一樓盤的開盤，標志著濱江新城基本成熟。
3月29日位于?？谑袨I江路與瓊州大道交匯處的一個樓盤——濱江花城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）開盤了。這個項目的開盤看上去是海口市整個房地產(chǎn)行業(yè)中的一件小事，但它標志著海口市濱江新城片區(qū)正式走向成熟，揭示出?？谑谐鞘懈窬职l(fā)生了巨大的變化。
濱江花城地處規(guī)劃中的濱江新城東南端。對面的花卉大世界和瓊州文化街，準備打造成4A級旅游景區(qū)，是一個像園藝博覽園那樣的自然與文化結(jié)合的綜合公園。項目4樓以上就可以看到南渡江江景，而且處于上風(fēng)上水之位，南渡江在這里拐了一個彎，是當?shù)乜唇胺秶容^大的一個樓盤。從這兩點來看，這個樓盤可以算的上臨公園，觀江景的一個項目。
單純的位置并不能說明這個樓盤的特別之處。此樓盤兩年前就應(yīng)該可以開盤了，但是現(xiàn)在遲遲到了準現(xiàn)房的程度才開始正式進行銷售。難道是開發(fā)商捂盤？
濱江新城開發(fā)量大增，配套更加完善。
兩年前，提起濱江新城大家也就僅僅知道那個片區(qū)剛做了規(guī)劃不久，大部分還是一片荒涼。僅有靠近府城鳳翔東路的綠色佳園、濱江帝景等幾個樓盤。如果那個時候開盤，給客戶的感覺一定是荒涼，生活不便，自然也就買不上價錢。現(xiàn)如今整個濱江新城已經(jīng)初現(xiàn)輪廓。綠色佳園那一片區(qū)已經(jīng)成熟。沿著南渡江的濱江度假城、翡翠水城等樓盤已經(jīng)開始銷售，新大洲大道兩旁萬景峯、碧水江畔、俊儒雅苑、鼎大壹號城、江灣綠洲等樓盤已經(jīng)開始建設(shè)或者開始銷售。整個濱江新城一下子成為?？跇潜P密度比較大的區(qū)域之一。
海師大附中、海航空乘學(xué)院、海南政法職業(yè)學(xué)校、瓊山中學(xué)高中部，瓊山區(qū)第五小學(xué)、華僑商業(yè)學(xué)校等學(xué)校逐漸聚集于此，再加上比干媽祖文化園、瓊州文化風(fēng)情街、三公里高爾夫球會、花卉大世界這些配套賦予了濱江新城濃厚的文化氣息。再加上這一片區(qū)本來就是海南“三公里”傳統(tǒng)的生活區(qū)。城東菜市場、六合菜市場等都聚集于此，生活還算便利。再加上來往與機場和市區(qū)的幾路公交車，讓這里成為出島方便的區(qū)域之一。
濱江新城的成熟代表著?？谑械某鞘懈窬钟梢郧皢渭兊难睾０毒€延伸的東西格局變成了海岸線東西格局與沿南渡江南北格局同時存在的新格局。
近兩年濱江新城區(qū)域建設(shè)加速，主要有以下幾方面的原因。
第一、?？诔鞘邢驏|、向南的規(guī)劃讓更多的開發(fā)企業(yè)愿意到城市東部和南部拿地。比如位于靈山的鴻洲江山、美靈湖的項目開建銷售。綠地靈山鎮(zhèn)整體開發(fā)，中信臺達高爾夫項目的開發(fā)、觀瀾湖項目的開發(fā)。南渡江以南區(qū)域的開發(fā)都已經(jīng)如此熱烈，位于更靠近主城區(qū)的濱江新城豈能不熱？
第二、島外客戶對于濱江生活的認可，導(dǎo)致濱江新城眾多項目銷售量和銷售價格優(yōu)于椰海大道及主城區(qū)很多區(qū)域。全新規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)社區(qū)，再加上濱江公園等因素讓這里成為?？诘诙€“海甸島”。
第三、西海岸及主城區(qū)很多項目房價不斷上升，使濱江新城這個版塊成為價值洼地。
第四、椰海大道、濱江西路、環(huán)城高速、東環(huán)高鐵東站、美蘭機場等這些便捷的交通條件讓這里邊的不在偏僻，一些本地剛需族以及島外客戶在這里都可以便捷進入主城區(qū)或者去海南到其他地區(qū)。
第五，濱江新城開發(fā)當中采取了“大盤帶動，小盤點綴”的模式。綠色佳園、翡翠水城、濱江帝景等大盤相繼開發(fā)，迅速的聚集了區(qū)域內(nèi)的人氣。大樓盤內(nèi)部的商業(yè)配套規(guī)劃也使得區(qū)域內(nèi)生活配套迅速提升。一些小型的樓盤項目點綴其中，形成區(qū)域內(nèi)的開發(fā)氣氛，加速了區(qū)域內(nèi)的成熟。以這次開盤的濱江花城項目為例，這個項目也算是濱江新城當中的一個大型樓盤。整個樓盤分三期開發(fā)，目前開盤的屬于其一期部分，二期部分已經(jīng)封頂，三期已經(jīng)開始平整土地。此項目的建設(shè)直接完成了濱江新城接近十分之一的開發(fā)量。
濱江新城的開發(fā)應(yīng)該屬于海口市新城建設(shè)的一個成功范例，海口市“東優(yōu)”戰(zhàn)略和城市沿南渡江南北發(fā)展的一個標志。近年來?？诔鞘虚_發(fā)中新開拓的區(qū)域包括江東的東江片區(qū)、東營片區(qū)，還有椰海大道片區(qū)、環(huán)城高速以南的觀瀾湖片區(qū)等。當我們將目光投向?？谖骱０堕L流片區(qū)不斷地開發(fā)熱潮當中的時候，我們不能忽視?？谑袞|部的開發(fā)成果。由于價格更親民，生活交通更便捷，?？谑袞|部區(qū)域部分樓盤對于?？谑泄ば叫偷膭傂杩蛻粢约爸卸藣u外客戶的吸引力比西海岸更大，?？跂|部和南部成熟速度會更快。
