幾個(gè)炒房客天天來(lái)我的博客里罵罵咧咧，這是毫無(wú)意義的。首先這個(gè)房?jī)r(jià)根本與我無(wú)關(guān)，漲跌乃是天注定的，與我何干？其次，房?jī)r(jià)大跌根本就不是限購(gòu)的原因，跟限購(gòu)取不取消沒(méi)有任何關(guān)系，沒(méi)有限購(gòu)，房?jī)r(jià)泡沫早就破了，豈能等到今天？其三，剛需是一個(gè)偽概念，現(xiàn)在買(mǎi)樓的全都是投機(jī)客，以為房?jī)r(jià)會(huì)反彈的人。

這幫后入市的炒房客財(cái)富已經(jīng)縮水，有的已經(jīng)縮水一半。在日本當(dāng)年泡沫破滅的時(shí)候，有的樓盤(pán)跌去了80%，世界銀行常務(wù)副行長(zhǎng)林毅夫的堂兄在東京高位買(mǎi)一個(gè)公寓，當(dāng)時(shí)花了5億日元，最后是1億日元才出手。慘。

這一次在中國(guó)，09年10年這兩年買(mǎi)樓的以后面對(duì)的只有一個(gè)字，那就是：慘。不過(guò)自己住也沒(méi)啥，想出手已經(jīng)不容易了。昨天接到寧波消息：牛哥：您的房?jī)r(jià)將降50%的言論繼續(xù)在發(fā)酵中，想必您應(yīng)該也知道了，寧波北侖世茂[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]世界灣二期800套新房子出售，原來(lái)均價(jià)12000/平方，現(xiàn)在主力房?jī)r(jià)格7000-8000/平方，也有5000-6000/平方的特價(jià)房，有充分的理由相信這不是最后一次降價(jià)；之前寧波這邊有所漲價(jià)的苗頭在總理講話后徹底被冰封了，世茂世界灣之前的老業(yè)主來(lái)鬧事，也被新業(yè)主給沖垮了，都笑他們是無(wú)賴，呵呵！還有一點(diǎn)，股市也在朝您所說(shuō)的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)跌5年，股市漲5年。

我所知道的招商、華僑城、恒大的一些樓盤(pán)有的已經(jīng)比高位時(shí)跌去了40%，最近華僑城一個(gè)樓盤(pán)不到三個(gè)月的時(shí)間里，老業(yè)主的100多萬(wàn)就不見(jiàn)了。慘。

房?jī)r(jià)下跌，表明的是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體一輪經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)束，新的一輪經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始。對(duì)于房?jī)r(jià)，日本房?jī)r(jià)泡沫破滅20年也沒(méi)有漲起來(lái)。美國(guó)房?jī)r(jià)跌下去11年，奧巴馬整天為此犯愁，為什么房屋指數(shù)一直不景氣？為什么房?jī)r(jià)就不能漲起來(lái)？中國(guó)下一屆政府總理，將來(lái)也會(huì)為此犯愁，為什么房?jī)r(jià)就不漲呢？

所有這些都?xì)w于一個(gè)原因，那就是人口結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。房子年年都在造，可買(mǎi)房的群體潮水般退走。別給我講什么城市化，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，城市生活成本這么高，有多少農(nóng)民到城市來(lái)能買(mǎi)房？這是一種偽城市化嘛。中國(guó)70個(gè)大中城市今年的供應(yīng)量可能突破1600萬(wàn)套，而實(shí)際需求不到500萬(wàn)套；中國(guó)政府已經(jīng)批出去的土地現(xiàn)在囤積在開(kāi)發(fā)上手上不少于2000萬(wàn)套房子。加上全國(guó)其他600個(gè)城市和2200個(gè)縣城，全部在蓋房子，天曉得中國(guó)現(xiàn)在正在蓋的房子有多少？總供給擺在這里。

套住了就套住了，怨不得誰(shuí)？天天罵人就沒(méi)意思了。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。各位好運(yùn)。