2008年10月24日上午，“2008第11屆海南秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)/2008第4屆中國(guó)（海南）旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)”在?？谑袝?huì)展中心隆重舉行。此次房展持續(xù)三天，26日落下帷幕。在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，我們有幸邀請(qǐng)了海南金樹投資管理有限公司董事長(zhǎng)潘偉業(yè)先生接受了我們的采訪。潘總很和藹，很健談，尤其是對(duì)“養(yǎng)生”的概念理解非常透徹，在“養(yǎng)生”與“養(yǎng)老”之間劃出了一條清晰的界線，相信，在潘總的帶領(lǐng)下，一定能夠給海南養(yǎng)生型社區(qū)帶來(lái)一個(gè)新的突破。記者：非常感謝潘總能在百忙之中抽出時(shí)間接受我們的采訪，據(jù)了解，目前海南金樹投資管理有限公司在海南的瓊海和東方同時(shí)開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，您能否分別談?wù)勥@兩個(gè)項(xiàng)目的概況嗎？
    潘偉業(yè)董事長(zhǎng)（以下簡(jiǎn)稱：潘總）：是的，我們公司將在今年年底在海南瓊海和東方同時(shí)開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，瓊海地區(qū)的項(xiàng)目案名為“海南金樹?溫泉養(yǎng)生村”，東方的項(xiàng)目案名為“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”。瓊海這個(gè)“溫泉養(yǎng)生村”位于瓊海官塘溫泉小鎮(zhèn)的邊上，項(xiàng)目占地面積48畝，主要以多棟四層聯(lián)排別墅公寓和兩棟小高層建筑組成，建筑面積約5萬(wàn)㎡（建面），戶型有37-82㎡（建面），主打一房，兩房的中小戶型。溫泉入戶，配套有近8000㎡（建面）的業(yè)主會(huì)所。項(xiàng)目主要為業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)半小時(shí)生活圈的生活氛圍，無(wú)論是去瓊海加積鎮(zhèn)，還是去博鰲等等，都只需要半小時(shí)。項(xiàng)目定位為老年養(yǎng)生基地，以琴、棋、書、畫、詩(shī)、花、菜為核心，讓業(yè)主老有所樂(lè)，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學(xué)，老有所醫(yī)（依）。定位為老年養(yǎng)生基地，其硬件配套設(shè)施要求就非常嚴(yán)格，例如老年人使用樓梯踏層高度和扶手的高度，我們都會(huì)考慮在其中，從細(xì)節(jié)上，將老年養(yǎng)生基地的工作及配套做好。這也是我們要走“經(jīng)營(yíng)化地產(chǎn)”的基礎(chǔ)。
    而位于東方市號(hào)稱“東方水鄉(xiāng)”高坡嶺水庫(kù)旁邊的“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”占地面積1300畝，是東方八所才金農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司與海南金澍投資管理有限公司聯(lián)合打造的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生（休閑）基地，是一個(gè)以接待候鳥老齡人為服務(wù)群體的大型社區(qū)。社區(qū)秉承了中華傳統(tǒng)文化中“敬老愛老，人文關(guān)懷、自然養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)健身”的理念。從籌備期開始就堅(jiān)定了“愛無(wú)巨細(xì)、人無(wú)近疏”的服務(wù)宗旨，力求發(fā)展成為全國(guó)最大的老齡活動(dòng)和休閑度假、養(yǎng)生推廣的接待服務(wù)性組織。
