一、城市新中心的價值洼地
在昆明"一路向南"的發(fā)展戰(zhàn)略下，呈貢新區(qū)彩云南路板塊已成為新的城市CBD。涌鑫昆明之窗扼守彩云南路與聚賢街黃金交匯處，周邊3公里范圍內(nèi)聚集市級行政中心、大學(xué)城、高鐵南站等核心配套，項目本身更規(guī)劃有80萬方商業(yè)綜合體。
核心數(shù)據(jù)：
- ▎均價僅8000元/㎡（同區(qū)域住宅均價1.2萬+）
- ▎42㎡小戶型總價29萬起
- ▎70年產(chǎn)權(quán)（商業(yè)性質(zhì)罕見）
- ▎8大業(yè)態(tài)自成一城
二、小戶型里的投資智慧
項目主推37-60㎡靈動空間，通過精妙設(shè)計實現(xiàn)：
- ■ 42㎡戶型做到獨立廚衛(wèi)+會客區(qū)
- ■ 5.8米面寬保證采光效率
- ■ 可變空間滿足辦公/居住雙需求
三、商業(yè)綜合體的財富密碼
項目自帶百貨商場/星級酒店/IMAX影城等業(yè)態(tài)，形成閉環(huán)消費場景。據(jù)測算：
| 戶型面積 | 月租金 | 年回報率 |
|---|---|---|
| 42㎡ | 1800-2200元 | 5.8%-7.1% |
| 60㎡ | 2600-3000元 | 5.4%-6.2% |
四、開發(fā)商實力背書
云南涌鑫地產(chǎn)在昆明開發(fā)量超200萬方，其打造的哈佛中心已成為呈貢地標(biāo)。本項目持有預(yù)許 呈房字2018016號預(yù)售證，物業(yè)由旗下涌鑫物業(yè)直管，確保后期運營品質(zhì)。
? 投資建議：
適合三類人群：
① 預(yù)算30-50萬的投資客
② 大學(xué)城周邊創(chuàng)業(yè)者
③ 看好新區(qū)發(fā)展的長線持有者
→ 即日起至交房前簽約可享物業(yè)費減免優(yōu)惠
