一、城市核心區(qū)的稀缺資產(chǎn)
作為昆明西山區(qū)人民路與海源路交匯處的150萬(wàn)㎡超級(jí)大盤(pán)，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)占據(jù)主城稀缺地塊。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)覆蓋地鐵3號(hào)線(xiàn)、昆華醫(yī)院、大悅城等配套，區(qū)位價(jià)值堪比北京國(guó)貿(mào)、上海陸家嘴。目前西山區(qū)新房庫(kù)存告急，該項(xiàng)目H地塊僅2073套的供應(yīng)量更顯珍貴。
二、立體化投資收益分析
- 價(jià)格洼地：15000元/㎡均價(jià)僅為同地段二手房的80%
- 復(fù)合增值：自帶12萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率超5%
- 政策紅利：昆明"強(qiáng)省會(huì)"戰(zhàn)略下，西山區(qū)3年內(nèi)規(guī)劃新增3條地鐵
三、標(biāo)桿級(jí)產(chǎn)品力解析
1. 精工戶(hù)型鑒賞（點(diǎn)擊查看大圖）
H-C2戶(hù)型 101㎡三房 | 南北通透 | 總價(jià)151萬(wàn)
H-A1戶(hù)型 78㎡兩房 | 明廚明衛(wèi) | 總價(jià)117萬(wàn)
2. 超配社區(qū)指標(biāo)
| 指標(biāo) | H地塊數(shù)據(jù) | 主城區(qū)均值 |
|---|---|---|
| 綠化率 | 41% | 30% |
| 容積率 | 5.4 | 6.2 |
| 物業(yè)公司 | 港股上市企業(yè)佳兆業(yè)美好（股票代碼：2168.HK） | |
四、搶占最后入場(chǎng)時(shí)機(jī)
據(jù)售樓部最新消息，H地塊2073套房源已去化超70%，2023年8月交付的準(zhǔn)現(xiàn)房所剩不多?，F(xiàn)在認(rèn)購(gòu)可享：
- 首付分期政策（最低15%）
- 老帶新免1年物業(yè)費(fèi)
- 限時(shí)車(chē)位認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠
【項(xiàng)目檔案】
開(kāi)發(fā)商：云南明志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（佳兆業(yè)集團(tuán)控股）
預(yù)售證：預(yù)許 云字20191277號(hào)
售樓地址：昆明西山區(qū)昆州路與海源南路交叉口
