專訪“中華坊”總經(jīng)理助理 譚仁斌

位于?？谑欣铣情_(kāi)發(fā)區(qū)的"中華坊"，是一個(gè)地域?qū)掗?、低密度、原生態(tài)且具中國(guó)傳統(tǒng)院落式民居特色的別墅樓盤。青磚、白墻、黛瓦的前庭后院，民居，青石板街道，街道式排屋布局，戶戶相對(duì)，使整個(gè)園區(qū)富有深厚的文化底蘊(yùn)和清晰的歷史文脈。騰訊海南藍(lán)房網(wǎng)在此次房展會(huì)上拜訪了"中華坊"的總經(jīng)理助理譚仁斌先生，由譚總為我們騰訊網(wǎng)友介紹下"中華坊"項(xiàng)目的最新近況。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)："中華坊"作為具有傳統(tǒng)民居特色的一個(gè)杰出樓盤，在房展會(huì)上吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，請(qǐng)問(wèn)"中華坊"項(xiàng)目目前已進(jìn)行到什么樣的程度？

譚總："中華坊"項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)：一、二期為別墅，三期為高層公寓。目前一期已基本封頂，下一步將進(jìn)行綠化、園林的配套完善。到12月份，項(xiàng)目的基本雛形就可以出來(lái)。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：請(qǐng)問(wèn)譚總"中華坊"在本屆房展會(huì)上有什么樣的優(yōu)惠政策、銷售策略嗎？

譚總：此次房展會(huì)"中華坊"重在展示，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有開(kāi)盤，也沒(méi)定價(jià)，所以就沒(méi)有具體的銷售政策出來(lái)，估計(jì)12月份左右，可以正式定價(jià)銷售。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)："中華坊"是私密性非常強(qiáng)的建筑，也融合了嶺南氣候的一些居住習(xí)慣的改良，像這樣的設(shè)計(jì)在海南是相當(dāng)稀少的，那么，"中華坊"具體都有哪些自身獨(dú)有的特色？

譚總：整個(gè)項(xiàng)目，特別從別墅這一塊來(lái)說(shuō)，細(xì)節(jié)做的非常好。有很多項(xiàng)目稱自己是中式別墅，傳統(tǒng)別墅，但細(xì)節(jié)堅(jiān)持這塊沒(méi)有像我們這樣執(zhí)著?？梢哉f(shuō)，目前在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)"中華坊"是獨(dú)一無(wú)二的的產(chǎn)品，項(xiàng)目產(chǎn)品本身、細(xì)節(jié)處理都是完全根據(jù)傳統(tǒng)風(fēng)格在走，細(xì)到建材、一磚一瓦，大到整個(gè)建筑風(fēng)格、整個(gè)園林都保持了很好的傳承性。比如，"中華坊"的瓦是從四川運(yùn)過(guò)來(lái)的，都是土窯燒制的；屋檐的處理藝術(shù)用的是傳統(tǒng)的中式建筑翹角屋檐，等等，這些都是我們項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在做的、堅(jiān)持的，所以說(shuō)"中華坊"既是一個(gè)藝術(shù)品也是一個(gè)收藏品。

我們知道，海南的房地產(chǎn)大都以旅游度假為主流產(chǎn)品的發(fā)展模式，在海南做獨(dú)一無(wú)二的樓盤,也是公司堅(jiān)持的發(fā)展理念。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)："中華坊"主要針對(duì)的購(gòu)買群體，以及樓盤熱賣的優(yōu)勢(shì)在哪？給我們廣大網(wǎng)友做一個(gè)具體的介紹吧。

譚總：購(gòu)房群體的定位是很明確的，以相對(duì)成功，中年以上居多，35歲往后，年輕人不一定喜歡這種風(fēng)格，有藝術(shù)性和藝術(shù)追求的也會(huì)愿意購(gòu)買。等整個(gè)園林出來(lái)以后一進(jìn)入中華坊的院落給人的感覺(jué)是幽靜、清雅，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有過(guò)度的添枝加葉。小區(qū)里面只有溫泉、游泳池等配套設(shè)施，保留原始的東西會(huì)讓居民讓居民能夠清凈的生活，優(yōu)雅的享受。
 

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：沙盤上的"中華坊"項(xiàng)目前面的樓盤是十分具備江南特色的，為什么后面的建筑為高棟建筑？

譚總：后面的是三期的高層公寓，考慮到中華坊項(xiàng)目比較大，為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，還有海南的購(gòu)房群體對(duì)小戶型的要求居多，三期規(guī)劃中適當(dāng)做出高層公寓也是對(duì)小區(qū)的一種調(diào)和。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：今年四月份以來(lái)的新政調(diào)控對(duì)樓市的影響很大，請(qǐng)問(wèn)您怎樣看待目前樓市的狀況？

譚總：我屬于信心派。海南自93年崩盤以來(lái)經(jīng)過(guò)10年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)很理性，作為開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握水平相比以前也高出了很大一節(jié)，適應(yīng)市場(chǎng)的能力也強(qiáng)了很多。整個(gè)國(guó)家調(diào)控，包括最近剛剛宣布的加強(qiáng)第三套房貸的控制，實(shí)際上對(duì)海南的影響并不大，因?yàn)?，海南?gòu)房按揭比例很小，大多數(shù)是一次性付款。這一點(diǎn)媒體這塊不必大驚小怪。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：所以受影響比較大的應(yīng)該是海南本地一些有剛性需求的購(gòu)房者，對(duì)于外地來(lái)的有高檔樓盤消費(fèi)能力的購(gòu)房者是沒(méi)有多大影響的？

譚總：你剛才講的海南本地剛性需求，我不贊同這種說(shuō)法。其實(shí)外地來(lái)的很多人也是剛性需求，他需要來(lái)這邊度假，一年來(lái)三個(gè)月，特別是老人的生活是必需的。生活物質(zhì)水平達(dá)到了那個(gè)條件，他可以擁有兩套三套房子，你不能說(shuō)他有那個(gè)物質(zhì)條件你不讓他享受，你非得逼著他到國(guó)外去買房去享受，這樣對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)來(lái)講也不是一種特別到位的方略。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：海南的資源不僅在中國(guó)在全世界也是獨(dú)一無(wú)二的。在經(jīng)歷了國(guó)際旅游島的建設(shè)后，最近又提出了建設(shè)國(guó)際會(huì)展中心的概念，那么，繼"中華坊"之后，是否有其他相關(guān)計(jì)劃呢？

譚總：這是肯定的，政府東優(yōu)西擴(kuò)的規(guī)劃，西擴(kuò)的話就是往西邊擴(kuò)，包括兩個(gè)涵義，整個(gè)海南島前期東線發(fā)展的比較快，西線基本還是一塊處女地，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，往西也是一個(gè)戰(zhàn)略思想。另外一個(gè)是跨海大橋2012要?jiǎng)庸ぃ瑯蝾^這邊就在澄邁的橋頭鎮(zhèn)，下來(lái)就是老城，未來(lái)的中心就在老城片區(qū)。其他的計(jì)劃也正在積極儲(chǔ)備，目前還沒(méi)有具體的消息。

騰訊藍(lán)房網(wǎng)：非常感謝譚總接受騰訊藍(lán)房網(wǎng)的采訪，也希望中華坊能帶給我們?cè)絹?lái)越多的驚喜。