“中醫(yī)里有句名言‘中醫(yī)不言喘’，經(jīng)濟學界也有名言‘不談房價’，但今天因著廈大的盛情邀請，而我的新書也是廈大出版社出的，為了讓書更暢銷一些，所以今天也講講房地產(chǎn)”，著名金融學家巴曙松昨天做客廈門大學管理學院名家講壇，一開場就很風趣。

房價與M2 波動關聯(lián)度大

巴曙松認為房地產(chǎn)與金融的關系密切，特別在2004年以后，房地產(chǎn)受金融的影響越來越明顯。

其實，這些年的匯率漸進升值助推了房價的主升浪，同時高房價也有利于吸收過多的貨幣，這也是為什么M2增加如此之多而國內(nèi)沒有出現(xiàn)像南美那樣的惡性通脹的原因之一。

判斷目前中國處于什么階段很關鍵，就房地產(chǎn)而言，巴曙松認為房地產(chǎn)的主升浪已近尾聲了，一季度繼續(xù)下跌，二三季度可能筑底，或者說底部臨近。以過去30年國內(nèi)M2的平均值14%至15%來看，今年管理層M2目標是14%，比去年的13.6%稍松一點點，今年一季度的M2是13.4%，可以判斷接下來的幾個季度會緩慢向14%靠攏，所以下半年貨幣會更松一點點。

至于什么是房地產(chǎn)價格的合理區(qū)間，他引用高層的話說不要靜態(tài)地看這個問題，房價合不合理是一個變化的動態(tài)過程。

研究經(jīng)濟 要有一些獨門秘籍

學者講房價經(jīng)常會被網(wǎng)友攻擊，說站在利益集團角度說話。巴曙松表示，現(xiàn)在經(jīng)濟研究也越來越困難，比如物價指數(shù)，經(jīng)常與民眾的感受不一致?！氨热缟蟼€月CPI超出多數(shù)人預測，最后氣候?qū)＜页鰜碚f話了，說上個月菜價猛漲是因為遇到了27年來當月最冷的天氣，把菜都凍死了。所以經(jīng)濟學者也要研究氣候?qū)Σ藘r的影響?！?/p>

巴曙松講到今年的經(jīng)濟形勢時說到，一季度GDP增長8.1%，去年四季度是8.9%，這個回落幅度接近2008年第四季度至2009年第一季度國際金融危機時候的水平。之所以如此，他認為，除了房產(chǎn)調(diào)控，出口遇冷，還有信貸收縮，冬天開工不足導致投資下降等各種因素?！暗顿Y的朋友經(jīng)常有獨門秘籍，與不可靠的數(shù)據(jù)作斗爭，用自己研究的一著見血的招數(shù)，有時候還很管用?！彼J為投資者不必過分悲觀。

比如張五常教授就以東莞與佛山的廠房租金的變化來觀察宏觀經(jīng)濟的景氣情況。深圳的朋友研究宏觀也很獨到，用PM值空氣指標來分析，如何空氣好說明工廠開工不足，經(jīng)濟見底；如果空氣污染高，工廠到處冒煙，說明經(jīng)濟景氣好。而他自己通過研究神州行的漫游比例波動情況來分析民工朋友的返鄉(xiāng)與否，也挺準的，從一個側面反映了產(chǎn)業(yè)遷徙的狀況。

鏈接：名詞解釋 主升浪

如果一個波浪的趨勢方向和比它高一層次的波浪的趨勢方向相同，那么這個波浪就被稱為主升浪。