每一次類似的情況，房地產(chǎn)業(yè)和其收買的媒體們就像打雞血一樣興奮，地產(chǎn)商和媒體勾結(jié)騙了老百姓近十年（各大中小城市，各大中小媒體都依靠地產(chǎn)商廣告費(fèi)養(yǎng)活），拿血汗錢去維系這個旁氏大騙局。這一次這個利益同盟再次借機(jī)忽悠各位進(jìn)入樓市“抄底”。

我和余治國是從2011年開始集中火力攻擊樓市泡沫，基本觀點(diǎn)各位已了然。我們不贊成政府、民眾繼續(xù)去維持這個不創(chuàng)造財富、只是帶來貨幣幻覺的虛假游戲，它已然是人類歷史上排名第一的大泡沫、旁氏大騙局。我們也預(yù)計(jì)不管民眾、政府、開發(fā)商和媒體如何作為，泡沫破滅就在眼前。我要提醒各位一件事情：過去七年你聽了牛刀的，可能會感覺貌似失去了很多；今天你不聽牛刀的，會真正失去很多，直到傾家蕩產(chǎn)。忽略沉沒成本、向前看才能最好地實(shí)現(xiàn)個人利益最大化。含淚勸告各位聽牛刀一句勸，從今日開始遠(yuǎn)離樓市。不要因?yàn)榕５睹菜普f錯了七年，就得出中國樓市泡沫萬年長的結(jié)論，這兩者沒有因果關(guān)系。

這次降低存準(zhǔn)率，很偉大，它是定向?qū)捤?，偉大的定向?qū)捤伞o論實(shí)現(xiàn)與否，官方的意圖非常明確就是千方百計(jì)在防止資金流入樓市，至于你信不信，我反正是信了：d真正想做的事情，我還沒發(fā)現(xiàn)有哪件事情是做不到的。有兩個信號表明官方的決心：

1.在公布降低存準(zhǔn)率之前，各大銀行一致統(tǒng)一取消房貸八五折優(yōu)惠，其義自現(xiàn)。

2.在今年二月份那次下調(diào)存準(zhǔn)率時，央行行長周小川特意公開表示存款準(zhǔn)備金率工具的使用主要和外匯儲備增加或減少所產(chǎn)生的對沖要求有關(guān)，因此絕大多數(shù)情況下，存款準(zhǔn)備金率調(diào)整并不是表示貨幣政策松緊的信號，并不是為了增強(qiáng)股市的信心或者主要流向房地產(chǎn)行業(yè)。

各位最擔(dān)心的是樓市熄火，地方財政何以解憂（各位顯然是：皇上不急太監(jiān)急）。請注意，財政部財政研究所所長前幾天公開明確說的話：（對于房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)）官方已有明確取向但尚未給出時間表和下一步的具體方。

各位，大方向是鐵板釘釘了：以全面的房產(chǎn)稅取代初級的賣地財政，這叫做升級版的土地財政。這一潮流浩浩湯湯，逆之者亡。

2012年5月12日晚，中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。很多人以為，央行降準(zhǔn)的決定將扭轉(zhuǎn)房價下跌的趨勢，改變房產(chǎn)市場低迷的形勢。

事實(shí)并非如此。首先，我們來看一下，銀行存款的變化。根據(jù)央行的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告，

2012年4月末，商業(yè)銀行的本外幣存款余額86.52萬億元，同比增長12.1%。其中，人民幣存款余額84.23萬億元，同比增長11.4%，分別比上月末和上年同期低1.1和5.9個百分點(diǎn)。但4月人民幣存款減少4656億元，同比少增8080億元。其中，住戶存款減少6379億元，非金融企業(yè)存款減少2968億元，財政性存款增加4343億元。外幣存款余額3645億美元。

其中最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)是存款降低了4656億元。非金融企業(yè)存款減少2968億元，這個數(shù)據(jù)也反映了當(dāng)前流動性不足的現(xiàn)象?？鄢浀膬r格因素，2012年4月，中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速驟減至9.3%。這一數(shù)字比上月回落了2.6個百分點(diǎn)，比去年同期回落了4.1個百分點(diǎn)。發(fā)電量數(shù)據(jù)的急速下降比貨幣數(shù)據(jù)更能說明問題。數(shù)據(jù)顯示，2012年4月發(fā)電量的同比增速由3月的7.2%下降到0.7%。 此外，2012年4月，出口同比增速從3月的8.9%下降至4.9%；4月鋼材產(chǎn)量同比增速從10.18%下降至7.9%，十種有色金屬則從3.46%下降至2.3%。這些都說明了實(shí)體經(jīng)濟(jì)在急劇下滑。

設(shè)計(jì)現(xiàn)在大量制造業(yè)企業(yè)都存在著嚴(yán)重的資金匱乏的問題，很多規(guī)模很大的企業(yè)，包括鋼鐵、汽車、家電等等，各個行業(yè)的大型企業(yè)都在緊縮裁員，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的緊縮非常明顯。只有輸血才能勉強(qiáng)維持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止大幅下滑。此外，基建方面也需要大量輸血。而央行降低0.5個百分比的存準(zhǔn)率，不過相當(dāng)于增加了4000多億的可貸的存款而已。

住戶存款減少6379億元，表明現(xiàn)在的通脹以及預(yù)期通脹仍然不容樂觀。預(yù)期通脹率過高，使得人們持有貨幣及將錢存入銀行的意愿大為降低。這再次表明《世界金融五百年》一書中所談的現(xiàn)象，通脹高企時，貨幣流通速度會大為增加，從而推動更高的通脹，最壞的結(jié)果便是形成一個難以控制的惡性循環(huán)。

此外，5月11日，美國摩根大通銀行披露由于其一個做衍生產(chǎn)品的操作員與另一公司對賭，沒有控制風(fēng)險輸?shù)舳鴮?dǎo)致虧損20億美元。這件事在6個星期前就發(fā)生了，但其現(xiàn)在才披露。摩根大通這件事可能會導(dǎo)致連鎖反應(yīng)，造成一次規(guī)模巨大的流動性危機(jī)，加劇目前全球金融危機(jī)惡化的程度。也有一種可能是，在目前中美經(jīng)濟(jì)關(guān)系如此緊密的情況下，為了應(yīng)對即將到來的更嚴(yán)重的全球性危機(jī)，央行通過降準(zhǔn)來提前做準(zhǔn)備。

就房地產(chǎn)來看，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈極為緊張，我們過去預(yù)測，房產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)危機(jī)大約在今年6、7月后會爆發(fā)。實(shí)際上，從今年2、3月份開始，中小房產(chǎn)開發(fā)商手上的錢就已經(jīng)非常緊了，現(xiàn)在已經(jīng)有大量中小房產(chǎn)開發(fā)商面臨著無法融資到連高利貸都借不到而手上的現(xiàn)金也幾乎枯竭的要么跳樓要么跑路的命運(yùn)。而銀行的目的在于保證資金安全的情況下賺取最大利潤。在目前的局勢下，妄想著這次降準(zhǔn)可以拯救房產(chǎn)，扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)下行趨勢，確實(shí)是一種書齋中的臆想。

總而言之，這次降低存準(zhǔn)率并不是為了拯救房產(chǎn)，而是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的一種臨時舉措，降低存準(zhǔn)率不會改變房產(chǎn)低迷的形勢。