    東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）項(xiàng)目將采用全新個(gè)性化定制的經(jīng)營(yíng)理念。從開始的別墅外觀設(shè)計(jì)到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設(shè)，認(rèn)購(gòu)人都可以全程參并提供自己的意見，工程設(shè)計(jì)人員也會(huì)積極采納認(rèn)購(gòu)人對(duì)別墅外觀以及內(nèi)部機(jī)構(gòu)的意見，這樣認(rèn)購(gòu)人就可以依照自己的想法建設(shè)一棟真正屬于自己的、充滿個(gè)性風(fēng)格的理想家園，圓自己一個(gè)美麗的夢(mèng)（一個(gè)親手建設(shè)理想家園的夢(mèng)）。而傳統(tǒng)地產(chǎn)從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、到項(xiàng)目施工、銷售全過(guò)程購(gòu)房人是無(wú)法參與的，這種地產(chǎn)所反映的只是一部分人對(duì)房產(chǎn)的想法，（工程設(shè)計(jì)人員的想法），這樣的傳統(tǒng)地產(chǎn)是無(wú)法滿足購(gòu)房人對(duì)自己房產(chǎn)設(shè)計(jì)及建設(shè)的需求的。

問(wèn):瓊海，因?yàn)椴椂曉谕?，但東方市，在很多外地人的眼里，還是很陌生，貴公司在最初的項(xiàng)目選址上出于什么考慮，而選擇在東方市開發(fā)這么大的一個(gè)別墅項(xiàng)目呢？
潘總：東方是個(gè)好地方。北面及東與昌江縣接壤，南面與樂(lè)東縣毗鄰，西臨北部灣，本地區(qū)是熱帶和亞熱帶海洋性氣候，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。豐富的自然植被、未被污染的海水和空氣。項(xiàng)目近海臨湖，毗鄰項(xiàng)目的高坡嶺水庫(kù)周邊擁有良好的溫泉資源。自然形成的溫泉除具有相當(dāng)?shù)臏囟韧猓ǔ＿€具有礦物質(zhì)含量高的特點(diǎn)，常洗溫泉，能夠治愈多種疾病。溫泉通常也會(huì)形成療養(yǎng)勝地。而高坡嶺這樣位于熱帶海濱的溫泉，更具有一年四季溫度適宜的特點(diǎn)，適合寒帶地方性慢性疾病患者療養(yǎng)。令這里具有成為中國(guó)最具吸引力的度假旅游基地。

問(wèn)：您計(jì)劃在東方這么一塊為開發(fā)的處女地上開發(fā)一個(gè)什么樣類型的別墅項(xiàng)目呢？
潘總：我們的目標(biāo)是在海南放大“經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)”的概念，深化“養(yǎng)生社區(qū)”服務(wù)。什么是“經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)”？可以說(shuō)，目前的地產(chǎn)，除了商鋪和酒店是“經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)”，其他的住宅型地產(chǎn)，都不能稱之為“經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)”。而“經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)”能給我們帶來(lái)什么呢？我們可以從稅收方面來(lái)說(shuō)，普通住宅地產(chǎn)，或許平均下來(lái)，一年給國(guó)家的稅收才幾塊或者十幾塊錢，而“經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)”則可以一年給國(guó)家?guī)?lái)幾百甚至上千的稅收利益。那么，作為經(jīng)營(yíng)者呢，可想而知，“經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)”的后續(xù)發(fā)展力還是非常大的。
東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）就是要在東方打造一個(gè)大型的產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)生別墅村，“老有所樂(lè)，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學(xué)，老有所醫(yī)（依）”的概念我們會(huì)在這里充分體現(xiàn)。例如我們配套的5個(gè)“百園”：百果園、百菜園、百草園、百樹園、百花園，就是我們要讓老年老有所樂(lè)的充分表現(xiàn)。舉個(gè)例子：原來(lái)在三亞有一對(duì)老夫婦，住在海南的日子，就經(jīng)常自己種上那么一小園子的菜，等到菜長(zhǎng)大了，可以采摘了，就打電話給自己遠(yuǎn)在北京的子女，遠(yuǎn)在北京的子女也不遠(yuǎn)千里從北京趕過(guò)來(lái)，嘗一嘗老人自己種的菜，就趕回北京工作。這可以說(shuō)明什么？我想，大家都可以體會(huì)得到老人種菜的心情，子女吃菜的心情是怎么樣的。在東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）里，我們就是要為業(yè)主營(yíng)造這么一種生活，當(dāng)然，我們的生活會(huì)更豐富，我們可以根據(jù)不同的老人喜好，組織不同的活動(dòng)，讓業(yè)主充分融入自然之中，同時(shí)，幫他們將房子經(jīng)營(yíng)好，為老人創(chuàng)造一個(gè)“60以后，再創(chuàng)一個(gè)輝煌”的老年生活。

