眾所周知，樓市調(diào)控最厲害的一副牌便是“限購令”，只要限購政策存在，房?jī)r(jià)想要絕地反彈基本沒有可能，所以人們對(duì)于“限購令”都是十分的敏感，政府也不敢輕易在限購政策上動(dòng)手腳。但是，隨著調(diào)控的進(jìn)行，各種繞開“限購令”的“潛規(guī)則”被普遍采用，“假離婚”、“假結(jié)婚”等各種鬧劇開始不斷上演，目的就是使被限購者實(shí)現(xiàn)“曲線購房”。如此一來，“限購令”的作用就會(huì)打上折扣，調(diào)控效果自然也就難以立竿見影。

“潛規(guī)則”購房歪招不斷

“上有政策，下有對(duì)策”，中央政府出招“限購令”，房地產(chǎn)市場(chǎng)就有歪招破解“難題”。比如，沒有購房資格的購房者可以和有剩余購房資格的人“假結(jié)婚”，這樣就自動(dòng)獲得購房資格，等到購房成功，再協(xié)議離婚，成功繞開“限購令”；假結(jié)婚能夠購房，假離婚同樣可以，夫妻兩人憑借“假離婚”分拆為兩個(gè)家庭，這樣就能多獲得購房資格，等到購房完畢，兩人再復(fù)婚；或者購房者干脆先以他人名義把房子買下來，做個(gè)公證，到以后再進(jìn)行過戶，可以說為了躲避限購的殺傷，購房者是各出奇招。

暗地架空“限購令”的活動(dòng)中，房產(chǎn)中介也起到推波助瀾的作用，不少中介為了包攬客戶，采取手段幫助被限購者獲得購房資格，例如幫購房者代辦社保繳納證明，或者代辦居住證等，都能成功避開限購令。中國人的“智慧”是無窮的，除了前面這些招數(shù)外，還有以公司名義代買、利用打“假官司”買房等多種方法，這些歪招一定程度上削弱了限購令應(yīng)該達(dá)到的效力，使得調(diào)控見效緩慢。

警惕“限購令”被架空

這些層出不窮的“反限購”辦法，雖然暫時(shí)鉆了政策的空子，使沒有購房資格的人得以成功買房，但這其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)是不容小覷的。由于不受法律的保護(hù)，這些購房者鋌而走險(xiǎn)的方式很可能造成財(cái)產(chǎn)上的損失，有的還將觸犯法律，構(gòu)成犯罪。一些中介的做法也是違反法律的，這些是都應(yīng)當(dāng)受到查處的，購房者一定要謹(jǐn)慎，以免得不償失。

另外，這些“潛規(guī)則”對(duì)整個(gè)調(diào)控也是有負(fù)面影響的?！跋拶徚睢弊鳛楸据喺{(diào)控的殺手锏，對(duì)于房?jī)r(jià)回調(diào)、樓市降溫有舉足輕重的作用?，F(xiàn)在樓市最怕的就是政策反復(fù)，在調(diào)控剛出現(xiàn)成效時(shí)突然放松，這樣的后果是毀滅性的，另外怕的就是這些反限購?fù)嵴袑?duì)“限購令”的腐蝕，時(shí)間久了，“限購令”就有被架空的危險(xiǎn)，這樣下去就相當(dāng)于間接取消了限購令，調(diào)控就將前功盡棄，這必須得引起警惕。

其實(shí)，這些購房“潛規(guī)則”橫行已久，全國各地都有存在，各地方政府沒有理由不知道這些情況，然而他們大多是選擇默許，這是違背中央政策的。因此，各地房管部門應(yīng)加大對(duì)購房資格造假的查處力度，對(duì)二手中介也要加強(qiáng)監(jiān)管，防止“限購令”被架空，不能為了眼前利益而妨礙長遠(yuǎn)利益。