昆明一環(huán)邊最后的高端豪宅？碧桂園隆盛府稀缺價(jià)值解析
【城市核心區(qū)的絕版地段】
碧桂園隆盛府坐落于昆明市西山區(qū)環(huán)城南路與南壩路交匯處，與12萬方大悅城購物中心僅一步之遙。作為昆明主城一環(huán)內(nèi)罕見的超百萬方綜合體項(xiàng)目，其區(qū)位價(jià)值具有不可復(fù)制性：
- 步行3分鐘直達(dá)地鐵3號線市體育館站
- 1公里范圍內(nèi)覆蓋43條公交線路
- 周邊3公里聚集金馬碧雞坊、南屏街等城市地標(biāo)
【雙五百強(qiáng)聯(lián)袂打造】
由碧桂園集團(tuán)與大悅城控股聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)92.58萬㎡，規(guī)劃有高端住宅、商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。其中住宅部分采用碧桂園TOP系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，配備：
- 4000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)（含全屋地暖、智能家居系統(tǒng)）
- 30.43%綠化率的園林景觀
- 碧桂園物業(yè)提供3.2元/㎡·月的星級服務(wù)
【主力戶型解析】
天晟105C戶型（建面105-108㎡）
三室兩廳一衛(wèi)，南北通透，總價(jià)約186萬起
天悅105B戶型（建面130-133㎡）
三室兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)，總價(jià)約231萬起
【稀缺價(jià)值研判】
昆明主城土地供應(yīng)日益減少的背景下，項(xiàng)目具備三大核心優(yōu)勢：
- 地段稀缺性：一環(huán)邊僅存的大體量綜合開發(fā)地塊
- 配套成熟度：自帶大悅城商業(yè)，生活配套即時兌現(xiàn)
- 產(chǎn)品稀缺性：精裝豪宅標(biāo)準(zhǔn)，對比周邊二手房存在明顯價(jià)差
【購買建議】
項(xiàng)目已于2020年3月開盤，預(yù)計(jì)2022年12月交付。對于追求城市核心區(qū)生活品質(zhì)的改善客群，建議重點(diǎn)關(guān)注130㎡以上戶型，其空間尺度與功能配置更能體現(xiàn)豪宅屬性。投資型客戶可考慮105㎡三房，租賃市場需求穩(wěn)定。
