任志強發(fā)現(xiàn)了市場存在的矛盾，一是房地產(chǎn)調(diào)控的成果老百姓感覺不明顯，因為銀行利率沒有嚴格市場化，利率一上浮，房價下調(diào)的好處都到了銀行手里，老百姓沒有享受到實惠。二是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不意味著行業(yè)不發(fā)展。

　　他說：“房地產(chǎn)企業(yè)要從規(guī)模、粗放發(fā)展轉變?yōu)橹刭|量、重效益發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈上優(yōu)化組合，沒有垮掉的行業(yè)，只有垮掉的企業(yè)?！?

　　任志強：政策一松手 市場定反彈

　　不少專家和業(yè)內(nèi)人士提到2012年房地產(chǎn)市場的走向，經(jīng)常會提到“不確定性增多，走向不好判斷”，可地產(chǎn)界實戰(zhàn)專家、華遠地產(chǎn)上市公司董事長任志強說，2012年的房地產(chǎn)市場確定性最明顯。

　　“第一，調(diào)控政策不放松是確定的；第二，房地產(chǎn)投資下降也很確定，去年投資從35.2億元降到27.9億元，今年將延續(xù)；第三，今年新開工面積持續(xù)下降是一定的；第四，今年住宅的銷售面積將略有增長，中央要求竣工500萬套保障房，加上新建商品住房，總銷售面積可能會略有上漲。第五，銷售金額將與去年持平或略有下降，因為保障房的占有面積還不確定，占比多的話銷售金額將下降，不然可能持平?！?

　　任志強也認為老百姓沒有得到房價下降的實惠，錢都轉移到銀行口袋里了，“銀行利率上浮相當于房價下降的24%都被抵消了。希望銀行對首套房貸利率加大支持，這樣的話今年的銷售面積有望增加。如果不下調(diào)，市場會更差，一旦上調(diào)，更多人買不起房，最后就是無人購房。”

　　對于宏觀調(diào)控政策，任志強也持有不同的觀點，他表示：“宏觀調(diào)控是正確的，但是針對的目標是錯誤的，首先是調(diào)整市場住房結構是不對的，除了剛需，還有不少改善性需求是希望增大住房面積的，剛需需要小戶型但市場不一定需要?？梢詤⒖紘?，允許買，但是不能很快轉售?！?

　　“為什么人們選擇投資房產(chǎn)，算筆賬，如果100塊錢放在銀行，20年之后變成198元，但是實際購買力大幅下降；如果購買住房，20年中收益可能增長6倍。投資的渠道不外乎股市和房地產(chǎn)，是利率和貨幣政策導致人們愿意投資房產(chǎn)?！彼f。對于房價，任志強表示，中央表示希望將房價調(diào)控到合理價位，但是什么樣的房價合理，誰也不知道，沒有消除根本原因，房價不可能回歸到合理價位?！罢咭坏┧墒?，房價一定會反彈。”

　　想要房價回歸到合理價位，他提出了以下建議：一是改變現(xiàn)有的土地制度和土地供給方式，給予自由交易的權利；二是住宅購置是資產(chǎn)購置，應給予相對優(yōu)惠的利率，并對貨幣政策和稅收政策進行一定的調(diào)整；三是房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)是一個固定資產(chǎn)投資的過程，不能把住房問題當做政治問題來解決。

　　他提醒房地產(chǎn)企業(yè)，在政策限購下，不少企業(yè)選擇改變產(chǎn)品種類，由住宅轉向商業(yè)地產(chǎn)，“一個區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的比例由當?shù)氐某擎?zhèn)化率決定，只有城鎮(zhèn)化率超過60%，才會需要大量的第三產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)，不要盲目轉投商業(yè)地產(chǎn)，不然容易出現(xiàn)失誤?！?