海南大印經(jīng)典置業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 楊炳法
 

　　主持人:今天非常高興能請(qǐng)到大印經(jīng)典花園的楊總來回答我們網(wǎng)友的一些問題，先讓網(wǎng)友了 解一下大印的企業(yè)文化吧？

　　楊總：其實(shí)我個(gè)人理解，一個(gè)企業(yè)的文化代表的就是一個(gè)決策者的文化，因?yàn)槠髽I(yè)文化是根據(jù)決策者制定一些基本的規(guī)則所透露的文化內(nèi)涵。大印地產(chǎn)的企業(yè)文化歸根到底就是打造一流的品質(zhì)，讓大印經(jīng)典花園能夠打造成為整個(gè)瓊海的與生態(tài)環(huán)境非常融合的一個(gè)樓盤。我們企業(yè)的文化重點(diǎn)就是要打造一流的品牌。品質(zhì)品牌這一詞說起來很籠統(tǒng)，它關(guān)鍵就在于一種精細(xì)的完美跟瓊海的大環(huán)境相吻合，不能偏離實(shí)際環(huán)境太遠(yuǎn)，不然企業(yè)文化就是有問題的，我們是十分注重務(wù)實(shí)的精神，求精求細(xì)即是我們打造這個(gè)樓盤要追求的目標(biāo)。

　　主持人：這個(gè)項(xiàng)目是大印地產(chǎn)在海南的第一個(gè)項(xiàng)目嗎？

　　楊總：大印地產(chǎn)曾經(jīng)在海南合作開發(fā)過外灘項(xiàng)目，包括金色港灣，但是這并不是我們主力，我們主打的項(xiàng)目還是大印經(jīng)典花園。

　　主持人：大印經(jīng)典花園最大的賣點(diǎn)是什么？

　　楊總：我們賣點(diǎn)有很多，這個(gè)沒有最大的賣點(diǎn)可言。根據(jù)每個(gè)人消費(fèi)者購(gòu)房者需求是不一樣的。當(dāng)然我們的地段地理位置本身是處于屬于市中心，包括周邊的配套、交通等等方面是比較齊全的，這也可以說是一個(gè)賣點(diǎn)，但是項(xiàng)目本身來說更多的可能是一種與自然融為一體，與瓊海的生態(tài)環(huán)境融為一體，最高檔的建筑如果跟當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境不能相結(jié)合，我認(rèn)為也不會(huì)讓很多購(gòu)房者消費(fèi)者接受，可以說讓我們的景觀建設(shè)能跟自然景觀融為一體就是一個(gè)最大的賣點(diǎn)了。這里面還更細(xì)的包括戶型包括配套以及里面的居住舒適度這些都是讓購(gòu)房者能夠親身體會(huì)到，所以最大賣點(diǎn)是因人而異。

　　主持人：每個(gè)人對(duì)項(xiàng)目的需求也許不同吧？

　　楊總：養(yǎng)老的人可能看重閑靜，中青年更加注重品質(zhì)，周邊都有一些比較時(shí)尚的生活場(chǎng)所。

　　主持人：對(duì)于海南未來的房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，現(xiàn)在是低價(jià)入市最好時(shí)機(jī)，很多人這樣說不知道您贊同不贊同這個(gè)觀點(diǎn)？

　　楊總：我個(gè)人理解，海南是我們中國(guó)目前最后一個(gè)未受污染的處女地。首先前景適合居住。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，我認(rèn)為是偏低的，所以說海南的房?jī)r(jià)以后還有增長(zhǎng)空間，從成長(zhǎng)到發(fā)展還有近十年的時(shí)間，必然從低端走向高端，因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)明顯的看到，沿海地帶加華東包括長(zhǎng)江三角洲，那邊的發(fā)展非?？?。海南賣房的同時(shí)也在賣環(huán)境，所以這個(gè)問題上大家都是認(rèn)可海南的環(huán)境。如果說一旦緊缺，房?jī)r(jià)會(huì)更加的高，所以我們開發(fā)要保護(hù)環(huán)境。房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是必然的趨勢(shì)。

