融創(chuàng)三亞新聞中心值得投資嗎？
作為融創(chuàng)中國(guó)在三亞?wèn)|岸總部經(jīng)濟(jì)區(qū)打造的高端商旅項(xiàng)目，融創(chuàng)三亞新聞中心以27000元/㎡的均價(jià)，為投資者提供建面154-222㎡的商旅美學(xué)空間。項(xiàng)目地處迎賓大道核心位置，6棟建筑圍合出138500㎡的總建筑面積，33%的綠化率與4.98元/㎡的融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)體系，共同構(gòu)建出高品質(zhì)的旅居體驗(yàn)。
【核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)】
項(xiàng)目位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路北側(cè)，隸屬亞龍灣板塊的東岸總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。通過(guò)區(qū)位圖可見(jiàn)，這里既是連接三亞各核心區(qū)域的交通樞紐，又坐享醇熟商圈配套：
- 交通網(wǎng)絡(luò)：距三亞站約15分鐘車(chē)程，鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘可達(dá)
- 商業(yè)配套：周邊3公里范圍內(nèi)聚集夏日百貨、亞龍灣壹號(hào)等商業(yè)體
- 生態(tài)資源：毗鄰東岸濕地公園，項(xiàng)目自身打造全棲生態(tài)園林系統(tǒng)
【產(chǎn)品力解析】
項(xiàng)目提供三種主力戶型，均為毛坯交付的40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)品：
1號(hào)樓 154-202㎡
總價(jià)約415萬(wàn)起
2號(hào)樓 191-222㎡
總價(jià)約515萬(wàn)起
3號(hào)樓 155-203㎡
總價(jià)約548萬(wàn)起
【社區(qū)生活場(chǎng)景】
項(xiàng)目通過(guò)精心設(shè)計(jì)的公共空間營(yíng)造度假式生活體驗(yàn)：
【投資價(jià)值研判】
| 指標(biāo) | 參數(shù) | 市場(chǎng)對(duì)比 |
|---|---|---|
| 容積率 | 3.09 | 低于同區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目平均值 |
| 物業(yè)費(fèi) | 4.98元/㎡/月 | 匹配五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 開(kāi)發(fā)商 | 三亞海視鑫達(dá)置業(yè)（融創(chuàng)系） | 品牌開(kāi)發(fā)商保障 |
項(xiàng)目已于2021年6月取得預(yù)售證（三房預(yù)許字[2021]55號(hào)），作為東岸總部經(jīng)濟(jì)區(qū)稀缺的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其區(qū)位稀缺性和融創(chuàng)品牌溢價(jià)能力構(gòu)成核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。建議投資者重點(diǎn)關(guān)注中大面積段產(chǎn)品，長(zhǎng)期持有享受自貿(mào)港建設(shè)紅利。
