昆明東市區(qū)最后的價值洼地？碧桂園璟臺精裝房2.5萬/㎡起
【區(qū)域價值】東大門樞紐 政策紅利加持
項目地處長水機(jī)場與主城核心樞紐的虹橋板塊，作為"一帶一路"戰(zhàn)略下昆明國際化建設(shè)的重點區(qū)域，東三環(huán)與人民東路延長線雙主干道環(huán)伺，距地鐵3號線僅1.5公里。政府規(guī)劃顯示，該區(qū)域?qū)⑿略?所優(yōu)質(zhì)學(xué)校及15萬方商業(yè)綜合體。
【產(chǎn)品稀缺】主城罕見精裝現(xiàn)房
區(qū)別于周邊毛坯項目，碧桂園璟臺是板塊內(nèi)唯一帶精裝交付的現(xiàn)房社區(qū)（2019年已交付），配備：
- 德國貝朗衛(wèi)浴系統(tǒng)
- 老板牌廚房三件套
- 全屋墻紙交付
【戶型解析】全能三房受熱捧
■ D戶型 97㎡三房
南北雙陽臺+獨立玄關(guān)
總價約242萬
■ F戶型 113.5㎡三房
雙明衛(wèi)+6.8米景觀陽臺
總價約283萬
【數(shù)據(jù)說話】高性價比優(yōu)勢明顯
| 指標(biāo) | 碧桂園璟臺 | 周邊競品 |
|---|---|---|
| 均價 | 2.5萬/㎡ | 2.8-3.2萬/㎡ |
| 得房率 | 78% | 72-75% |
| 裝修標(biāo)準(zhǔn) | 2500元/㎡ | 毛坯為主 |
【置業(yè)建議】兩類人群重點關(guān)注
- 機(jī)場就業(yè)群體：項目距長水機(jī)場僅25分鐘車程，適合空勤人員及物流從業(yè)者
- 主城外溢剛需：同等品質(zhì)下，價格比中心城區(qū)低30-40%
需注意項目目前剩余房源主要集中在97-113㎡三房，84㎡兩房僅剩底層房源。隨著東三環(huán)改造工程2024年完工，片區(qū)價值有望進(jìn)一步提升。