　　主持人：大印經(jīng)典花園項(xiàng)目風(fēng)格是什么樣的呢？

　　楊總：我們的項(xiàng)目風(fēng)格總體來說還是東南亞風(fēng)格，這個(gè)對(duì)建筑景觀描述來說，說得通俗一點(diǎn)就是東南亞，因?yàn)楹Ｄ蠈儆趤啛釒c熱帶中間，以熱帶為主，我們風(fēng)格一定跟這個(gè)氣候相吻合，如果說地中?；蛘呶髂蟻嗭L(fēng)格，我這個(gè)是北歐風(fēng)格是不適合的。

　　主持人：為什么北歐那種風(fēng)格不適合海南呢？

　　楊總：因?yàn)橹饕菤夂畹牟町?，北歐的風(fēng)格比較適合于寒冷季節(jié)，一般來說海南以陽(yáng)光沙灘綠色為主，所以地中海西班牙也好，總體上要與自然融洽，這是一個(gè)主題，在海南做項(xiàng)目一定融洽，這是真正的高水平，而不是你搞一個(gè)什么風(fēng)格就是高檔。我是這么理解的。

　　主持人：又有先進(jìn)的技術(shù)但是要融合到島情。

　　楊總：我們江浙一帶要跟江南的風(fēng)情相結(jié)合，你要換別的風(fēng)格就不適合了，季風(fēng)帶陽(yáng)光也都不一樣，所以生活習(xí)慣也不盡相同，必須與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境氣侯風(fēng)俗習(xí)慣相吻合。

　　主持人：說到當(dāng)?shù)氐臍夂瞽h(huán)境，很多人將三亞定位為度假的旅游地產(chǎn)，那么瓊海有人把它定位為休閑養(yǎng)生的地產(chǎn)，你們?cè)谧鲞@個(gè)項(xiàng)目，肯定跟瓊海相當(dāng)?shù)娜诤狭?，你們?duì)瓊海有什么感受給大家講一下？

　　楊總：三亞比較適合于度假，居住海南最適合的是?？冢労？?、三亞、瓊海及北到中部到南部，這是不一樣的，海口是省會(huì)城市，三亞是最南端的，瓊海居中，這三個(gè)城市人文環(huán)境氣侯環(huán)境不一樣的，三亞有點(diǎn)偏熱，它的溫度可能冬天比較適合度假一點(diǎn)，但是到了夏天比較熱，?？诙煊悬c(diǎn)偏冷，但是?？谝?yàn)闆]有好的一個(gè)海岸線，瓊海處于中間，氣侯條件是最適合居住的。這個(gè)不是我一個(gè)人說的。我也做了市場(chǎng)調(diào)查，全年平均的氣溫24度，除了溫度氣候條件以外，大家應(yīng)該很清楚居住還有一個(gè)很大的人文因素很重要。我住在這里是否安全首先要考慮，如果社會(huì)治安不好，比如說小偷或消費(fèi)上總是短斤缺兩，這樣的環(huán)境就不好，瓊海這一點(diǎn)是比較好的，民風(fēng)在海南都算是數(shù)一數(shù)二的。

　　主持人：聽說瓊海這邊很多村里面睡覺不用關(guān)門的現(xiàn)象是嗎？

　　楊總：夜不閉戶路不拾遺這在瓊海很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是保持這個(gè)傳統(tǒng)。

　　主持人：瓊海這么好的氣候，是不是很多當(dāng)?shù)鼐幼〉娜罕姸疾挥醚b空調(diào)呢？

　　楊總：我有幾個(gè)朋友，他們是瓊海當(dāng)?shù)厝?，他們夏天電風(fēng)扇就可以解決問題，不一定非得裝空調(diào)，我專門了解過這個(gè)事情，風(fēng)扇再加上自然的通風(fēng)就可以保持每家每戶的適宜溫度了。

　　主持人：如此看來項(xiàng)目真的是一個(gè)適宜人居住的樓盤，那么項(xiàng)目什么時(shí)候開盤，最近會(huì)有什么優(yōu)惠政策，能給我們簡(jiǎn)單介紹一下嗎？

