最近央行連續(xù)減息，住房市場投機炒作者又開始涌入市場了，從而使得剛剛出現(xiàn)價格向下調(diào)整的國內(nèi)住房市場出現(xiàn)價格上逆轉，住房投機炒作又開始大行其道。針對這種情況，溫家寶總理指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，調(diào)控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，同時抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。要增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給，特別要注重保障性住房建設的可持續(xù)性，抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。

    溫家寶總理的這些關于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的言論，盡管兩年來一直在強調(diào)的內(nèi)容，但是也有與以往不同的有新意的提法。即把抑制房地產(chǎn)投機投資需求作為一項長期政策，加快研究與推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。在這里，明確向市場表示，打擊與抑制住房投資投機需求作為一項長期政策。也就是說，無論是從短期來看，還是從中長期來看，國內(nèi)住房市場要全面抑制住房投機投資需求，堅決要讓國內(nèi)住房市場性質(zhì)由投機投資炒作為主導的市場轉變?yōu)橄M為主導的市場?；虍斍白》渴袌鲂再|(zhì)上的轉變是政府住房宏觀政策的目標也是其核心內(nèi)容。

    那么投資投機為主導的市場與消費為主導的市場兩者的差別如何？或如何來區(qū)分這兩個不同的市場。當然，核心的問題就是促使住房市場的價格合理回歸。如果住房市場的價格不能夠合理回歸，要說這個市場的性質(zhì)發(fā)生了轉變是沒有經(jīng)濟上的邏輯的。而住房價格合理水平是什么？它就是國內(nèi)絕大多數(shù)居民有支付能力來購買其消費需求相應的住房。當前國內(nèi)不少城市住房的價格水平遠遠高于城市絕大多數(shù)居民的實際支付能力，這些地方的房價不調(diào)整，房價當前沒有回到合理價格水平。對此溫家寶總理強調(diào)得十分清楚。

    為了保證國內(nèi)住房市場的價格回歸到合理的水平，溫家寶指出就得嚴厲地抑制住房投機投資需求，并把這作為一項長期政策。政府的這個判斷基本上是正確的。因為，在住房市場，由于住房產(chǎn)品兩棲性，既可投資也可消費。在住房的投資與消費不作區(qū)分或限制的情況下，住房投資者的對價水平永遠高于住房消費者的對價水平，這時必然導致投資投機者盛行而把住房消費者擠出市場，住房市場也就成了一個純粹的賺錢工具。這時，住房市場問題也就由一個經(jīng)濟問題轉化為社會問題。因為，住房的投機炒作必然會剝奪絕大多數(shù)居民的基本居住權。

    因此，作為一個民生政府及民生經(jīng)濟，要保證居民基本居住權及住房市場健康發(fā)展，就昨抑制住房市場投機投資需求，讓住房市場賺錢功能去除掉。溫家寶總理明確指出抑制住房的投資投機需求是政府的一項長期政策。也就告訴住房市場，當前住房市場不僅性質(zhì)上要根本上轉變，由一個投資投機為主導的市場轉化為一個消費為主導的市場，而且要推出房地產(chǎn)的稅收政策來促進國內(nèi)住房市場轉型。

    一般來說，要抑制住房市場投機投資需求，去除住房市場賺錢功能，可以在政策上的事前限制、事中限制及事后限制。事前限制主要是指不能讓住房投機投資者進入市場。比如當前的住房限購令，差別化的住房信貸政策。行政性的住房限購令對住房投機投資需求可起到一定限制作用，但是如果購買住房仍然是有利可圖時，住房投資投機者能夠通過各種方式來破解這種行政限制，比如北京就已經(jīng)形成一個如何破解這種限制市場利益鏈。差別化的住房信貸政策所起到作用要好一些，但在中國這種法制觀念落后的國家，只有購買住房可賺錢，仍然有很多住房投機投資需求采取不同的辦法進入住房市場。所以對住房投機投資需求的事中及事后限制更加顯得重要。因為，有效的住房稅收制度完全能夠把住房投機投資的賺錢功能去除掉。

    當前中國住房市場為何投機投資需求盛行？就在于沒有有效的對這些需求的事中及事后的限制，或這種限制作用十分有限。所以，溫家寶的講話就強調(diào)要研究與推出房地產(chǎn)稅收制度來抑制住房投機投資需求。對于房地產(chǎn)稅收制度，不僅是現(xiàn)在市場關注的住房物業(yè)稅或住房財產(chǎn)稅。它應該包括住房的交易稅、住房交易所得稅、住房財產(chǎn)稅及住房遺產(chǎn)稅等。要抑制住房投機投資需求，后面兩種稅收制度推出還得有較多的基礎條件，但前兩種住房稅收制度要推出則易如反掌。如果住房稅收制度，可以不限制個人購買多少套，但是只要購買之后再交易，把其利潤通過稅收收回，住房投機投資賺錢功能去除，那么就沒有人再購買住房投機投資了。溫家寶總理的講話，已經(jīng)向市場發(fā)出了一個明確信號，抑制住房投機投資需求是政府的一項長期政策，居民希望如早幾年那樣購買住房投機投資賺錢將會逐漸去除。對于抑制住房投機投資需求，不僅差別化的住房信貸政策，而且還可能會盡快地推出新的住房稅收政策。如果政府真的這樣，國內(nèi)住房市場轉型也就不可能避免了。國人拭目以待。