海南文華房地產(chǎn)有限公司總裁：蘇文和

    博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)今日在海南開幕。海南文華房地產(chǎn)有限公司總裁蘇文和接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，年初海南房地產(chǎn)大漲不足為奇，因其本來的基數(shù)很低，在30多個(gè)省會(huì)中排名倒數(shù)前三。

    另外，蘇文和表示，來海南購房的主要有兩類，一類是養(yǎng)老度假，另一類是投資。

    以下為文字實(shí)錄：

    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)：蘇總您好，現(xiàn)在全國人民都知道海南的房地產(chǎn)熱，您對現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)是一個(gè)什么樣的態(tài)度？

    蘇文和：我是海南的企業(yè)，也是在海南做房地產(chǎn)的，我認(rèn)為目前海南的房地產(chǎn)還是很正常的，因?yàn)楹Ｄ蠂H旅游島宣布以后，海南地產(chǎn)有一陣大幅度的上漲，這個(gè)也可以說很大程度上沒有太多炒作的成分，國內(nèi)、內(nèi)地包括東南亞看到海南在國際旅游島這樣一個(gè)新的起點(diǎn)運(yùn)作以后，對海南抱有很大的希望，再一個(gè)，海南在前一段時(shí)間，就是今年年初的時(shí)候有一個(gè)大幅度上漲的原因，是因?yàn)樵瓉砗Ｄ戏績r(jià)的基數(shù)還是比較低的，在我們國家30來個(gè)省會(huì)城市里面，還是倒數(shù)一、二、三名的，所以在這樣好的環(huán)境下，又有國家給海南提升為國家戰(zhàn)略開發(fā)的目標(biāo)和方向，海南地產(chǎn)這樣興一陣子也不足為奇。

    蘇文和：我認(rèn)為外地來海南購房的客戶會(huì)分為幾種，有一種純粹是為了養(yǎng)老度假，特別是年紀(jì)大的，因?yàn)楹Ｄ系年柟狻⑸碁?、藍(lán)天，空氣特別好，在海南養(yǎng)老也是很好的，可以說是人間天堂，也是我們?nèi)珖?ldquo;后花園”。住在海南，我感覺確實(shí)是這樣的，跟我們國家內(nèi)地，特別是長江以北包括國外其他的一些地區(qū)，我們海南的生態(tài)環(huán)境可以說都是一流的，購房者當(dāng)中有一部分人就是為了養(yǎng)老。

    另一部分人就是拿來投資，看到海南原來的房價(jià)基數(shù)比較低，看到下一步發(fā)展的前景比較好，所以在這里做一點(diǎn)投資，這種情況的也有一部分人。再有一部分就是一些高端客戶作為一個(gè)度假、旅游、接待、會(huì)議，包括大公司作為對員工的一個(gè)度假的置業(yè)，這些都有。

    我認(rèn)為現(xiàn)在來海南買房還不晚，但是買房也要選準(zhǔn)自己的定位，如果是養(yǎng)老的不一定非得到海邊，就找一個(gè)比較清靜、環(huán)境、交通相對比較好的，醫(yī)療配套設(shè)施、生活設(shè)施相對比較完善的，那就可以了，不一定走高端化。

    蘇文和：對整個(gè)未來的房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)學(xué)、有專家這樣講，我們國家這個(gè)階段屬于城市化加速發(fā)展的進(jìn)程，從整個(gè)我們國家的房地產(chǎn)來講，還是處在一個(gè)持續(xù)上升的時(shí)間段，海南也是這樣，海南的房地產(chǎn)也會(huì)隨著國家的宏觀經(jīng)濟(jì)面上升，但是上升的幅度也許不如我們國家的一線城市，當(dāng)然，除了一線城市以后，下一步海南房產(chǎn)的提升也許比一般的城市會(huì)快一點(diǎn)。

    蘇文和：因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)客戶不在海南，在內(nèi)地，究竟能夠漲多少年，那就要看我們國家內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀面，我認(rèn)為一般會(huì)是15到20年，因?yàn)檫@其中有幾個(gè)因素，第一個(gè)是我們國家的城市化進(jìn)程在加快，第二是我們國家的老齡化加快，人口老齡化加快以后，有很多富裕的人還是會(huì)到海南來買房養(yǎng)老、度假，在這階段我們國家的人口老齡化相當(dāng)快，主要是這兩個(gè)因素。

    蘇文和：我們公司現(xiàn)在正在開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)在海南的文昌開發(fā)一個(gè)文華園小區(qū)，另一個(gè)是在瓊海，就在我們博鰲的瓊海所在地開發(fā)一個(gè)南方花園，計(jì)劃下半年再運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目，但是我們下一步開發(fā)的項(xiàng)目，會(huì)根據(jù)海南的市場情況逐步從一般的普通住宅、養(yǎng)老轉(zhuǎn)為旅游地產(chǎn)跟高端化，我們是這樣設(shè)想的。

    開發(fā)公司：海南安博南方房地產(chǎn)有限公司
    投資公司：海南萬物集團(tuán)有限公司
    設(shè)計(jì)公司：海南元正建筑設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司
    貴賓熱線：0898-66692200（給您提供看房所需的服務(wù)，歡迎咨詢）

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