一、項目概況：廣福路旁的滇池畔低密墅區(qū)
中鐵諾德山海春風由央企中鐵置業(yè)開發(fā)，位于昆明市西山區(qū)廣福路與西福路交叉口，總占地18萬㎡，建筑面積38萬㎡。項目容積率低至1.26，綠化率達40%，打造真正的低密度品質住區(qū)。目前推出最后5套清盤房源，總價78-725萬/套，坐擁臨海觀滇的稀缺景觀資源。
二、核心優(yōu)勢解析
1. 黃金區(qū)位價值
- 交通動脈：廣福路城市主干道，10分鐘直達滇池度假區(qū)
- 生活配套：周邊3公里范圍內覆蓋愛琴海購物公園、同仁醫(yī)院等
- 生態(tài)資源：距滇池直線距離約2.5公里，坐享湖景資源
2. 產品力剖析
| 指標 | 參數 |
|---|---|
| 均價 | 28000元/㎡ |
| 容積率 | 1.26（低于同區(qū)域30%） |
| 綠化率 | 40% |
| 產權年限 | 70年 |
| 交付標準 | 毛坯 |
三、主力戶型詳解
? 160㎡三房別墅（總價約448萬）
? 150㎡四房別墅（總價約420萬）
四、購買建議
項目預計2020年底交付，現房銷售降低購買風險。適合：
- 追求低密生活的高凈值家庭
- 看好滇池板塊發(fā)展的投資者
- 需要優(yōu)質學區(qū)資源的改善客群
售樓部地址：西山區(qū)廣福路與西福路交叉口南方公園北門對面
溫馨提示：清盤階段優(yōu)惠力度較大，建議實地考察園林實景與周邊配套。
