心區(qū)，南連晉寧古滇文化旅游區(qū)。項目總占地36799㎡，規(guī)劃13棟高層住宅，2.9的低容積率與40.01%的高綠化率形成鮮明對比，打造出主城罕見的低密住區(qū)。
區(qū)位優(yōu)勢解析：
- 交通動脈：距地鐵4號線（規(guī)劃中）直線距離約2公里
- 文旅配套：15分鐘車程直達古滇名城、七彩云南歡樂世界
- 產(chǎn)業(yè)支撐：周邊布局昆明南站高鐵商圈、呈貢信息產(chǎn)業(yè)園
二、7500元/㎡的精裝房性價比如何？
項目均價7500元/㎡，相比呈貢核心區(qū)1.2萬+的房價具有明顯價格優(yōu)勢。所有房源均為精裝修交付，配備融創(chuàng)自有物業(yè)，主力戶型涵蓋：
1. 經(jīng)濟三房（97-104㎡）
▲ 建面約97㎡三房，總價約72萬，適合剛需家庭
2. 舒適四房（126㎡）
▲ 建面約126㎡四房，南北通透，總價約94萬
三、開發(fā)商實力與產(chǎn)品亮點
作為中國房企TOP4，融創(chuàng)在昆明已開發(fā)融創(chuàng)文旅城等多個標桿項目。馬金鋪項目延續(xù)其產(chǎn)品力：
| 指標 | 參數(shù) |
|---|---|
| 樓間距 | 最大約60米 |
| 裝修標準 | 配備地暖、新風系統(tǒng) |
| 景觀設(shè)計 | 中央景觀軸+組團花園 |
四、投資自住雙分析
適合人群：
- 在呈貢或晉寧工作的年輕家庭
- 預算有限的首次置業(yè)者
- 看好滇池南岸發(fā)展的長線投資者
需注意：
- 項目周邊商業(yè)配套尚在規(guī)劃中
- 距離主城區(qū)約40分鐘車程
- 具體交房時間待開發(fā)商公布
總結(jié)來看，融創(chuàng)馬金鋪以主城60%的價格提供品牌開發(fā)商的精裝產(chǎn)品，對于能接受現(xiàn)階段配套不足的購房者，不失為一個性價比之選。
