今天我們采訪了廣州美地地產(chǎn)（萬泉美地國際生活村）營銷中心總監(jiān)梁肇展先生，就“低碳住宅”與當(dāng)前海南熱門的幾個話題進行了初步的探討。

    某網(wǎng)：哥本哈根世界氣候大會之后，中國出現(xiàn)了“低碳住宅”這樣一個概念。2月1日，搜房網(wǎng)聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、上海世博會零碳館以及多家公益組織，面向全社會正式發(fā)出“中國房地產(chǎn)低碳行”大型公益活動倡議。作為一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，談?wù)勀鷮?ldquo;低碳住宅”的看法？

    梁肇展：首先，我個人對于搜房網(wǎng)倡導(dǎo)的“低碳住宅”這樣一個活動還是很贊同的。畢竟我們房地產(chǎn)是一個資源性的行業(yè)，我們只有一個地球，我們有義務(wù)去維護地球的資源，我們應(yīng)該致力于追求整個產(chǎn)業(yè)、社會的長久和諧與健康發(fā)展。

    我們項目一直致力于構(gòu)筑和諧人居生活，在項目的設(shè)計及施工過程都十分注重環(huán)保。例如公共照明部分我們考慮采用太陽能與風(fēng)能的環(huán)保用電，在墻磚的采用上也嚴(yán)格按照國家制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不會造成資源的破壞。在室內(nèi)涂料的選取方面，我們也是采用環(huán)保無害的材料，力保環(huán)境的和諧與業(yè)主的身體健康。

    搜房網(wǎng)倡導(dǎo)的“中國房地產(chǎn)1018低碳行”在業(yè)內(nèi)應(yīng)該具有革新意義，低碳不應(yīng)只是概念和口號，而應(yīng)是從自每一個人開始做起。

    某網(wǎng)：從種種數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場可以用“瘋狂”兩個字形容，您怎么看待目前的房地產(chǎn)市場？

    梁肇展：目前這樣的市場反應(yīng)有其合理性，也可以說是正常的。海南建設(shè)“國際旅游島”上升為國家戰(zhàn)略，國內(nèi)居民生活水平大幅提高，廣大購房者、投資者對于海南未來的經(jīng)濟建設(shè)與發(fā)展寄予厚望，海南房地產(chǎn)的需求量在增加，市場體現(xiàn)趨利性特性，說明了在建設(shè)國際旅游島這樣一個大背景之下，海南正在釋放它巨大的魅力與潛力，將會掀起新一輪的投資開發(fā)熱潮，這對于提升海南的國內(nèi)外競爭力將有極大的幫助。

    某網(wǎng)：您認(rèn)為這次房價的猛漲主要原因是什么？

    梁肇展：這一輪房價上漲主要還是基于海南建設(shè)“國際旅游島”這一大誘因，在這一利好直接導(dǎo)致了目前這一輪“量價齊升”的局面。除次之外，海南在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)所具有的獨特優(yōu)勢在此次房價上漲也表現(xiàn)無遺。海南作為中國國內(nèi)唯一一個熱帶島嶼，具有國內(nèi)最好的陽光、沙灘、森林、空氣等等，而這些資源的稀缺性又是內(nèi)地其他城市所無法比擬的。因此備受崇尚養(yǎng)生度假人群的追捧也是導(dǎo)致市場看好的原因之一。此外，國家建設(shè)國際旅游島的發(fā)展規(guī)劃及給予海南投融資、財稅、土地、行業(yè)開放等諸多政策支持，對于海南未來的前景具有很好的預(yù)期，包括自由貿(mào)易區(qū)、退稅政策、落地簽證、試辦國際通行的旅游體育娛樂項目等，以及在這一戰(zhàn)略之下對配套基礎(chǔ)設(shè)施的加大建設(shè)，都將極大的提升海南的整體發(fā)展水平與國際競爭力。此外市場上存在的一定的投機性游資也是其中的一個因素，但這不是主流。可以說，在眾多因素的引導(dǎo)下，助推了此次房價的上漲。

    某網(wǎng)：這次上漲會持續(xù)到什么時候？如此形勢下，高速發(fā)展的勢頭是否會受到政策的遏制？

    梁肇展：從長遠(yuǎn)來看，未來三到五年之內(nèi)，海南房價將維持持續(xù)上揚的態(tài)勢。畢竟目前有建設(shè)“國際旅游島”這一利好的支撐，加上國家一些實質(zhì)性的投入，隨著未來島內(nèi)服務(wù)硬件、軟件配套的不斷完善，將會全面提升海南的度假娛樂品質(zhì)及整體區(qū)域發(fā)展水平，所以房價應(yīng)該會處于一個上升趨勢。

