?？诤郴▓@值得買嗎？江海雙景通透美宅深度解析
在海南自貿(mào)港建設(shè)背景下，?？谥鞒菂^(qū)的海景住宅愈發(fā)稀缺。位于濱海大道的水產(chǎn)碼頭片區(qū)，海灣花園以"江海雙景通透美宅 雙陽臺設(shè)計"為賣點，均價17600元/㎡的精裝房引發(fā)市場關(guān)注。這個由國企開發(fā)的樓盤究竟實力如何？我們通過多維度的實地探訪為您解析。
一、核心區(qū)位：主城稀缺雙景資源
- 坐標(biāo)定位：龍華區(qū)濱海大道北側(cè)，水產(chǎn)碼頭西21號
- 景觀優(yōu)勢：南向直面瓊州海峽，部分戶型可同時觀賞海甸溪江景
- 交通網(wǎng)絡(luò)：距海口騎樓老街3公里，世紀(jì)大橋2.5公里
- 生活配套：項目自帶商業(yè)街，2公里范圍內(nèi)有旺豪超市等生活設(shè)施
二、項目參數(shù)：國企開發(fā)的品質(zhì)住區(qū)
| 開發(fā)商 | 海口市水產(chǎn)供銷總公司（國企） |
| 占地面積 | 26,866.71㎡（分兩期開發(fā)） |
| 容積率 | 3.19（主城區(qū)中等水平） |
| 綠化率 | 40%（高于?？谄骄剑?/td> |
三、精品戶型：雙陽臺的景觀魔法
四、實景呈現(xiàn)：現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格
項目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格外立面，4棟高層住宅呈圍合式布局。從效果圖可見，淺灰色外墻搭配玻璃欄桿，頂部設(shè)計波浪形裝飾線條呼應(yīng)"海灣"主題。商業(yè)街效果圖顯示將打造開放式街區(qū)商業(yè)，滿足業(yè)主日常生活需求。
五、購買建議：適合這些人群
- 度假養(yǎng)老群體：70年產(chǎn)權(quán)住宅適合長期居住，精裝交付省去裝修麻煩
- 景觀需求買家：高層單位可同時觀賞海景與江景，雙陽臺增強(qiáng)采光通風(fēng)
- 主城區(qū)改善客戶：相比西海岸，項目距老城區(qū)更近，生活便利性更優(yōu)
需注意項目東側(cè)臨近水產(chǎn)碼頭，部分時段可能存在貨運車輛通行噪音。建議實地考察后，優(yōu)先選擇中高樓層觀景單位。
