一、見龍?jiān)坊A(chǔ)信息全景掃描
位于定安縣政治中心區(qū)（縣政府西側(cè)500米）的見龍?jiān)?，由海南盛達(dá)地產(chǎn)開發(fā)，占地51236㎡打造12棟住宅樓。項(xiàng)目2011年開盤時(shí)即創(chuàng)下2.02低容積率記錄，48.3%的綠化率至今仍是區(qū)域標(biāo)桿。當(dāng)前9500元/㎡的均價(jià)，相比周邊新盤有15-20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
核心參數(shù)速覽：
- ■ 在售戶型：76-118㎡二至三房（毛坯交付）
- ■ 最低總價(jià)：72萬(wàn)起（C戶型76.1㎡）
- ■ 物業(yè)費(fèi)：1.3元/㎡/月（盛達(dá)物業(yè)）
- ■ 車位配比：1:0.8（人車分流設(shè)計(jì)）
二、戶型性價(jià)比深度對(duì)比
C戶型 76.1㎡
總價(jià)約72萬(wàn)
經(jīng)典南北通透兩房，主臥帶3.6米飄窗
F戶型 118.55㎡
總價(jià)約112萬(wàn)
稀缺雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳連接6.2米景觀陽(yáng)臺(tái)
投資價(jià)值分析：
商住兩用的特殊性質(zhì)使見龍?jiān)肪邆?strong>租金回報(bào)率優(yōu)勢(shì)，目前周邊同類型物業(yè)月租金可達(dá)2500-3500元。項(xiàng)目500米范圍內(nèi)聚集縣政府、稅務(wù)局等機(jī)關(guān)單位，保障了穩(wěn)定的租賃需求。
三、生態(tài)環(huán)境與配套實(shí)探
項(xiàng)目采用水系園林景觀設(shè)計(jì)，內(nèi)部打造約2000㎡中央水景，與飛禽世界景區(qū)形成生態(tài)呼應(yīng)。15分鐘車程可達(dá)南麗湖風(fēng)景區(qū)，實(shí)測(cè)空氣質(zhì)量指數(shù)常年保持30以下。
配套成熟度：
| 類型 | 設(shè)施 | 距離 |
|---|---|---|
| 醫(yī)療 | 定安縣人民醫(yī)院 | 1.2公里 |
| 教育 | 定安中學(xué) | 800米 |
| 商業(yè) | 天安百貨 | 600米 |
| 休閑 | 南麗湖高爾夫 | 8公里 |
四、購(gòu)買建議
適合預(yù)算有限但追求高綠化生活環(huán)境的養(yǎng)老群體，以及看好定安政務(wù)區(qū)發(fā)展的投資者。需注意項(xiàng)目2012年交付，部分公共設(shè)施需要翻新。建議優(yōu)先選擇南向觀園林戶型，避開臨近見龍大道的樓棟。
專家點(diǎn)評(píng)："見龍?jiān)酚?0年時(shí)間驗(yàn)證了低密度社區(qū)的價(jià)值成長(zhǎng)性，當(dāng)前價(jià)格處于價(jià)值洼地，但需實(shí)地考察物業(yè)維護(hù)狀況。"——海南房產(chǎn)分析師 林振宇