    政府對于房價的調(diào)控在國內(nèi)來說，應(yīng)該是占主導(dǎo)地位的，可以說政策很大程度上影響著購房者的消費心理。如前段時間迪拜危機之后，政府就相繼出臺了國四條及國十一條，都在不同程度上對市場產(chǎn)生了影響。但是另一方面，在目前市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，如果政府過度干預(yù)的話，對于市場發(fā)展反而是不利的。所以我認(rèn)為，在市場合理規(guī)劃、政府適度調(diào)控引導(dǎo)的前提下，房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該交給市場去自由調(diào)節(jié)。

    某網(wǎng)：海南房產(chǎn)目前嚴(yán)重供小于求嗎？萬泉美地項目現(xiàn)在的動態(tài)如何？

    梁肇展：據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，截止到1月份海南省主要城市可售商品房共計599．19萬㎡（建面）、58489套。如單純從數(shù)據(jù)上來看的話，海南島不存在供小于求這樣一種狀況。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性，許多報批報建的項目尚不達到銷售的條件，市場的儲備量不足，剛好遇上海南建設(shè)“國際旅游島”的機遇，在這一波房地產(chǎn)銷售熱潮中，就顯示出來供小于求的局面。隨著房地產(chǎn)市場儲備能量的逐步釋放，目前供小于求的局面會大大得到改善。

    萬泉美地分三期開發(fā)，前面兩期具備銷售條件的目前已經(jīng)基本售罄?？紤]到項目的高端定位及目前消費群體對于品質(zhì)要求的不斷提升，給購房者提供更多的購房選擇，三期我們將主推帶豪宅裝修的酒店式公寓、酒店管理公寓，預(yù)計將在年后接受咨詢認(rèn)購。

    某網(wǎng)：高漲的房價與本地收入已經(jīng)出現(xiàn)了不平衡，島內(nèi)居民是否受到?jīng)_擊？您怎么看待80后住房問題？

    梁肇展：目前海南島內(nèi)的房地產(chǎn)物業(yè)主要面向的消費群體還是以島外為主，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地居民的消費承受能力，另一方面把本地居民的住房問題解決好，也是海南房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，要解決好這個問題，還需回到市場與政府調(diào)控層面。政府應(yīng)該加大保障性住房建設(shè)的投入力度，保障那些低收入群體的住房需求。市場層面主要是，隨著本地居民消費水平的不斷提升與購房需求的日益突出，在目前眾多高端物業(yè)開發(fā)的背景下，中低端產(chǎn)品的需求空間還是很大的，作為商家的話，應(yīng)該會注意到這類群體的需求并開發(fā)相對應(yīng)的產(chǎn)品來滿足本地居民。

    在現(xiàn)在很多大城市，80后要實現(xiàn)購房夢想的難度越來越大。面臨這巨大的購房壓力，對于年輕的80后來說，我個人覺得應(yīng)該改變下購房觀念。尤其是在那些購房壓力大的城市，80后可以先考慮租房，而不是把購房的壓力轉(zhuǎn)嫁到生活之中。例如法國、香港等地，居民的“自有物業(yè)率”也不是很高，大多數(shù)人還是選擇租房來過日子。當(dāng)然，中國房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域差異性很大，如果確實存在需求的話，二三線城市的房價還是趨于合理的，未來的空間還是很大的，如果剛好處在這樣的城市，而且有這方面需求的話，可以考慮趁早擁有一套房子，畢竟房地產(chǎn)本身具有使用和投資的雙重屬性。

    某網(wǎng)：建設(shè)國際旅游島是個長期的建設(shè)過程。面對目前房價“瘋漲”，海南房地產(chǎn)市場該如何健康持續(xù)發(fā)展？

    梁肇展：海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要各方的共同努力。

    首先，政府需加強對行業(yè)的整體規(guī)劃發(fā)展、合理布局，科學(xué)調(diào)控，加強對土地供應(yīng)、政策調(diào)控的措施，合理控制投資節(jié)奏和規(guī)模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫，穩(wěn)定并維持房地產(chǎn)健康發(fā)展的大環(huán)境。

    其次，開發(fā)商之間應(yīng)該形成良性競爭。開發(fā)商有義務(wù)共同去把市場做好，共同繁榮以達共贏的目的。

    第三，對于一些擾亂市場秩序、不利于市場健康發(fā)展的行為，例如哄抬房價、虛假房地產(chǎn)廣告、侵害業(yè)主合法權(quán)益等行為，開發(fā)商與政府應(yīng)該共同抵制或制止。