昆明最后的價(jià)值洼地：呈貢新城核心區(qū)現(xiàn)房公寓
在昆明城市"南延"戰(zhàn)略下，呈貢吳家營(yíng)片區(qū)作為市級(jí)行政中心所在地，正以肉眼可見的速度兌現(xiàn)發(fā)展紅利。七彩云南第壹城雄踞彩云南路與錦繡大街交匯處，距離地鐵1號(hào)線春融街站僅800米，周邊環(huán)繞市政府、大學(xué)城、市級(jí)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。
【抄底黃金時(shí)機(jī)】
項(xiàng)目當(dāng)前在售LOMO公寓產(chǎn)品，建面50-71㎡靈動(dòng)空間，總價(jià)45萬(wàn)起即可入手，較同區(qū)域在售樓盤均價(jià)低15%。特別值得注意的是G4戶型（50㎡）首付門檻僅18萬(wàn)元，月供壓力小于同等面積租房支出。
【四大核心價(jià)值】
- 立體交通網(wǎng)：3條地鐵線+4條城市主干道，20分鐘直達(dá)主城區(qū)
- 商業(yè)航母配套：自建15萬(wàn)方購(gòu)物中心，毗鄰南亞風(fēng)情園（附圖）
- 生態(tài)住區(qū)：40%綠化率打造花園社區(qū)（實(shí)景附圖）
- 穩(wěn)定收益預(yù)期：周邊高校師生、政務(wù)人群構(gòu)成穩(wěn)定租賃需求
【產(chǎn)品力解析】
LOMO公寓采用4.2米層高設(shè)計(jì)，主力戶型均配備明廚明衛(wèi)。G3戶型（71㎡）通過(guò)創(chuàng)新空間布局實(shí)現(xiàn)「一房變兩房」的功能拓展，附樣板間實(shí)景：
據(jù)最新銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前可售房源僅剩最后87套，G4戶型僅余12套。項(xiàng)目持有云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司開發(fā)背書，已取得預(yù)許 呈房字2018008號(hào)預(yù)售許可，2020年底將如期交付。
投資提醒：當(dāng)前昆明公寓市場(chǎng)平均租金回報(bào)率約4.8%，本項(xiàng)目周邊同品質(zhì)公寓月租金可達(dá)2200-3500元，按總價(jià)45萬(wàn)計(jì)算，年化回報(bào)率有望突破5.5%。