　　楊總：我們開盤的時(shí)間經(jīng)過前段時(shí)間的抓進(jìn)度等前期的工作，現(xiàn)在已經(jīng)到了開盤前期準(zhǔn)備工作了，我們初步?jīng)Q定在九月下旬開盤，九月下旬和十月上旬之間這段時(shí)間來進(jìn)行正式樓盤亮相對(duì)外，目前也已經(jīng)進(jìn)入到了預(yù)購(gòu)的一個(gè)階段，現(xiàn)在預(yù)購(gòu)的話在價(jià)位上還是有一定優(yōu)惠的。

　　主持人：咱們休閑養(yǎng)生的房產(chǎn)，一般屬于二次置業(yè)了，而銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)收緊二套房貸政策了，國(guó)土資源部已經(jīng)嚴(yán)肅土地政策，國(guó)家發(fā)改委要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管，專家表示這些政策開始收緊的前兆。您是否能談一下對(duì)這個(gè)事情的看法？

　　楊總：中國(guó)政策都是一刀切，政策出臺(tái)樂觀的時(shí)候東西南北都會(huì)有，海南這種問題房產(chǎn)的收緊，我認(rèn)為對(duì)海南影響來說并不是很大，因?yàn)楹Ｄ希貏e是在瓊海房市才剛剛起步。此外，我們的整個(gè)布局都是小戶型，所以從總價(jià)來說，我們單項(xiàng)都是比較合理的。對(duì)于總價(jià)來說更合理，第二次購(gòu)房第三次購(gòu)房不受影響，而且我們很多客戶群體都是一次性付款，所以我認(rèn)為中央的政策我們也在關(guān)注，但是我覺得對(duì)于瓊海來說影響不大。

　　主持人：總價(jià)是多少呢？

　　楊總：總價(jià)大概三四十萬左右，不是上百萬的房子，我們對(duì)內(nèi)地來說，或者對(duì)華東來說都是低價(jià)房產(chǎn)，不是上萬元每㎡（建面），均價(jià)僅在四千左右，八九十㎡（建面）的戶型均價(jià)在三十到四十萬中間，我們很多客戶群體都是寧可選擇一次性付款，而且一次性付款有優(yōu)惠，我們也不主張按揭。

　　主持人：對(duì)于國(guó)際旅游島的建設(shè)您有什么看法呢？

　　楊總：對(duì)于海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，我們作為企業(yè)非常支持，因?yàn)檫@是海南的發(fā)展趨勢(shì)，海南只有往國(guó)際旅游島這個(gè)方向發(fā)展才有更快更好更多的保護(hù)環(huán)境，更快的向前推進(jìn)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)候又保護(hù)環(huán)境。是現(xiàn)在最大的問題，大家都在擔(dān)憂海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)不會(huì)破壞環(huán)境，所以提出國(guó)際旅游島概念是非常好的，因?yàn)閲?guó)際旅游島不光是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房產(chǎn)業(yè)是向更多的資源拓展，海南的最大資源就是環(huán)境，你破壞了環(huán)境什么都沒有了。我們整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)際上就是跟國(guó)際旅游島的建設(shè)的目標(biāo)、方向都是一致的，項(xiàng)目開發(fā)了，環(huán)境依然存在，而且把環(huán)境做的更好，而不是說我們?nèi)Φ刈龇孔右院蟀循h(huán)境破壞了，這也是有責(zé)任的開發(fā)商都應(yīng)該做的，開發(fā)商更多的是要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

　　主持人：那么貴公司在海南發(fā)展的趨勢(shì)是什么樣的？

　　大?。捍笥〗?jīng)典花園是大印集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，我們還是更多注重于瓊海，開發(fā)更多適合人居的綠色樓盤，來為瓊海整個(gè)城市發(fā)展建設(shè)做出更多貢獻(xiàn)。

　　主持人：如果一個(gè)詞形容大印經(jīng)典花園項(xiàng)目，您能用什么來形容，比如說性價(jià)比高型、視覺型等等。

　　大?。哼@個(gè)不是一個(gè)答案，應(yīng)該多選。人居價(jià)值型、養(yǎng)生也適合、配套也適合、性價(jià)比、視覺型等，我覺得這里面要全選了，而不是單一選一個(gè)，因?yàn)槲覀冇泻芏嗟牧咙c(diǎn)。

　　主持人：非常感謝楊總抽出寶貴的時(shí)間來和我們談新浪房產(chǎn)的網(wǎng)友正在關(guān)注的這些問題