問(wèn)：您認(rèn)為在東方市開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的困難是什么？
潘總：人氣，知名度。很多人現(xiàn)在還不了解東方，還需要政府和投資商多方一起努力，挖掘東方文化，挖掘東方的內(nèi)涵，共同推廣東方，讓更多的人了解東方，目前的東方還是一塊沒有被開發(fā)的處女地，相信在不久的將來(lái)，東方很快就會(huì)成為一顆新的“東方明珠”。
問(wèn)：據(jù)我們了解，貴公司在東方市開發(fā)的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生社區(qū)東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅），打破常規(guī)，采用業(yè)主參與建筑設(shè)計(jì)的方案，從開始的別墅外觀設(shè)計(jì)到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設(shè)，認(rèn)購(gòu)人都可以全程參并提供自己的意見，能否談?wù)勝F公司制定這樣的建筑設(shè)計(jì)方案的初衷是出于什么考慮呢？
潘總：其實(shí)，現(xiàn)在的購(gòu)房者，買到的房，大部分都不是完全符合自己的想法，很多的購(gòu)房者在接到自己房門鑰匙，開始裝修的第一件事，就是“拆”，拆東墻，補(bǔ)西墻，這是在購(gòu)房者裝修的過(guò)程中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。而我們提出這種概念，就是為了最大化滿足業(yè)主的需求，為業(yè)主打造一個(gè)完全屬于自己心中理想的家，一個(gè)個(gè)性化的私人生活家園。業(yè)主參與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，無(wú)形中就解決了業(yè)主對(duì)戶型不滿足的問(wèn)題，所有的一切，都是在業(yè)主參與的情況下，與建筑規(guī)劃部門一起完成的，給了業(yè)主一個(gè)很靈活很自由的私人裝飾空間，讓業(yè)主真正成為房子的主人。如果業(yè)主要求我們按我們的規(guī)劃來(lái)建，我們也可以按我們的規(guī)劃來(lái)建，我們提出的這種概念，出發(fā)點(diǎn)還是為了給業(yè)主更多空間來(lái)考慮。

問(wèn)：現(xiàn)階段，整個(gè)國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的觀望氣氛還是很濃，您為什么選擇這個(gè)時(shí)候來(lái)海南開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目？您如何看待海南房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)？
潘總：總得來(lái)說(shuō)，我對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是比較樂(lè)觀的。不知道這么一個(gè)比喻是否合理?。罕热纾ツ陣?guó)內(nèi)很多地區(qū)都受到冰災(zāi)的影響，而海南，很多地區(qū)還是可以游泳的。而現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)呢，就好比去年的這個(gè)情況，國(guó)內(nèi)冰封雪地，海南依然花開如春?？偟脕?lái)說(shuō)，海南的房子，是賣給全國(guó)的，其他地區(qū)的房子，是賣給本地的，海南的房子受眾面比較廣。而海南的房交會(huì)，外地的發(fā)展商無(wú)法參加，則內(nèi)地的房交會(huì)呢，海南的任何一個(gè)項(xiàng)目都可以參加。市場(chǎng)發(fā)生變化是正常的，畢竟也受到了國(guó)際金融風(fēng)暴的影響，但現(xiàn)在國(guó)家也開始出政策了，海南也要出政策了，相信，在經(jīng)過(guò)調(diào)整之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)走向一個(gè)更為理性的房地產(chǎn)發(fā)展。
謝謝潘總的精彩解答，謝謝！