一、城市向西：安寧價(jià)值爆發(fā)前的最后上車(chē)機(jī)會(huì)
隨著昆明"西拓"戰(zhàn)略推進(jìn)，安寧市正成為滇中新區(qū)核心增長(zhǎng)極。據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年安寧GDP增速達(dá)8.2%，高于全市平均水平。而位于昆畹中路與金方路交匯處的安寧新城吾悅廣場(chǎng)，恰處城市發(fā)展主軸，周邊3公里內(nèi)聚集市政府、三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套。
二、央企品質(zhì)：新城控股打造85萬(wàn)方城市綜合體
作為中國(guó)房企8強(qiáng)的新城控股（股票代碼：601155），以"住宅+商業(yè)"雙輪驅(qū)動(dòng)模式著稱。項(xiàng)目總建面85萬(wàn)方，涵蓋4.3萬(wàn)方自持購(gòu)物中心（規(guī)劃超市、影院等主力店）、主題商業(yè)街及12棟住宅，形成15分鐘生活圈。目前商業(yè)部分已啟動(dòng)品牌招商，預(yù)計(jì)2023年底開(kāi)業(yè)。
三、稀缺現(xiàn)房：精裝交付即買(mǎi)即住
項(xiàng)目已于2021年12月完成交付，是安寧主城區(qū)少有的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。采用新城控股「新橙居」精裝體系，配備老板廚電、科勒衛(wèi)浴等品牌，實(shí)測(cè)裝修標(biāo)準(zhǔn)約1500元/㎡。物業(yè)由上市物企新城悅服務(wù)（1755.HK）管理，費(fèi)僅1.98元/㎡/月。
主力戶型解析：
B戶型 112㎡三房 總價(jià)約76萬(wàn)，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，U型廚房操作動(dòng)線合理
A1戶型 128㎡四房 總價(jià)約87萬(wàn)，四葉草布局，雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，約6.8米景觀陽(yáng)臺(tái)
A2戶型 129㎡四房 總價(jià)約87萬(wàn)，獨(dú)立玄關(guān)，中西雙廚配置，主臥帶衣帽間
四、價(jià)值比對(duì)：昆明主城1/3價(jià)格享同等配套
| 區(qū)域 | 均價(jià)(元/㎡) | 商業(yè)配套 | 到市中心距離 |
|---|---|---|---|
| 昆明主城 | 14000-18000 | 同等級(jí)綜合體 | 0-10km |
| 安寧吾悅廣場(chǎng) | 6800 | 自持4.3萬(wàn)方商業(yè) | 28km(高速直達(dá)) |
項(xiàng)目距昆明西收費(fèi)站約15分鐘車(chē)程，通過(guò)杭瑞高速30分鐘直達(dá)主城。周邊有安寧中學(xué)（省一級(jí)完中）、云化小學(xué)等教育資源，以及安寧市人民醫(yī)院（三甲）。
五、置業(yè)建議：兩類人群重點(diǎn)關(guān)注
- 新昆明剛需群體：首付20萬(wàn)起即可購(gòu)置品牌精裝三房，較主城區(qū)節(jié)省約50%購(gòu)房成本
- 資產(chǎn)配置型買(mǎi)家：項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵安寧線（遠(yuǎn)期），現(xiàn)價(jià)差+未來(lái)軌交預(yù)期形成價(jià)值雙保險(xiǎn)
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年安寧市新房去化周期已降至8個(gè)月，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入快速去化階段。目前項(xiàng)目推出限時(shí)清盤(pán)優(yōu)惠，部分房源可享98折。
