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買房子是人生當中的一件大事，一個人一生也許只買一次房子，因此重要性很大！買房子不外乎兩個目的：一個是擁有家，和愛人享受溫馨時光；另一個是投資，想從中獲取增值利益。不管哪種情況，由于買房涉及金額巨大，購房者都應謹慎考慮各種因素，以免花錢買后悔。因此，凡欲購房置業(yè)者，必須要注意以下九大因素：

第一、弄清房屋產(chǎn)權歸屬

購房者在購房時要確保房屋產(chǎn)權歸于自己，以免日后造成產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結(jié)的麻煩，務必謹慎對待！

第二、了解房產(chǎn)公司信譽

購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有到建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，購房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
   第三、注意房間格局設計

很多商品房，因設計欠佳，而造成面積的空置。對房屋的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20㎡（建面）以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好。這樣，才會增加房子的競爭力。
   第四、房屋自身基本條件

房屋自身的基本條件也要了解，如樓房、朝向、布局、結(jié)構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五、房內(nèi)附屬設施檔次
   雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六、房屋所處地段優(yōu)勢
   房屋所處地段、環(huán)境的好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些處在偏僻之處的房屋，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，那就會造成損失！所以在購房時選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

第七、準確履行合同規(guī)定
   雙方應準確履合同中的行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，避免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

第八、詳細了解物業(yè)管理
   業(yè)主在入住時不但要了解物業(yè)管理的狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
   第九、注意賣方出示的“五證”、“兩書”

根據(jù)國家有關規(guī)定，購房者在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權證)；建委的開工建設許可證；房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可！

購房聯(lián)盟本期好房推薦：乾坤湖（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

乾坤湖沙盤實景

乾坤湖位于?？谑续P祥路鳳祥公園右側(cè)，總用地面積約15982.66㎡（建面），由三棟17層的高層住宅組成，整個用地東面是一條20米的規(guī)劃道路，西面為現(xiàn)有的10米道路，東面和北面均為空地。項目緊依美舍河，所處地塊呈半島狀，三面環(huán)水、雙湖拱衛(wèi)；項目屬親水社區(qū)，壞境優(yōu)美，空氣質(zhì)量高；周邊配套完善，緊鄰多所名校，文化氣息濃厚，為孩子的學習教育提供良好的保障；交通八達，適合上班一族。

優(yōu)惠：乾坤湖主推戶型有一居室53-93平，二居室79平，三居室93平。項目2號樓已售完，目前在售1、3號樓，現(xiàn)推特價6880元/平起，層差100元/平。項目現(xiàn)已封頂，外立面也已做好，正籌備做小區(qū)綠化。預計明年5月可以交房。(參加購房聯(lián)盟，享受低折扣購房，【詳情】聯(lián)盟熱線：17899830502)

開發(fā)商：海南金龍旅業(yè)有限公司

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