“一年時間貨幣量增加了15萬億，房價怎么壓得下去？房地產(chǎn)不上去，經(jīng)濟能上去嗎？如果中國走日本的道路，死路一條！”昨日是首屆中國(廣州)國際金融交易博覽會的第三天，被業(yè)內(nèi)稱作地產(chǎn)“毒舌”的復(fù)旦大學(xué)教授、金融與資本市場研究中心主任謝百三在廣州證券舉辦的交流會上壓軸出場，這次觀點一如既往地讓人驚訝——“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭”。

　　談樓市：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭”

　　談及大眾緊密關(guān)注的房地產(chǎn)話題，謝百三認(rèn)為，導(dǎo)致經(jīng)濟情況不好的原因有很多，其中最重要的原因就是房地產(chǎn)，要使中國經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)是非常重要的一環(huán)。謝百三認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過了頭，他預(yù)測房產(chǎn)價很難跌得很深?！皬?萬元跌到5000元？不可能！”謝百三認(rèn)為，房價不管怎么跌，都無法跌到很多人期望的位置。論壇現(xiàn)場，謝百三炮轟“貨幣發(fā)得太多”，一年時間貨幣量增加了15萬億，房價怎么壓得下去？房產(chǎn)事關(guān)國民經(jīng)濟發(fā)展，如果出現(xiàn)大的波動會帶來經(jīng)濟蕭條，不能下狠手?！叭绻越?jīng)濟死掉為代價，把房價壓下去，是不可取的”。

　　事實上，回顧謝百三之前在各種場合的發(fā)言可以看到，謝百三一向是“地產(chǎn)調(diào)控不宜過嚴(yán)”的擁躉。兩年前和著名財經(jīng)評論員牛刀(微博)的一場“論戰(zhàn)”中，謝百三就聲稱房地產(chǎn)要“中藥”慢慢調(diào)，房價下跌過快中國經(jīng)濟或?qū)⒈辣P。近兩年來，謝百三也一直強調(diào)，中國的房地產(chǎn)可以打但是不能打死，因為國民經(jīng)濟的發(fā)展需要房地產(chǎn)，因此要運用溫和“療法”。

　　在論壇演講中，謝百三還與投資者分享了他的學(xué)生因為房子而結(jié)不起婚的悲情故事，令在場投資者也感慨不已。謝百三以他的一名24歲上海男學(xué)生為例，因為買不起房子，男生剛與交往了3年的女友分手，臨別時兩人抱在一起痛哭，女友說“我對不起你了，我下輩子再嫁給你了”。謝百三指出，這不能說是功利，他詳細地算了一筆賬給投資者聽，“假如一套房(上海)500萬，150萬首付湊夠了，后邊的350萬分30年還，變成了700萬，除以30年，每年要付二十幾萬，每個月2萬多，你現(xiàn)在兩個人工資加起來有2萬多嗎？”，如果生一場什么病，“完了，房子賣掉，救人，救完人，離婚”。

　　聊股市：“熊市的末尾？我不敢這樣說”

　　前日下午，民間“股神”林園、著名私募崔軍都曾在金交會現(xiàn)場與投資者交流股市，兩人都聲稱現(xiàn)在已到了熊市的最后階段，是入市的好時機。昨日謝百三同樣聊到了這一話題，但他于林園、崔軍的看法有些不同，“熊市的末尾、熊市的最后階段，我不敢這樣說，因為經(jīng)濟還在往下跌”。

　　談及股市現(xiàn)狀，謝百三認(rèn)為，問題還是在于新股發(fā)得太多太快，并將新股稱為“地雷陣”，對散戶很不利。謝百三同時認(rèn)為，“新股如果跌，老股就更加跌”。對于國際板問題，謝百三表示，“我堅決反對推出國際板。國際板如果一出來，跌個三百點是起碼的。要達到推出的所有條件，起碼4~5年后才有望推出國際板。”

　　不過，謝百三還是與投資者分享了自己炒股的一些經(jīng)驗。他以之前買賣焦作萬方、上汽集團、攀鋼釩鈦等股票為例，呼吁投資者“一定要買這些不會虧的股票，每年都有這種機會”，并告訴大家自己的一個原則，“跌7%，我肯定跑”。謝百三也笑言自己“沉不住氣”，但是他覺得，沉不住氣也有好處。謝百三表示自己喜歡小盤股，推薦投資者“買小公司，但小公司價格偏高”。此外，他還建議投資者，“黃金還是可以長期投資的”。