談到第一次房地產(chǎn)改革，茅于軾用直觀感受表示了他對(duì)第一次房改的肯定：“大家感覺得出來(lái)，自己和周圍的人住房條件這幾年多多少少有一些改善，住房越來(lái)越大、設(shè)計(jì)越來(lái)越好，這就是市場(chǎng)化一個(gè)了不起的地方?！?/p>

茅于軾親身經(jīng)歷過(guò)計(jì)劃分配的年代：“大家都可能忘了，福利分房是什么狀態(tài)。一個(gè)機(jī)關(guān)就這么幾套房，要的人挺多，完了就評(píng)來(lái)評(píng)去，怎么評(píng)也不行，氣的不得了，甚至于要自殺的，真有這樣的事兒，因?yàn)榉孔拥拿芊浅４蟆！泵┯谳Y回憶，那是個(gè)需要塞紅包才能得到房產(chǎn)的年代，“這當(dāng)然會(huì)造成很多不公平，也很容易滋生腐敗?！?/p>

而計(jì)劃分配取消后，住房商品化是另一套游戲規(guī)則：“你有錢就買，沒錢拉倒，誰(shuí)也沒有意見。當(dāng)然這個(gè)對(duì)窮人講很不合理，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是這樣。你連這個(gè)都否認(rèn)了，你就別搞這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了?！?/p>

茅于軾如此分析計(jì)劃分配的弊端：“一個(gè)東西通過(guò)商品化來(lái)交換，是創(chuàng)造財(cái)富；通過(guò)計(jì)劃分配，沒有財(cái)富創(chuàng)造。事實(shí)證明，房子商品化以后，多少房子蓋起來(lái)了，這么多當(dāng)然是財(cái)富；大家都知道，房地產(chǎn)的人都賺得滿缽滿盆的，買房的人賺不賺，買房的人也賺了。賣房的也賺，買房的也賺，是不是財(cái)富增加了。如果現(xiàn)在變成計(jì)劃分配，改革成經(jīng)濟(jì)適用房，那就變成財(cái)富的消滅，那就不創(chuàng)造財(cái)富了。大量的國(guó)有資產(chǎn)流失了，財(cái)富消滅掉了。所以計(jì)劃分配實(shí)際上是消滅財(cái)富，一點(diǎn)都沒有占到便宜。”

同時(shí)，茅于軾并不回避住房商品化后出現(xiàn)的問(wèn)題：“低收入人員在住宅商品化之后，住宅改善就比富有的人要困難很多?！苯鉀Q低收入人群的住房問(wèn)題，茅于軾建議仍要用有利于財(cái)富的創(chuàng)造的市場(chǎng)手段：“最好通過(guò)自由交換幫助低收入人員改善住房條件。讓他通過(guò)交換去選擇住房，最好的方法便是發(fā)放住房補(bǔ)貼，讓他拿著錢自己去租房子去。開發(fā)商為他們蓋一些低標(biāo)準(zhǔn)的、便宜的房，這是解決問(wèn)題的正常辦法。而不是政府蓋一批樓，分配給低收入人員，這個(gè)辦法不好，它不是一種交換，它是一種分配。分配對(duì)財(cái)富的消滅就可以避免，也可以避免貪污腐化。”

因此，茅于軾認(rèn)為，1988年啟動(dòng)的房地產(chǎn)改革總體來(lái)說(shuō)是成功的，并且要堅(jiān)持住房商品化不改變，“市場(chǎng)化這條路要一直走下去”。