一、三亞灣新地標：中糧三亞大悅中心價值解析
作為中糧集團在三亞打造的城市綜合體旗艦項目，中糧三亞大悅中心坐落于迎賓路中段東岸總部經(jīng)濟核心區(qū)，總建筑面積達65萬㎡，由17棟建筑組成。項目分三期開發(fā)，涵蓋甲級寫字樓、精品商業(yè)、高端公寓等多種業(yè)態(tài)，目前二期鉑悅系列產(chǎn)品正在熱銷中。
核心優(yōu)勢：
- ?? 黃金區(qū)位：距三亞灣海岸線僅3公里，15分鐘直達鳳凰機場
- ??? 業(yè)態(tài)豐富：集商務(wù)辦公、商業(yè)零售、精品酒店、服務(wù)公寓于一體
- ?? 35%高綠化率：打造熱帶園林商務(wù)環(huán)境
- ??? 自持商業(yè)：規(guī)劃8萬㎡體驗式商業(yè)街區(qū)
二、最新推盤：鉑悅系列產(chǎn)品詳解
1. 二期鉑悅公館熱銷戶型
E戶型 84㎡
2房2廳 | 總價約210萬
C戶型 107㎡
3房2廳 | 總價約267萬
2. 三期鉑悅居最新動態(tài)
?? 首層黃金商鋪限時搶購：現(xiàn)推出7套一口價商鋪（212.7-305萬/套）
?? LOFT現(xiàn)房發(fā)售：3套即買即住房源，總價163-169.6萬/套
三、投資價值分析
| 指標 | 參數(shù) |
|---|---|
| 物業(yè)類型 | 商業(yè)/辦公/公寓 |
| 產(chǎn)權(quán)年限 | 40年 |
| 交付標準 | 商辦硬裝/寫字樓毛坯 |
| 物業(yè)費 | 3.98元/㎡·月（中糧物業(yè)） |
價格走勢：
項目自2020年10月開盤以來，均價從初期2.1萬/㎡上漲至目前2.5萬/㎡，年化漲幅約6%。相比三亞灣區(qū)域住宅項目，商業(yè)產(chǎn)品具有更低入手門檻。
四、項目配套與發(fā)展前景
項目所在東岸單元是三亞中央商務(wù)區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，周邊規(guī)劃有：
- ?? 三亞軌道交通TOD樞紐（規(guī)劃中）
- ?? 華潤萬象城（建設(shè)中）
- ?? 三亞市人民醫(yī)院新院區(qū)
- ?? 上海外國語大學三亞附屬中學
據(jù)三亞市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年中央商務(wù)區(qū)企業(yè)注冊數(shù)量同比增長47%，區(qū)域發(fā)展動能強勁。
五、購買建議
適合以下投資人群：
- 尋求資產(chǎn)配置多元化的高凈值人士
- 看好海南自貿(mào)港發(fā)展的中長期投資者
- 有度假居住需求的北方客群（推薦87㎡兩房戶型）
?? 項目熱線：0898-8868xxxx | 售樓地址：三亞迎賓路中段
