一、核心優(yōu)勢：國資開發(fā)+地鐵4號線的潛力股
作為云南國資開發(fā)的住宅項目，紫香園位于官渡區(qū)順通大道（出口加工區(qū)對面），總建面14萬㎡的低密社區(qū)。最大亮點是即將開通的地鐵4號線，項目距離規(guī)劃中的地鐵站僅800米，未來交通升級潛力顯著。
基礎參數(shù)：
- ■ 均價：8500元/㎡（低于官渡區(qū)均價30%）
- ■ 容積率1.79+綠化率45.1%
- ■ 物業(yè)費1.48元/㎡·月（性價比之選）
- ■ 70年產(chǎn)權(quán)，2018年已交付
二、戶型解析：147-150㎡四房主力
D戶型 147.12㎡ 總價約125萬
A1戶型 148.53㎡ 總價約126萬
B戶型 150.60㎡ 總價約128萬
項目主力為6層電梯洋房，所有戶型均做到： 四室兩廳+雙衛(wèi)+南北通透，得房率約82%。特別推薦B戶型，150㎡空間實現(xiàn)獨立家政間和雙陽臺設計。
三、實景呈現(xiàn)：45%綠化園林社區(qū)
從效果圖可見，項目采用新亞洲風格外立面，中心景觀區(qū)配備陽光草坪、兒童活動區(qū)等設施。目前小區(qū)已完全交付，物業(yè)由金碧輝煌物業(yè)負責。
四、購買建議：適合這些人群
- 改善型家庭：150㎡四房滿足二胎/三代同堂需求
- 地鐵通勤族：4號線開通后30分鐘直達昆明南站
- 國資項目偏好者：開發(fā)商為云南國資直屬企業(yè)
需注意：項目位于經(jīng)開區(qū)，目前商業(yè)配套仍需依賴2公里外的世紀城商圈，自駕出行更為便利。
小編實地探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)于周邊競品，但戶型設計稍顯傳統(tǒng)。適合追求性價比、對地鐵有預期的購房者。
