一、保利明玥半山核心優(yōu)勢解析
作為昆明東二環(huán)稀缺的地鐵現(xiàn)房項目，保利明玥半山由央企保利旗下昆明保鑫地產(chǎn)開發(fā)，8棟高層組成，占地約2.78萬方。項目最大亮點是金馬寺地鐵站零距離，且當前推出即買即住的實景現(xiàn)房，規(guī)避了期房交付風險。
核心數(shù)據(jù)速覽：
- ■ 均價：15000元/㎡（帶裝修）
- ■ 在售戶型：92-143㎡三房
- ■ 物業(yè)：保利物業(yè)（2.7元/㎡/月）
- ■ 最新優(yōu)惠：部分房源一口價138萬起
二、在售戶型實景對比
D戶型 92㎡三房
總價約138萬，性價比之選
B戶型 115㎡三房
總價約172萬，南北通透
C戶型 143㎡三房
總價約214萬，改善首選
三、實景樣板間一覽
四、項目爭議點分析
- 容積率4.4偏高：相比昆明主流改善盤（通常2.5-3.5），居住密度較大
- 教育資源待明確：周邊有曙光小學等，但具體劃片需交房后確認
- 商業(yè)配套：依賴項目底商及1公里內(nèi)的瑞鼎城愛琴海購物公園
五、最新購房政策（2023年）
當前推出的特價現(xiàn)房房源：
- ? 9套一口價138-194萬
- ? 20套一口價157-232.9萬
- ? 首套房首付20%起（按昆明現(xiàn)行政策）
項目適合地鐵通勤剛需及現(xiàn)房需求的購房者，建議實地考察周邊環(huán)境后決策。更多信息可前往售樓處（昆明市東二環(huán)金馬寺地鐵口）咨詢。
